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niknes

Decoro del condominio e regolamento

Buongiorno a tutti,

mi chiamo Nico ed abito in un complesso residenziale composto da un centinaio di villette utilizzate prevalentemente nei weekend od in estate. Fino ad ora non avevamo un regolamento di condominio ma ora stiamo cercando di farne approvare uno che ci obblighi al rispetto di alcune semplici regole della civile convivenza. Una di queste regole che vorrei inserire riguarda il decoro del ns complesso. Premetto che tutte le unità abitative sono state, almeno per quel che riguarda il giardino ed i muretti/recinzioni di confine, modificate nel tempo a gusto del proprietario. Quindi esternamente tutte le unità non sono uguali. C'è chi si è recintato con piante, chi con un muretto da 1 metro, chi con un muro da 2, chi con una staccionata, chi con un'inferriata. Insomma difficile trovare 2 ville uguali, almeno esternamente. Ho fatto questa lunga premessa per chiarire che una classica norma che regoli il decoro del condominio non è più applicabile. Ma capita, talvolta, che condomini inizino dei lavori di ristrutturazione e recintino la propria villa con strutture non proprio consone. E' capitato che un condomino abbia recintato la propria villa, per dei lavori di ristrutturazione con dei teli verdi e marroni e li abbia lasciati lì per anni. Un'altro condomino ha accatastato nel suo giardino, vicino al confine con una strada interna, una catasta di pedane in legno alta oltre 2 metri. Insomma passi che oramai tutte le ville sono state modificate ma a tutto c'è un limite.

Possiamo inserire una norma che obblighi i condomini a mantenere un certo decoro nelle proprie ville? Magari vincolandoli a terminare i lavori di ristrutturazione entro un certo tempo?

Grazie

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Certo con un bel regolamento contrattuale .

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Possiamo inserire una norma che obblighi i condomini a mantenere un certo decoro nelle proprie ville? Magari vincolandoli a terminare i lavori di ristrutturazione entro un certo tempo?

Grazie

Certo che è possibile, sarà sufficiente regolamentare un certo decoro, p.es. la recinzione di un certo tipo e stile, però se approvata sarà valida per chi deve ancora cambiare, e sarà valida per chi l'ha già fatto quando si deciderà di modificare.

Ovvero una delibera a maggioranza non potrà mai obbligare a modificare quanto già fatto se questo non era già regolamentato.

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in questo caso direi che non basta una maggioranza ma serve unanimita' (visto che non riguarda parti condominiali ma proprieta' private )

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in questo caso direi che non basta una maggioranza ma serve unanimita' (visto che non riguarda parti condominiali ma proprieta' private )
E' sufficiente la maggioranza per il decoro, anche delle parti private in vista degli altri condomini, nello stile e foggia, p.es. per le tende dove si può stabilire colore e foggia, lo stesso criterio si può stabilire anche per le recinzioni, colore, foggia, stile ecc ecc

Ovviamente non si potrà obbligare a sostituire chi ha già modificato a suo gusto la sua recinzione.

 

Se il regolamento è approvato a maggioranza può contenere norme volte a tutelare il decoro architettonico (anche in grado di incidere sulla proprietà esclusiva dei condomini) solo se ciò si riveli necessario alla salvaguardia del bene comune protetto.

È questo il principio di diritto affermato dalla Corte di Cassazione con la sentenza n. 12852 del 17 giungo 2015

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Grazie delle risposte. E per quanto riguarda recinzioni di fortuna, tipo cantiere, masserizie varie accatastate nella propria proprietà ma a vista di tutti, possiamo spuntarla?

Nico

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Mi sa che la risposta e' no .

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Neanche imporre un tempo massimo per l'esecuzione dei lavori per poi smontare questa recinzioni di fortuna? L'obiettivo è proprio questo: evitare che i condomini, senza un regolamento che ci vincoli in qualche modo, facciano come gli pare. E' vero che ognuno ha fatto come gli pare, fino ad ora, ma sempre di recinzione decorosa si è trattato. In questo caso un condomino ha recintato la sua villetta con questi orrendi tessuti di vari colori che stonano con l'ambiente circostante. Dovrebbe essere decoro anche questo.

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Neanche imporre un tempo massimo per l'esecuzione dei lavori per poi smontare questa recinzioni di fortuna? L'obiettivo è proprio questo: evitare che i condomini, senza un regolamento che ci vincoli in qualche modo, facciano come gli pare. E' vero che ognuno ha fatto come gli pare, fino ad ora, ma sempre di recinzione decorosa si è trattato. In questo caso un condomino ha recintato la sua villetta con questi orrendi tessuti di vari colori che stonano con l'ambiente circostante. Dovrebbe essere decoro anche questo.
Per quanto riguarda il decoro, dovreste adire al Giudice, per cui l'assemblea ne l'amministratore può imporre alcunché

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Ok, mi arrendo.

Grazie

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Stavo scherzando, non mi sono arreso.

D'altronde, come diceva Mandela "un vincitore è solo un sognatore che non si è mai arreso"

E se il regolamento lo firmassero tutti? Sarebbero obbligati a rispettarlo, giusto? O, se lo firma la maggioranza dei condomini, questi ultimi sarebbero obbligati a rispettarlo anche se non è stato firmato dall'unanimità?

Grazie ancora a tutti.

Nico

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Tutto dipende da cosa si deve regolamentare , per alcune cose basta la maggioranza per altre l'unanimita' .

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