#1 Inviato 8 Ottobre, 2021 Dopo aver ricevuto la comunicazione che una delibera di lavori straordinari è stata impugnata da alcuni condomini, che hanno chiesto che sia dichiarata nulla / annullabile in toto, e l'invito a partecipare alla mediazione obbligatoria, l'Amministratore può procedere come se nulla fosse oppure deve considerarne sospesa l'attuazione fino alla definizione della vertenza? E se procede, firma contratti, assume impegni a nome del condominio e poi l'AA.GG. dichiara nulla o annullabile la delibera, chi è tenuto al pagamento delle penali che indubbiamente scatterebbero? Se invece l'Amministratore, nelle more del giudizio della magistratura, non desse attuazione alla delibera e nel frattempo scadessero i tempi per i lavori col superbonus, su chi ricadrebbe la responsabilità? In questi casi sarebbe ipotizzabile l'intervento dell'Assicurazione Professionale dell'Amministratore? Mi scuso per la raffica di domande e ringrazio chi si vorrà cimentare nelle risposte.
#2 Inviato 8 Ottobre, 2021 mi sembra di ricordare che una delibera anche se impugnata non blocchi l'esecuzione della delibera. Antonio p.s.: qual'è il motivo dell'impugnazione, magari si può capire se l'impugnazione va buon fine o no! 1
#3 Inviato 8 Ottobre, 2021 Ciao Confermo che la impugnazione non ferma la delibera sino alla decisione del giudice. In ogni caso, qualche prudenza è consigliabile affrontando la discussione nell'assemblea che l'amministratore deve convocare per partecipare alla mediazione. 1
#4 Inviato 8 Ottobre, 2021 I motivi sono diversi e penso che convenga modificarla nell'Assemblea che sarà convocata. Ma se ciò non potesse avvenire per eventuali penali, altissime per l'importo enorme dei lavori, gli eventuali danni potrebbero essere coperti dall'Assicurazione dell'Amministratore? Nell'Assemblea, si può dettare una linea di condotta a cui l'Amministratore deve attenersi nella fase di mediazione ? Modificato 8 Ottobre, 2021 da Tommaso_C
#5 Inviato 8 Ottobre, 2021 Tommaso_C dice: gli eventuali danni potrebbero essere coperti dall'Assicurazione dell'Amministratore? Se l'amministratore ha agito in buona fede e con la diligenza del buon padre di famiglia, a mio avviso non è responsabile del danno e dunque nemmeno la sua assicurazione risponderà dello stesso. Tommaso_C dice: Nell'Assemblea, si può dettare una linea di condotta a cui l'Amministratore deve attenersi nella fase di mediazione ? Certo.
#6 Inviato 8 Ottobre, 2021 No. L'amministratore è un esecutore dell'ordine ricevuto dalla assemblea, quindi non ha nessuna responsabilità. Ecco perché ho parlato di prudenza. 1
#7 Inviato 9 Ottobre, 2021 Tommaso_C dice: gli eventuali danni potrebbero essere coperti dall'Assicurazione dell'Amministratore? ciao No, se esegue le delibere dell'assemblea. Tommaso_C dice: Nell'Assemblea, si può dettare una linea di condotta a cui l'Amministratore deve attenersi nella fase di mediazione ? certamente si. Infatti l'assemblea si fa proprio per questo, è quindi finalizzata a dare disposizione all'amministratore di cosa fare, non essendo nel suo mandato anche decidere correttamente, ed infatti, anche l'accettazione finale deve essere nuovamente approvata. mi considerazione : La mediazione è molto costosa per i condomini visto che è necessaria l'assistenza del legale (spesa non recuperabile) - l'assemblea per autorizzare l'adesione ( convocazione, assemblea straordinaria e verbale) - nuova assemblea (solite spese) per approvare l'accordo o rifiutarlo.
#8 Inviato 9 Ottobre, 2021 camillo50 dice: La mediazione è molto costosa per i condomini visto che è necessaria l'assistenza del legale (spesa non recuperabile) - l'assemblea per autorizzare l'adesione ( convocazione, assemblea straordinaria e verbale) - nuova assemblea (solite spese) per approvare l'accordo o rifiutarlo. la mediazione è costosa se la si porta avanti, se si partecipa alla prima seduta e si da atto che non si puo' trovare accordo, finisce lì e ha i costi dell'attivazione (una cinquantina di euro) e il legale (che però ha fatto 1 seduta quindi se prende 300/400 euro è già pagato...e molti se sono avvocati di cui abitualmente ci si serve e che magari seguiranno al causa dopo, non prendono nulla) Concordo invece che portare avanti delle mediazioni ha un costo assurdo e nessuna garanzia di riuscita, nel senso che il mediatore non fa che avallare un eventuale accordo ma non darà mai ragione o torto a nessuno, per cui va ben valutato se procedere. Chi ha inziato mediazione, avrà mediazione negativa e farà la citazione in giudizio.
