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giorgio11

Delibera valida? - e' valida tale delibera anche se non sono stati raggiunti i 1000 millesimi, per l'assenza

Nel corso di un'Assemblea condominiale è stata modificata la modalità di calcolo degli anticipi dovuti per le spese di riscaldamento, nel Preventivo.

Tale modifica è stata accolta da tutti condomini tranne uno ( che peraltro è propretario di un solo box non riscaldato). E' valida tale delibera anche se non sono stati raggiunti i 1000 millesimi, per l'assenza del condomino citato? O, nel caso specifico, i 1000 millesimi erano necessari?

Grazie per le risposte.

Nel corso di un'Assemblea condominiale è stata modificata la modalità di calcolo degli anticipi dovuti per le spese di riscaldamento, nel Preventivo.

Tale modifica è stata accolta da tutti condomini tranne uno ( che peraltro è propretario di un solo box non riscaldato). E' valida tale delibera anche se non sono stati raggiunti i 1000 millesimi, per l'assenza del condomino citato? O, nel caso specifico, i 1000 millesimi erano necessari?

Grazie per le risposte.

Il condomino proprietario del solo box non riscaldato non aveva neppure diritto di voto, non essendo servito dal riscaldamento, pertanto la delibera è valida.
... E' valida tale delibera anche se non sono stati raggiunti i 1000 millesimi, per l'assenza del condomino citato? O, nel caso specifico, i 1000 millesimi erano necessari? ...
certo che la delibera è valida, per quale motivo non lo dovrebbe essere ?

Avete discusso e concordato la modifica, tra l'altro all'unanimità dei presenti, quindi nulla osta alla validità se in assemblea era presente la maggioranza necessaria.

Grazie Tullio. Ho posto la domanda perchè qualcuno ha detto che il condomino proprietario del solo box non riscaldato, potrebbe in futuro chiedere di riscaldare il box e in tal modo si troverebbe a dover anticipare denaro in modo diverso da come era prima, quando ha acquistato il box stesso.

Quindi anche lui potrebbe usare in futuro il riscaldamento ( cosiddetto uso "potenziale" ).

Che ne dici?

 

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certo che la delibera è valida, per quale motivo non lo dovrebbe essere ?

Avete discusso e concordato la modifica, tra l'altro all'unanimità dei presenti, quindi nulla osta alla validità se in assemblea era presente la maggioranza necessaria.

Grazie TechnicianAdmin.

Ma perchè dici "tra l'altro all'unanimità dei presenti" ? Non sarebbe stata necessaria l'unanimità?

Grazie Tullio. Ho posto la domanda perchè qualcuno ha detto che il condomino proprietario del solo box non riscaldato, potrebbe in futuro chiedere di riscaldare il box e in tal modo si troverebbe a dover anticipare denaro in modo diverso da come era prima, quando ha acquistato il box stesso.

Quindi anche lui potrebbe usare in futuro il riscaldamento ( cosiddetto uso "potenziale" ).

Che ne dici?

Come ti ho detto lui non usufruendo del servizio del riscaldamento non doveva nemmeno votare e visto che non è allacciato ora non deve neppure pagare nulla per cui il sistema di pagamento non è nemmeno di suo interesse e non lo era nemmeno quando ha acquistato, se un giorno vorrà allacciarsi al riscaldamento si dovrà adeguare al sistema di pagamento che ci sarà, anche se potrà essere diverso da oggi e da quello che c'era prima di oggi.
Nel corso di un'Assemblea condominiale è stata modificata la modalità di calcolo degli anticipi dovuti per le spese di riscaldamento, nel Preventivo..
La modalità di pagamento, non influisce sul criterio del calcolo della spesa pro capite, per cui se oggi p.es. ci sono 4 rate, a semplice maggioranza si può decidere di pagare in 12 rate, oppure in una soluzione unica, non è necessaria l'unanimità.
Come ti ho detto lui non usufruendo del servizio del riscaldamento non doveva nemmeno votare e visto che non è allacciato ora non deve neppure pagare nulla per cui il sistema di pagamento non è nemmeno di suo interesse e non lo era nemmeno quando ha acquistato, se un giorno vorrà allacciarsi al riscaldamento si dovrà adeguare al sistema di pagamento che ci sarà, anche se potrà essere diverso da oggi e da quello che c'era prima di oggi.La modalità di pagamento, non influisce sul criterio del calcolo della spesa pro capite, per cui se oggi p.es. ci sono 4 rate, a semplice maggioranza si può decidere di pagare in 12 rate, oppure in una soluzione unica, non è necessaria l'unanimità.

