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Simoneluis

Data rilascio dell'immobile.

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Causa Covid, l'inquilino ha necessità di andar via e recedere anticipatamente,nel contratto è previsto di poter recedere con preavviso di 4 mesi. Nella raccomandata spedita al locatore,

l'inquilino inserisce come data di rilascio dell immobile l'ultimo giorno del quarto mese di preavviso, ovvero il 31 aprile 2021.

Però, se dopo aver spedito la raccomandata, il conduttore avesse necessità di andar via subito, ad esempio a gennaio, e non abitare più in casa per i restanti quattro mesi di preavviso, può farlo(ovviamente continuando a pagare il preavviso)?

Il conduttore può andar via prima, oppure, dato che ha inserito quella data, deve, per legge, andar via nel giorno indicato?

Buona serata!

 

 

 

 

Modificato da Simoneluis

 

 

Simoneluis dice:

ovvero il 31 aprile 2021.

 

 

 

 

 

Quindi mai..

Modificato da Baccello
  • Haha 1
Simoneluis dice:

Causa Covid, l'inquilino ha necessità di andar via e recedere anticipatamente,nel contratto è previsto di poter recedere con preavviso di 4 mesi. Nella raccomandata spedita al locatore,

l'inquilino inserisce come data di rilascio dell immobile l'ultimo giorno del quarto mese di preavviso, ovvero il 31 aprile 2021.

Però, se dopo aver spedito la raccomandata, il conduttore avesse necessità di andar via subito, ad esempio a gennaio, e non abitare più in casa per i restanti quattro mesi di preavviso, può farlo(ovviamente continuando a pagare il preavviso)?

Il conduttore può andar via prima, oppure, dato che ha inserito quella data, deve, per legge, andar via nel giorno indicato?

Buona serata!

 

 

 

 

Se paghi i 4 mesi al locatore e vai via prima nessuno può dirti nulla

Luca980 dice:

Se paghi i 4 mesi al locatore e vai via prima nessuno può dirti nulla

--link_rimosso-- La ringrazio per la risposta! Detto ciò l'inquilino potrebbe accordarsi con il locatore, pagare i 4 mesi con un assegno, e anticipare la data in cui riconsegnare l'immobile.

Però, se lui volesse anticipare la data di riconsegna dell immobile al 10 gennaio, contrariamente alla data inserita sulla raccomandata (30 aprile), per legge può farlo?Il locatore può consentire ciò?

Oppure l'inquilino dovrebbe, obbligatoriamente, presentarsi il giorno inserito nella raccomandata e riconsegnare l'immobile?

Buona serata!

Modificato da Simoneluis

L’inquilino può lasciare l’immobile anche prima della scadenza purché paghi le mensilità fino l a quella data. E il locatore non potrà che esserne felice considerato che se trova un nuovo inquilino pronto ad occuparlo dopo il rilascio potrà di fatto percepire due volte i canoni!

Luca980 dice:

L’inquilino può lasciare l’immobile anche prima della scadenza purché paghi le mensilità fino l a quella data. E il locatore non potrà che esserne felice considerato che se trova un nuovo inquilino pronto ad occuparlo dopo il rilascio potrà di fatto percepire due volte i canoni!

--link_rimosso-- Certamente, era sottinteso che i mesi di preavviso dovesse pagarli.

Può l'inquilino contattare telefonicamente il locatore e comunicargli questa sua volontà di voler lasciare prima l'immobile, o è necessario spedire una nuova raccomandata?

Il giorno della riconsegna della casa, oltre a compilare il verbale di riconsegna dell’immobile, bisogna sottoscrivere altri documenti?

L’inquilino deve mandare la comunicazione di voler lasciare l’immobile tra sei mesi; quindi o al sesto mese dalla raccomandata o il giorno dopo può telefonare e recarsi dal locatore per consegnare le chiavi, firmare il verbale di rilascio indicando che non c’è nessun danno rispetto a quando ha avuto l’immobile, pagare i sei mesi, riprendersi la cauzione. 

Ma se il proprietario fitta la stanza ad un nuovo inquilino, non può più pretendere il pagamento dei mesi di preavviso, no? Grazie

Se tu gliela riconsegni prima dei sei mesi si. Altrimenti pagagli i sei mesi e tieniti le chiavi fino alla scadenza così non potrà utilizzarla. 

Luca980 dice:

L’inquilino deve mandare la comunicazione di voler lasciare l’immobile tra sei mesi; quindi o al sesto mese dalla raccomandata o il giorno dopo può telefonare e recarsi dal locatore per consegnare le chiavi, firmare il verbale di rilascio indicando che non c’è nessun danno rispetto a quando ha avuto l’immobile, pagare i sei mesi, riprendersi la cauzione. 

Grazie --link_rimosso-- Se per esempio i 4 mesi scadano ad aprile,

l'inquilino  avvisa il locatore di voler andar via tra due settimane e chiede di potersi accordare per il verbale di riconsegna dell'immobile. 

Il deposito cauzionale può essere restituito al conduttore prima che terminino i 4 mesi?

Può il conduttore chiedere che gli venga restituito già tra due settimane?Ovvero quando lascerà l'immobile?

 

2)Per quanto concerne le utenze, se il conduttore esce il giorno dopo aver spedito la raccomandata di recesso, può disdire, oppure deve attendere che termino i 4 mesi?

Modificato da Simoneluis

Il deposito deve essere consegnato col passaggio delle chiavi quindi appena l’inquilino va via. 
Le utenze puoi disdirle quando ti pare anche in corso di rapporto perché servono a te; comunque evita di farlo dopo che sei andato via

Non mi sembra molto corretta questa legge. I mesi di preavviso vengono pagati (giustamente) per il danno che si reca al locatore andando via prima della scadenza del contratto, giusto? Se il proprietario trova un nuovo inquilino, il danno non c'è, perché dovrebbe prendersi anche i miei soldi? In questo modo il locatore percepisce due volte l'affitto. Se io gli restituisco le chiavi con regolare verbale di consegna, in cui viene scritto che la casa ha subito il solo deperimento dovuto all'uso, per evitare che poi il locatore possa insinuare che in mia assenza (essendomi tenuta le chiavi) abbia fatto dei danni in casa, il locatore può fittare la mia stanza ad un'altra persona? 

Luca980 dice:

Il deposito deve essere consegnato col passaggio delle chiavi quindi appena l’inquilino va via. 
Le utenze puoi disdirle quando ti pare anche in corso di rapporto perché servono a te; comunque evita di farlo dopo che sei andato via

Se il locatore chiedesse di non disdire le utenze, perchè vorrebbe volturarle a nome suo, come zi deve comportare l'inquilino. Deve dargli fiducia? In futuro come potrà,l'inquilino, verificare che le utenze siano state volturate, per non incorrere in spiacevoli sorprese?

Luca980 dice:

L’inquilino deve mandare la comunicazione di voler lasciare l’immobile tra sei mesi; quindi o al sesto mese dalla raccomandata o il giorno dopo può telefonare e recarsi dal locatore per consegnare le chiavi, firmare il verbale di rilascio indicando che non c’è nessun danno rispetto a quando ha avuto l’immobile, pagare i sei mesi, riprendersi la cauzione. 

--link_rimosso-- Cortesemente,può indicarmi un modello di verbale di riconsegna dell'immobile, che vada bene? Buona giornata!

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