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Condo47NA

Decisione Assemblea nulla o annullabile?

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E' gradito il parere di esperti in merito alla seguente situazione:

In una assemblea convocata per confermare l'incarico ad un nuovo amministratore da nominare a seguito di rimozione per via giudiziale del precedente, non viene riportata sul verbale la delega conferita dal condomino di maggior peso (oltre 180 millesimi), facendolo figurare come votante favorevole alla conferma dell'incarico.

Invero la delega era stata dichiarata a nome del condomino che ha poi presieduto l'assemblea che però, tenuto conto dei suoi millesimi e di altre deleghe raccolte, aggiungendo la delega del condomino con oltre 180 millesimi, avrebbe superato i 200 millesimi.

L'omissione pertanto parrebbe quasi voluta al fine di non ostacolare la conferma dell'amministratore entrante, che non avrebbe potuto ottenere i voti del condomino con più di 200 millesimi e quindi non sarebbe stato confermato

Alla luce di quanto sopra la delibera si configura come annullabile o come nulla?

Per far valere l'annullabilità o la nullità si deve procedere attraverso l'azione di un legale o può ciascun condomino attivarsi con una opportuna raccomandata o pec?

Grazie per coloro che vorranno chiarirmi il dubbio. 

Se ho capito bene:

  • Tizio180 ha delegato Presidente, ma sul verbale risulta presente di persona invece che per delega.
  • Presidente con la delega di Tizio180 avrebbe superato i 200 millesimi.

L'art. 67 d.a.c.c. prevede che:

Se i condomini sono più di venti, il delegato non può rappresentare più di un quinto dei condomini e del valore proporzionale.

 

  • Siete più di 20?
  • Il Presidente avrebbe avuto più di 1/5 delle deleghe capitarie e più di 200 millesimi esclusi i suoi (non vanno computati, non è delegato di sé stesso)?

In tal caso ritengo delibera annullabile per vizio di maggioranza.

Si, siamo più di venti, ma dal verbale risulterebbe che Tizio 180 ha votato come presente.

Come far valere l'errore/omissione? Si impugna tramite avvocato o si può agire direttamente con raccomandata/pec?

Si impugna tramite avvocato. Tieni presente che se, in seguito l’impugnazione, viene indetta una nuova assemblea che riapprova la stessa decisione ripartendo questa volta correttamente le deleghe, essa diventa vincolante.

Condo47NA dice:

Si, siamo più di venti, ma dal verbale risulterebbe che Tizio 180 ha votato come presente.

Come far valere l'errore/omissione? Si impugna tramite avvocato o si può agire direttamente con raccomandata/pec?

E il presidente avrebbe avuto più di 1/5 delle deleghe cioè se p.e. siete 30, più di 6 deleghe?

 

In tal caso puoi far notare l'errore via raccomandata ma come dice Madly l'impugnazione è tramite avvocato (prima mediazione, poi eventualmente tribunale).

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