#1 Inviato 15 Luglio, 2012 Carissimi sottopongo un nuovo caso di vita: un amministratore condominiale, quasi improvvisamente, viene a mancare per una grave malattia. Il professionista operava in ditta individuale come amministratore di condominio, agente immobiliare e anche assicuratore, coadiuvato da un impiegato. Ora i tutti i famigliari hanno rifiutato di accettare l'eredità chiedendo al tribunale la nomima di un curatore dell'eredità; chiudendo contemporaneamente l'ufficio. Domande: 1) il mandato ricevuto dai condomini amministrati può far parte dell'eredità? 2) il curatore può nominare un nuovo amministratore? 3) cosa succederà a noi poveri condomini all'oscuro di ogni cosa? Spero vi siamo aqualche esperto che ci possa istruire, Grazie
#2 Inviato 15 Luglio, 2012 Art. 1722. Cause di estinzione. Il mandato si estingue: 1) per la scadenza del termine o per il compimento, da parte del mandatario, dell'affare per il quale e' stato conferito; 2) per revoca da parte del mandante; 3) per rinunzia del mandatario; 4) per la morte, l'interdizione o l'inabilitazione del mandante o del mandatario. Tuttavia il mandato che ha per oggetto il compimento di atti relativi all'esercizio di un impresa, non si estingue se l'esercizio dell'impresa e' continuato, salvo il diritto di recesso delle parti o degli eredi Prendete in mano la vostra vita e fatene un capolavoro. (Papa Giovanni Paolo II )
#3 Inviato 15 Luglio, 2012 Scritto da dal mare il 15 Lug 2012 - 14:49:00: Domande: 1) il mandato ricevuto dai condomini amministrati può far parte dell'eredità? 2) il curatore può nominare un nuovo amministratore? 3) cosa succederà a noi poveri condomini all'oscuro di ogni cosa? Bella domanda;secondo me; 1. NO 2. NO 3. se avete un c/c a nome del condominio, siete a cavallo e salvate tutto quanto avete depositato sul conto condominiale (tenete strette le ricevute di versamento), poi in mancanza dell'amministratore --- l'assemblea tanto ordinaria quanto straordinaria puo' essere convocata a iniziativa di ciascun condomino (Dacc art. 66), per la nomina di un nuovo amministratore; L'avviso di convocazione deve essere comunicato ai condomini (a tutti i condomini ndr) almeno cinque giorni prima della data fissata per l'adunanza Dopo la nomina del nuovo amministratore, se all'altezza (prendetene uno valido) saprà come fare (cambio nominativo sul CF, e Cambio nominativo sul c/c) e tutto quanto competerà al neo eletto Altrimenti senza c/c condominiale le cose sono molto più complicate e bisognerebbe dimostrare che i versamenti sino stati effettuati esclusivamente per il condominio .... Modificato Da - tuxx il 15 Lug 2012 15:26:12
#4 Inviato 15 Luglio, 2012 Come anticipato da Tuxx: problemi ce ne saranno soltanto ove la vostra contabilità non sia trasparente e precisa; se l'amministratore ha fatto sempre il suo dovere e voi il vostro (controllo) tutto filerà liscio, visto che di una nuova nomina di amministratore stiam pur sempre parlando; più macchinoso semmai il passaggio delle consegne, ma anche a questo ci si arriva (l'impiegato coadiuverà il curatore nel disbrigo) Modificato Da - olli il 15 Lug 2012 15:52:56
#5 Inviato 15 Luglio, 2012 Scritto da olli il 15 Lug 2012 - 15:52:03: Come anticipato da Tuxx:problemi ce ne saranno soltanto ove la vostra contabilità non sia trasparente e precisa; se l'amministratore ha fatto sempre il suo dovere e voi il vostro (controllo) tutto filerà liscio, visto che di una nuova nomina di amministratore stiam pur sempre parlando; più macchinoso semmai il passaggio delle consegne, ma anche a questo ci si arriva (l'impiegato coadiuverà il curatore nel disbrigo) Modificato Da - olli il 15 Lug 2012 15:52:56 grazie per le chiare risposte; la preoccupazione non é il per nuovo amministratore, ma appunto per la tempistica. Sentendo dai giornali e dalla tv i tempi biblici dei tribunali e considerando che il fatto é accaduto oggi quando potrà arrivare il curatore?
#6 Inviato 15 Luglio, 2012 Scritto da dal mare il 15 Lug 2012 - 21:21:17: grazie per le chiare risposte; la preoccupazione non é il per nuovo amministratore, ma appunto per la tempistica. Sentendo dai giornali e dalla tv i tempi biblici dei tribunali e considerando che il fatto é accaduto oggi quando potrà arrivare il curatore? Non c'entra nulla il curatore per l'eredità con il vostro condominio, ora voi siete senza amministratore (deceduto), la sua eredità come amministratore non può essere trasmessa a nessuno, per cui voi siete liberi di nominare un'altro amministratore di vostro gradimento, per cui ognuno dei condomini può prendere l'iniziativa e convocare l'assemblea con all'Ordine del Giorno "nomina Amministratore", per cui vi consiglio di trovare uno che a voi vada bene e nominarlo quanto prima possibile, il quale provvederà a recuperare documenti e cassa dagli eredi, magari ricorrendo all'art. 700 c.p.c. e l'assistenza di un legale.
