Definizione di condominio - per chiarezza sottolineo anche che tutti gli appartamenti al primo piano hanno la servitu per

[maugal61]

Buongiorno,

siamo 4 famiglie (A-B-C-D) che abitano in una casa formata da 2 piani. Ci sono 2 scale per accedere agli appartamenti, una esclusiva per le famiglie A e B e l'altra esclusiva per le famiglie C  e D. Ogni condomino per accedere passa dal suo giardino privato va sul pianerottolo (in comune e sale le scale (in comune). Il vano scale permette anche l'accesso alle rispettive lavanderie.

Questo blocco di 4 appartamenti e' attaccato ad altri 2 blocchi strutturati nel medesimo modo: uno formato da 2 appartamenti (famiglie E ed F), l'altro da 4 appartamenti (famiglie G-H-I-L) Ogni blocco ha un sottotetto esclusivo (ovvero non e' comunicante con gli altri blocchi)

Totale siamo 10 appartamenti.

Per chiarezza sottolineo anche che tutti gli appartamenti al primo piano hanno la servitu per i tubi del gas e l'impianto fognario dei tre blocchi

 

Ai fini delle autorizzazioni per il  superbonus del 110% vorrei sapere se dobbiamo considerarci come condominio di 10 unita' con conseguente nomina di amministratore e quindi attenerci all'eventuale maggioranza.

Questo a causa di 3 famiglie che  sono contrarie a fare i lavori ed anche a non concedere l'autorizzazione per i ponteggi nei rispettivi spazi privati.

 

Grazie

[marcanto]

Se i blocchi, come descritti, sono tutti attaccati si configurerebbe un condominio orizzontale.

Con tetto e facciate (lato lungo) che hanno natura condominiale .

Se i blocchi corrispondenti alla singola scala si distinguono anche per il tetto e la facciata si potrebbe anche parlare di condominio parziale riferito a ciascun blocco.

 

In sostanza dipende dalla conformazione presente, e se vi siano altri servizi comuni a tutti i blocchi esistenti.

Modificato 13 Marzo, 2022 da marcanto

[Molinodoppio]

maugal61 dice:

Questo a causa di 3 famiglie che  sono contrarie a fare i lavori ed anche a non concedere l'autorizzazione per i ponteggi nei rispettivi spazi privati.

su questo punto potete stare tranquilli non si possono obiettare, se lo fanno  un qualsiasi giudice vi darà ragione e avranno speso soldi inutilmente.

 

come dice Marcanto ci vorrebbero altre informazioni per dire per bene che tipo di condominio siete.

 

Antonio

 

 

 

 

[marcanto]

Si indubbiamente, se fosse certo che si tratti di condominio orizzontale di 10 unità totali,  se 3 sono contrari soccombono alla maggioranza degli altri 7.

I 3 si dovranno attenere alla delibera approvare

 

Per il condominio parziale vedi l art. 1123 del CC

Modificato 13 Marzo, 2022 da marcanto

[maugal61]

STO CERCANDO DI ALLEGARE LA PLANIMETRIA PER ESSERE PIU' CHIARO.

[maugal61]

Ecco la planimetria.

 

Grazie a tutti per le risposte.