Tullio, provo a estendere il tuo ragionamento ( e vediamo se ho capito): se nel Preventivo cambia quanto devo anticipare rispetto al passato, non influendo tale modaltà di calcolo del Preventivo su quanto dovrò poi pagare a Consuntivo ( e quindi non influendo su un mio diritto reale), non è necessaria l'unanimità? E' corretto?

Tullio, provo a estendere il tuo ragionamento ( e vediamo se ho capito): se nel Preventivo cambia quanto devo anticipare rispetto al passato, non influendo tale modaltà di calcolo del Preventivo su quanto dovrò poi pagare a Consuntivo ( e quindi non influendo su un mio diritto reale), non è necessaria l'unanimità? E' corretto?
Il preventivo non è altro che un calcolo ipotetico di spesa calcolata che andrà verificata esattamente al consuntivo, p.es. in un condominio si preventiva di spendere per riscaldamento 20.000 euro per l'anno 2016/17 le spese verranno ripartite secondo la tabella riscaldamento e pagate p.es. in 4 rate, l'anno successivo alla chiusura del bilancio l'amministratore si accorge che la spesa per il riscaldamento è di 21.000 euro allora nel rendiconto a consuntivo dovrà emettere delle bollette supplementari ai condomini calcolate sempre con la tabella riscaldamento per pareggiare quanto già incassato e far approvare il consuntivo

Ora mettiamo caso che nel preventivo sempre di 20.000 euro invece di stabilire 4 rate per il riscaldamento, si decide di averne 6, al termine dell'anno l'amministratore avrà incassato sempre i 20.000 euro e dovrà emettere delle bollette supplementari per pareggiare il conto e far approvare il consuntivo.

Questa differenza da 4 rate a 6 rate approvata dal'assemblea a maggioranza semplice non influisce minimamente sui diritti di ciascun condomino.

Il preventivo non è altro che un calcolo ipotetico di spesa calcolata che andrà verificata esattamente al consuntivo, p.es. in un condominio si preventiva di spendere per riscaldamento 20.000 euro per l'anno 2016/17 le spese verranno ripartite secondo la tabella riscaldamento e pagate p.es. in 4 rate, l'anno successivo alla chiusura del bilancio l'amministratore si accorge che la spesa per il riscaldamento è di 21.000 euro allora nel rendiconto a consuntivo dovrà emettere delle bollette supplementari ai condomini calcolate sempre con la tabella riscaldamento per pareggiare quanto già incassato e far approvare il consuntivo

Ora mettiamo caso che nel preventivo sempre di 20.000 euro invece di stabilire 4 rate per il riscaldamento, si decide di averne 6, al termine dell'anno l'amministratore avrà incassato sempre i 20.000 euro e dovrà emettere delle bollette supplementari per pareggiare il conto e far approvare il consuntivo.

Questa differenza da 4 rate a 6 rate approvata dal'assemblea a maggioranza semplice non influisce minimamente sui diritti di ciascun condomino.

Ok Tullio. Scusa se insisto per capire bene: nel caso specifico alcuni condomini dovranno ANTICIPARE più denaro rispetto a quanto anticipavano prima, ma poi a Consuntivo ci saranno i conguagli e quindi ciò che pagano resta immutato.

Ciò non influisce sui diritti dei condomini, nè su quanto spendono annualmente di riscaldamento. Quindi per deliberare questa variazione delle quote da anticipare NON è necessaria unanimità, ma semplice maggioranza. Ho capito così: è corretto? Grazie. Ciao.

Ok Tullio. Scusa se insisto per capire bene: nel caso specifico alcuni condomini dovranno ANTICIPARE più denaro rispetto a quanto anticipavano prima, ma poi a Consuntivo ci saranno i conguagli e quindi ciò che pagano resta immutato.

Ciò non influisce sui diritti dei condomini, nè su quanto spendono annualmente di riscaldamento. Quindi per deliberare questa variazione delle quote da anticipare NON è necessaria unanimità, ma semplice maggioranza. Ho capito così: è corretto? Grazie. Ciao.

Esatto, al rendiconto a consuntivo, l'amministratore deve effettuare tutti i conteggi con le cifre reali spese, e quelle ricevute di ciascun condomino, quanto ognuno ha già pagato e quanto deve ancora come debito o credito.
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