#1 Inviato 3 Marzo, 2021 Buongiorno a tutti, a metà maggio mi si libera un bilocale, la ragazza che c'è dentro mi ha venduto tutti i mobili. Sembra che ho già trovato, è una coppia di 26 enne del posto che hanno deciso di andare a convivere. Lavorano tutti e due e mi sono sembrati due bravi ragazzi e una bella coppia. Domanda, posso usare il ctr vecchio fatto nel 2019 sempre in cedolare secca aggiungendo che l'immobile stavolta viene affittato arredato o devo cercarne uno apposta dove c'è qualche clausola che mi tuteli nel caso me li distruggono o che se li portano via un indomani (lo dico per assurdo)? Se consigliate di cercarne uno specifico e una buona anima vuole allegarmelo vi sarei grato. Grazie 1000.
#2 Inviato 3 Marzo, 2021 mobili "nuovi" ==> 4+4 con o senza cedolare secca. mia opinione, ovviamente. il 4+4 è rimasto invariato... può essere che per certe zone sia stato modificato il contratto a canone concordato a seguito del covid; ma devi vedere nel tuo comune cosa è accaduto. e mentre ci sei vedi se è prevista una maggiorazione per l'ammobiliato. nel mio comune non è così per dire. che clausola vuoi che ci sia? fai il verbale di consegna con l'inventario dei mobili ed il suo stato e se poi rovinano o rubano... si vedrà!
#3 Inviato 3 Marzo, 2021 Bose dice: Buongiorno a tutti, a metà maggio mi si libera un bilocale, la ragazza che c'è dentro mi ha venduto tutti i mobili. Sembra che ho già trovato, è una coppia di 26 enne del posto che hanno deciso di andare a convivere. Lavorano tutti e due e mi sono sembrati due bravi ragazzi e una bella coppia. Domanda, posso usare il ctr vecchio fatto nel 2019 sempre in cedolare secca aggiungendo che l'immobile stavolta viene affittato arredato o devo cercarne uno apposta dove c'è qualche clausola che mi tuteli nel caso me li distruggono o che se li portano via un indomani (lo dico per assurdo)? Se consigliate di cercarne uno specifico e una buona anima vuole allegarmelo vi sarei grato. Grazie 1000. Ciao,di solito sul contratto si scrive che l immobile viene locato ammobiliato come da elenco allegato che il conduttore firma per presa visione e accettazione e che forma parte integrante del contratto. . 1
#4 Inviato 3 Marzo, 2021 spurgo dice: mobili "nuovi" ==> 4+4 con o senza cedolare secca. mia opinione, ovviamente. non capisco perchè non si possa fare il 3+2 se i mobili sono nuovi. E poi nel caso in esame neppure sono nuovi, ma venduti dal locatore uscente. Nel contratto territoriale della mia zona è previsto un aumento del 35% per gli immobili arredati,, trovo strano che da qualche parte non siano previsti aumenti amcje in considerazioni che i sindaccati stipulanti sono sempre sgli stessi.
#5 Inviato 3 Marzo, 2021 Ma aumento del 35% di cosa? Scusami ma non ti seguo, cosa c’entra se è arredato o no? Nel comune dove è ubicato il mio cielo terra non c’è la possibilità di fare cedolare secca al 10% in quanto il comune non è ad alta densità turistica già chiamato mesi fa . cedolare al 21% con o senza mobili.
#6 Inviato 3 Marzo, 2021 Bose dice: Buongiorno a tutti, a metà maggio mi si libera un bilocale, la ragazza che c'è dentro mi ha venduto tutti i mobili. Sembra che ho già trovato, è una coppia di 26 enne del posto che hanno deciso di andare a convivere. Lavorano tutti e due e mi sono sembrati due bravi ragazzi e una bella coppia. Domanda, posso usare il ctr vecchio fatto nel 2019 sempre in cedolare secca aggiungendo che l'immobile stavolta viene affittato arredato o devo cercarne uno apposta dove c'è qualche clausola che mi tuteli nel caso me li distruggono o che se li portano via un indomani (lo dico per assurdo)? Se consigliate di cercarne uno specifico e una buona anima vuole allegarmelo vi sarei grato. Grazie 1000. In rete trovi tanti esempi di contratto con cedolare secca con o senza mobilio. Ci dici che nel tuo comune non è possibile applicare il canone concordato quindi ti resta soltanto un 4+4 in cedolare secca. E' buona norma fare un elenco a parte di tutta la mobilia consegnata (di mio specifico anche tipo e modello degli elettrodomestici forniti). L'elenco andrà sottoscritto da entrambe le parti ed allegato al contratto. Potresti fare anche delle foto all'arredamento e conservarle per verificare lo stato d'uso all'ingresso ed all'uscita dell'inquilino. 1
#7 Inviato 3 Marzo, 2021 Bose dice: Nel comune dove è ubicato il mio cielo terra non c’è la possibilità di fare cedolare secca al 10% in quanto il comune non è ad alta densità turistica già chiamato mesi fa . Infatti è possibile l'aliquota ridotta al 10% per i contratti di locazione a canone concordato relativi ad abitazioni ubicate: - nei comuni con carenze di disponibilità abitative (articolo 1, comma 1, lettere a) e b) del decreto legge 551/1988). Si tratta, in pratica, dei comuni di Bari, Bologna, Catania, Firenze, Genova, Milano, Napoli, Palermo, Roma, Torino e Venezia e dei comuni confinanti con gli stessi nonché degli altri comuni capoluogo di provincia; - nei comuni ad alta tensione abitativa individuati dal Cipe 😉 1
#8 Inviato 3 Marzo, 2021 Ciao Simo, tutto bene? bravissimo è quello che intendevo. preciso come sempre.
