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GGG663

Debito spese condominiali vecchio proprietario

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Buonasera a tutti,

io ho acquistato un garage a novembre 2019 ed in quell'occasione l'amministratore ha rilasciato al venditore la liberatoria in si attesta che a tutto il 2019 (ovviamente a preventivo, con eventuale conguaglio in sede di consuntivo) il venditore era in regola con il pagamento delle spese condominiali (io ne ho copia). Questa liberatoria è anche citata nel rogito e il notaio ha l'originale.  Tengo a precisare che il venditore aveva a sua volta acquistato lo stesso garage nel 2015. Nel 2022 è cambiato l'amministratore (perchè quello precedente non chiudeva mai il bilancio) ed il nuovo ha redatto un consuntivo che comprende gli anni dal 2018 al 2023 in cui mi ha addebitato 800 euro di spese non pagate dal proprietario precedente a quello che mi ha venduto il garage (spese risalenti a prima del 2015), dicendo che le devo pagare per forza ed eventualmente rivalermi sul mio venditore (che a sua volta dovrebbe rivalersi sul precedente proprietario). Il nuovo amministratore mi ha anche scritto che il precedetente amministratore era a conoscenza di queste spese e quando ha rilasciato la liberatoria l'ha rilasciata con cognizione di causa non veritiera (cioè falsa).  Ma secondo voi cosa devo fare? Io non le vorrei pagare, perchè non mi sembra giusto. Tra l'altro il vecchio amministratore non ha mai notificato queste spese nemmeno a quello che mi ha venduo il garage e che lo ha tenuto per ben 5 anni. La liberatoria è un atto legale? Cioè con quella io posso ritenermi in pari con le spese che non sono a ridosso della data di acquisto (anno prima e anno dopo)? Posso chiedere documentazione adeguata (fatture, delibere...) a giustificazione della richiesta? 

Grazie infinite per avere letto questo lunghissimo post.. e per le risposte

quando ci debiti arretrati come nel tuo caso ti tocca pagare per intero il 2019 (anche  se hai rogitato per esempio a dicembre) e tutto il 2018 per tutto il resto non è un tuo problema, 

 

Antonio

GGG663 dice:

Buonasera a tutti,

io ho acquistato un garage a novembre 2019 ed in quell'occasione l'amministratore ha rilasciato al venditore la liberatoria in si attesta che a tutto il 2019 (ovviamente a preventivo, con eventuale conguaglio in sede di consuntivo) il venditore era in regola con il pagamento delle spese condominiali (io ne ho copia). Questa liberatoria è anche citata nel rogito e il notaio ha l'originale.  Tengo a precisare che il venditore aveva a sua volta acquistato lo stesso garage nel 2015. Nel 2022 è cambiato l'amministratore (perchè quello precedente non chiudeva mai il bilancio) ed il nuovo ha redatto un consuntivo che comprende gli anni dal 2018 al 2023 in cui mi ha addebitato 800 euro di spese non pagate dal proprietario precedente a quello che mi ha venduto il garage (spese risalenti a prima del 2015), dicendo che le devo pagare per forza ed eventualmente rivalermi sul mio venditore (che a sua volta dovrebbe rivalersi sul precedente proprietario). Il nuovo amministratore mi ha anche scritto che il precedetente amministratore era a conoscenza di queste spese e quando ha rilasciato la liberatoria l'ha rilasciata con cognizione di causa non veritiera (cioè falsa).  Ma secondo voi cosa devo fare? Io non le vorrei pagare, perchè non mi sembra giusto. Tra l'altro il vecchio amministratore non ha mai notificato queste spese nemmeno a quello che mi ha venduo il garage e che lo ha tenuto per ben 5 anni. La liberatoria è un atto legale? Cioè con quella io posso ritenermi in pari con le spese che non sono a ridosso della data di acquisto (anno prima e anno dopo)? Posso chiedere documentazione adeguata (fatture, delibere...) a giustificazione della richiesta? 

Grazie infinite per avere letto questo lunghissimo post.. e per le risposte

se questi 800 euro a te addebitati risalgono (come mi sembra di capire) a spese risalenti al 2015 (come da dichiarazione dell'amministratore), tu non devi nulla a nessuno perchè sei solidale con il tuo venditore (precedente proprietario) solo per spese riguardanti l'anno del rogito e quello precedente.

 

che tu le debba pagare per forza e rivalerti sul venditore dimostra solo che l'amministratore non conosce bene le regole o che risalgono al 2018-2019 (anzichè al 2015) o che non ha voglia di lavorare per recuperare quel debito da chi era proprietario all'epoca.

 

fatti dare documentazione delle date a cui fanno riferimento quelle spese.

se è come dici, non devi niente al condomìnio.

 

Grazie mille delle risposte. Ho scritto all'amministratore per chiedere la documentazione a supporto di questa richiesta di addebito. Vediamo cosa mi risponde. 

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