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Data di decorrenza degli interessi legali arretrati

Fermo restando il principio che un nuovo condomino si fa carico delle spese arretrate relativamente all'anno di acquisto e all'anno precedente, chiedo se è giusto che l'amministratore conteggi in toto gli interessi legali da risarcire a seguito di una causa civile che ha visto il condominio soccobente, se la causa risale al 2005 mentre il nuovo condomino ha acquistato l'appartamento nel 2010 (senza essere a conoscenza della causa in pendenza ma questo sarà valutato dal legale se vi è la presenza di dolo da parte del venditore). Se bisogna pagare per una sentenza che arriva in notevole ritardo, non bisogna calcolare quanto dovuto (risarcimento+spese+interessi legali)per gli anni di effettiva proprietà retrodatata di due? In subordine, non è responsabile in toto il vecchio condomino (o l'agenzia immobiliare in concorso che era a conoscenza) per una causa civile da lui tacciuta? Tx!

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Paga chi comincia la lite.

Cassazione consentenza n. 12013, - 1/07/2004

Le spese di risarcimento e di giudizio per una causa che ha visto soccombere il condominio spettano a chi era proprietario al momento in cui la lite era insorta.

Poiché l'obbligo di ciascun condomino di contribuire alle spese di conservazione delle parti comuni insorge nel momento in cui si rende necessario provvedere all'esecuzione dei lavori necessari, e non quando il debito viene determinato in concreto, in caso di sentenza di condanna pronunziata nei confronti del condominio per inosservanza dell'obbligo di conservazione delle cose comuni, il condomino creditore che intenda agire in executivis contro il singolo partecipante al condominio per il recupero del proprio credito, deve rivolgere la propria pretesa, sia per il credito principale, che per credito relativo alle spese processuali, contro chi rivestiva la qualità di condomino al momento in cui l'obbligo di conservazione è insorto, e non contro colui che tale qualità riveste nel momento in cui il debito viene giudizialmente determinato.

 

 

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Grazie per la risposta - stampo la sentenza e la consegno al legale :-)

 

 

 

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