#9 Inviato 9 Ottobre, 2021 Tommaso_C dice: Ma se ciò non potesse avvenire per eventuali penali, altissime per l'importo enorme dei lavori, gli eventuali danni potrebbero essere coperti dall'Assicurazione dell'Amministratore? Nell'Assemblea, si può dettare una linea di condotta a cui l'Amministratore deve attenersi nella fase di mediazione ? sai epr certo ceh ci sono penali? raramente io le vedo inserite nei contratti...per cui se il lavoro poi non si fa, ci sarà da risarcire il danno all'impresa se c'è un danno. La polizza dell'assicurare non puo' coprire proprio un bel nulla di cio', non è colpa dell'amministratore se una delibera viene impugnata, nè se il corso del giudizio gli darà torto. L'impugnazione non sospende la delibera. Io andrei avanti lo stesso, con la prudenza di soppesare i motivi di impugnazione (cioè sono validi, ha ragione chi impugna o no?), magari sapendo i motivi viene piu' facile valutare e soppesare la situazione... ma per esempio se vi è un difetto di convocazione dell'assemblea che ha deliberato, e quindi si impugna la delibera, nulla vieta all'amministratore di avere una nuova assemblea che rideliberi i lavori. Quindi bisogna valutare i motivi di impugnazione. IN ogni caso quando si andrà davanti al giudice sarà onere della parte che impugna eventualmente chiedere la sospensione cautelativa della delibera, e a voi opporvi. 1
#10 Inviato 9 Ottobre, 2021 la delibera è eseguibile anche con l'impugnazione, che non la sospende. resta il fatto che chiunque ammin. se avesse una delibera impugnata,a ragione o torto lo si vedrà in giudizio, non prende,secondo me, iniziative. Si corre il rischio di aggiungere costi a costi. 1
#11 Inviato 17 Ottobre, 2021 Mi scuso se pongo ancora un paio di domande sull'argomento. Nell'Assemblea convocata per autorizzare la partecipazione alla mediazione dell'Amministratore: partecipano i condomini che hanno impugnato la delibera? quali maggioranze sono necessarie per approvare i vari punti all' OdG ? è possibile chiedere uno slittamento della data stabilita per il primo incontro dinnanzi al Mediatore, per poter eventualmente indire una successiva Assemblea con la partecipazione del Legale incaricato della mediazione affianco all'Amministratore? Grazie.
#12 Inviato 17 Ottobre, 2021 Tommaso_C dice: partecipano i condomini che hanno impugnato la delibera? sì Tommaso_C dice: quali maggioranze sono necessarie per approvare i vari punti all' OdG ? maggioranza dei presenti (teste + millesimi), almeno 500 millesimi Tommaso_C dice: è possibile chiedere uno slittamento della data stabilita per il primo incontro dinnanzi al Mediatore, per poter eventualmente indire una successiva Assemblea con la partecipazione del Legale incaricato della mediazione affianco all'Amministratore? suppongo di sì, subordinato al benestare del mediatore, ma perché piuttosto non fate partecipare il legale direttamente a questa assemblea? Modificato 17 Ottobre, 2021 da condo77 1
#13 Inviato 17 Ottobre, 2021 Tommaso_C dice: partecipano i condomini che hanno impugnato la delibera? hanno diritto a presenziare tutti i condomini, che abbiano o meno impugnata la delibera. Tommaso_C dice: è possibile chiedere uno slittamento della data stabilita per il primo incontro dinnanzi al Mediatore, per poter eventualmente indire una successiva Assemblea con la partecipazione del Legale incaricato della mediazione affianco all'Amministratore? di norma si chiede un breve rinvio proprio per aver il tempo di organizzare l'assemblea che autorizzi l'amministratore a partecipare, e la domanda la fa direttamente l'amministratore all'organismo di mediazione. Non serve la presenza del legale a tale assemblea, visto che sarà la stessa assemblea a decidere a chi affidare il mandato legale. Infatti, sarebbe pleonastica una spesa per la partecipazione all'assemblea che deve decidere se partecipare o meno. 1