#7 Inviato 16 Luglio, 2012 secondo me : al curatore ,visto che non ci sono eredi ovvero i "chiamati all'eredita'" hanno rinunciato . Prendete in mano la vostra vita e fatene un capolavoro. (Papa Giovanni Paolo II )
#9 Inviato 16 Luglio, 2012 che il recupero dei documenti e cassa va chiesto al curatore . gli eredi non esistono ovvero i chiamati all'eredita' non hanno accettato l'eredita' quindi non esistono eredi . Prendete in mano la vostra vita e fatene un capolavoro. (Papa Giovanni Paolo II )
#10 Inviato 16 Luglio, 2012 Scritto da peppe64 il 16 Lug 2012 - 19:32:03: che il recupero dei documenti e cassa va chiesto al curatore .gli eredi non esistono ovvero i chiamati all'eredita' non hanno accettato l'eredita' quindi non esistono eredi . Prendete in mano la vostra vita e fatene un capolavoro. (Papa Giovanni Paolo II ) D'accordo per i documenti e cassa, ma non l'amministrazione, cioè eventualmente sarà il nuovo amm.re a doversi attivare per il recupero di queste cose a chi le detiene, non un qualsiasi condomino. Per cui secondo me la prima cosa da fare è nominare un nuovo e bravo amministratore. Modificato Da - tuxx il 16 Lug 2012 19:58:48
#11 Inviato 16 Luglio, 2012 siamo tutti d'accordo che serve nominare un nuovo amministratore ma....per indire l'assemblea di nomina occorrono gli indirizzi dei condomini dove inviare la convocazione. non tutti i condomini sono conosciuti, ci sono anche seconde case dove i proprietari sono anni che non si fanno vivi dato che affittano a mese per le vacanze. Avete una idea su come poter superare l'ostacolo? siamo tutti
#12 Inviato 17 Luglio, 2012 Con una visura catastale, si riuscirà ad ottenere i nominativi dei, condomini, però alle volte non è aggiornata, oppure all'agenzia del territorio, o se sono così gentili, gli eredi dell'amministratore. Comunque forse vi servirà un tecnico abilitato, magari lo stesso amministratore che avete scelto per la futura nomina, lui probabilmente vi potrà dare un grosso aiuto.
#13 Inviato 17 Luglio, 2012 Inserito il - 16 Lug 2012 : 22:06:45 siamo tutti d'accordo che serve nominare un nuovo amministratore ma....per indire l'assemblea di nomina occorrono gli indirizzi dei condomini dove inviare la convocazione. non tutti i condomini sono conosciuti, ci sono anche seconde case dove i proprietari sono anni che non si fanno vivi dato che affittano a mese per le vacanze. Avete una idea su come poter superare l'ostacolo? siamo tutti scusa e in tutti questi anni come avete fatto per convocare le assemblee,come avete fatto per far pagare le quote ai proprietari sconosciuti? Prendete in mano la vostra vita e fatene un capolavoro. (Papa Giovanni Paolo II )
#14 Inviato 17 Luglio, 2012 ma caro Peppe l'amministratore ha sempre provveduto alla comvocazione spedendo lettere raccomandate ai condomini tutti ma dove si trova ora non ha l'ufficio postale ma solo i servizi cimiteriali un caro saluto
#15 Inviato 17 Luglio, 2012 e allora andate dal curatore che avendo le carte del vostro condominio avra'anche gli indirizzi dei condomini. Prendete in mano la vostra vita e fatene un capolavoro. (Papa Giovanni Paolo II )
#17 Inviato 29 Luglio, 2012 Scritto da dal mare il 29 Lug 2012 - 07:57:07: Ringrazio Renato1939 per l'attenzione. 1) Non esiste alcun Renato1939 2) Sebbene io non abbia partecipato a questa discussione ed ammesso che ci fosse un Renato iscritto al forum che ti abbia attenzionato privatamente (qui non c'è traccia della sua attenzione), ritengo quanto meno di cattivo gusto ringraziare pubblicamente ESCLUSIVAMENTE chi non ti ha risposto pubblicamente.
#18 Inviato 29 Luglio, 2012 forse voleva scrivere : grazie per l'attenzione . Renato1939 Prendete in mano la vostra vita e fatene un capolavoro. (Papa Giovanni Paolo II )
#19 Inviato 29 Luglio, 2012 Sarebbe bello sapere chi è e cosa ha proposto come soluzione questo Renato1939
#20 Inviato 29 Luglio, 2012 Scritto da peppe64 il 29 Lug 2012 - 10:56:57: forse voleva scrivere :grazie per l'attenzione . Renato1939 Prendete in mano la vostra vita e fatene un capolavoro. (Papa Giovanni Paolo II ) Forse. Se è così considerate il mio intervento come mai scritto. Anche io avevo avuto questo dubbio, ma leggendo tutti i post di "dal mare" ho notato una certa dimistichezza con la punteggiatura e la grammatica italiana per cui mi era parso quasi impossibile che tutto ad un tratto avesse dimenticato come accordare verbi e soggetti. Io non sono un "professore", ho solo la licenza media inferiore, ma nonostante siano passati 46 anni dal mio ultimo giorno di scuola ho letto la frase in questo modo: Io (dal mare) = soggetto sottinteso ringrazio = predicato verbale Renato1939 = complemento oggetto
#21 Inviato 29 Luglio, 2012 ringrazio tutti per la fattiva collaborazione e da parte mia considero chiuso l'argomento. Me ne vado al mare e spero che anche voi possiate rilassarvi. Ciao
#22 Inviato 29 Luglio, 2012 non puoi chiudere l'argomento senza prima aver svelato il mistero su Roberto1939 . Prendete in mano la vostra vita e fatene un capolavoro. (Papa Giovanni Paolo II )
#23 Inviato 30 Luglio, 2012 Scritto da peppe64 il 29 Lug 2012 - 19:50:02: non puoi chiudere l'argomento senza prima aver svelato il mistero su Roberto1939 . Prendete in mano la vostra vita e fatene un capolavoro. (Papa Giovanni Paolo II )