#9 Inviato 3 Marzo, 2021 Giova-over dice: non capisco perchè non si possa fare il 3+2 se i mobili sono nuovi. E poi nel caso in esame neppure sono nuovi, ma venduti dal locatore uscente. Nel contratto territoriale della mia zona è previsto un aumento del 35% per gli immobili arredati,, trovo strano che da qualche parte non siano previsti aumenti amcje in considerazioni che i sindaccati stipulanti sono sempre sgli stessi. perché gli accordi sono territoriali. variano anche tra comuni limitrofi, in certi casi. in sostanza quello che vale per te non vale per Bose, per Simo o per me; per cui si deve far riferimento all'accordo specifico. poi la mia era solo un'opinione e mobili "nuovi" erano appunto tra virgolette. 1
#10 Inviato 3 Marzo, 2021 Bose dice: Ciao Simo, tutto bene? bravissimo è quello che intendevo. preciso come sempre. Tutto bene, grazie. però sono bravissimA, per favore 😊 1
#12 Inviato 3 Marzo, 2021 indipendentemente dal tipo di contratto che farai. Con l'elenco dei mobili che lasci fai anche delle foto e segnate tutti i difetti che riscontrate esserci al momento in cui entreranno gli inquilini. ciò ti eviterà discussioni antipatiche quando se ne andranno. 1
#13 Inviato 3 Marzo, 2021 Signori scusate un’altra cosa, come qualcuno sa, l’inquilina attuale mi ha comunicato disdetta in data 3 dicembre 2020, in teoria i sei mesi di preavviso scadranno il 3 giugno 2021 ma di comune accordo abbiamo pattuito che uscirà il 14 maggio 2021. Domanda: quanto tempo ho per andare all’agenzia delle entrate per comunicare la cessione del ctr? Pensavo, se il nuovo inquilino mi confermasse l’appartamento, avendo 30 giorni per registrare il nuovo contratto da quando me lo firma, andrei all’agenzia delle entrate e con un viaggio unico farei entrambe le cose: comunicazione di cessazione del vecchio ctr e registrazione del nuovo. Grazie.
#14 Inviato 4 Marzo, 2021 se esce 9il 14 maggio hai tempo fino al 14 giugno. E se hai un nuovo inquilino fai ambedue le registrazione contemporaneamente. 1
#15 Inviato 5 Marzo, 2021 Bose dice: Pensavo, se il nuovo inquilino mi confermasse l’appartamento, avendo 30 giorni per registrare il nuovo contratto da quando me lo firma, andrei all’agenzia delle entrate e con un viaggio unico farei entrambe le cose: comunicazione di cessazione del vecchio ctr e registrazione del nuovo. Certamente puoi fare entrambe le cose lo stesso giorno comodamente on-line. Al massimo puoi far passare qualche ora tra un operazione e l'altra. A me è capitato inquilino uscente il 31 del mese e il nuovo è entrato il giorno successivo, il primo del mese. 1
#16 Inviato 5 Marzo, 2021 Grazie Simo! Oggi mi ha chiamato l’inquilina dicendomi che anticipa l’uscita al 14 di aprile pagandomi lo stesso il mese fino al 14/05/21. Metà aprile quando vedrò il bonifico appunto fino a metà maggio, faremo consegna chiavi, le renderò i tre mesi di caparra e anche i 1.650,00 per l’acquisto dei mobile che mi sono impegnato a compare. Ragazzi posso a chiedere ancora una cosa: Se la copietta che mi ha contatto mi dovesse dare conferma per l’appartamento già dal 15/04, praticamente il giorno dopo che mi esce la ragazza, quel mese potrei prenderlo doppio? Come funziona con il ctr ancora in atto fino a maggio della ragazza e con il ctr che partirebbe a metà aprile della coppietta? Grazie.
#17 Inviato 5 Marzo, 2021 Perchè dici che lo prendi doppio il mese di maggio? Se l'inquilina uscente paga fino al 14/05 avrai metà mese pagato. La nuova coppia avrà il contratto che parte dal 15/05 e pagherà la restante parte. Il contratto cessa al momento in cui l'inquilina va via. Quindi farai la risoluzione in data 14/05 e il nuovo contratto con inizio dal 15/05. 1
#18 Inviato 5 Marzo, 2021 Simo scusa forse non mi sono spiegato, ci riprovo; se la ragazza mi esce il 14 di aprile, pagando comunque pure metà maggio (fino al 14/05) e i ragazzi li faccio entrare al 15/04 fino al 14/05 mi pagherebbero anche loro, quindi risulterebbe mese doppio!
#19 Inviato 6 Marzo, 2021 Bose dice: Simo scusa forse non mi sono spiegato, ci riprovo; se la ragazza mi esce il 14 di aprile, pagando comunque pure metà maggio (fino al 14/05) e i ragazzi li faccio entrare al 15/04 fino al 14/05 mi pagherebbero anche loro, quindi risulterebbe mese doppio! Ora è più chiaro. Si, certamente in questo caso il mese risulterebbe il doppio e non sarebbe corretto nei confronti nè della inquilina uscente nè della nuova coppia entrante. Hai due strade davanti o rinunci all'ultimo mese della inquilina uscente oppure dici alla nuova coppia che la casa sarà disponibile solo dal 15 maggio. Oppure ti collochi nel mezzo alla ragazza uscente fai uno sconto e indichi come data di chiusura contratto il 30 aprile. Mentre ai nuovi chiedi di aspettare fino al primo di maggio. In questo modo avresti un contratto che parte al primo del mese con il canone che sta tutto all'interno della mensilità e non più un contratto e relativo canone che partono a metà mese. Cosa che personalmente io non sopporto. 1
#20 Inviato 6 Marzo, 2021 Tranquilla Simo. Visto che i ragazzi non hanno preso proprio un vero impegno, o meglio finché non firmano non posso dire che prenderanno con certezza il bilo, faccio così: Nella certezza prendo il canone fino a metà maggio dall’attuale inquilina, così ne approfitto e nel periodo libero, posso mostrare l’appartamento anche ad eventuali terzi (senza inquilina dentro è anche più comodo per me). Se la coppietta me lo conferma faccio partire il loro ctr dal 15/05 e quando andrò a registrare il loro nuovo ne approfitterò per comunicare anche la cessione del vecchio andando in ADE una sola volta. Se invece non confermassero, come detto prima, approfitterei del periodo con l’appartamento vuoto per poterlo mostrare a nuovi potenziali inquilini facendo entro un mese la cessione del ctr della ragazza che esce. 1
#21 Inviato 21 Aprile, 2021 Buongiorno signori, ho un aggiornamento, come scritto sopra e a inizio post, la ragazza ha lasciato il mio bilocale, pagando fino al 14/05/21 (anche se avendo ricevuto disdetta il 03/12/21 avrei diritto anche alla mensilità dal 15/05/21 al 14/06/21). Ieri ho scoperto che ha già lasciato la casa per trasferirsi in quella da lei acquistata, lasciando la mia chiusa avendo diritto a tenersi le chiavi fino al 14/05, data in cui finisce il suo ultimo canone (giugno non glielo faccio neanche presente). Come accordi mi aveva offerto i suoi mobili, e ho accettato pattuendo una cifra. Ieri ho saputo che ha portato via il divano, non me l'ha detto lei ma quella che le ha venduto casa. Tra l'altro sempre ieri, l’avevo sentita tramite messaggi chiedendole la possibilità di far visionare l'appartamento sempre alla famosa nuova coppietta interessata. Non si è resa molto disponibile ma mi ha rimandato a lunedì prossimo trovando delle inutili scuse di impegni che poi si sono rilevati menzogne in quanto vista in orari in cui lei diceva di essere impegnata. Considerando che io ho "regalato" un mese e mezzo (dal primo novembre 2019 al 15/12/19 data in cui è partito il ctr) mi aspettavo che almeno si rendesse più disponibile lasciando anche a me le chiavi per far vendere la casa tranquillamente visto che non la usa più. Ma poco mi interessa, lunedì mi ha permesso di vedere casa e lunedì andrò senza dirle niente. Considerate che il 14/05/21 ci vedremo e le ridarò i tre mesi di cauzione e i 1.650,00 per i mobili. Fatto premessa di tutto, vi faccio una domanda: Se lunedì quando vado vedo che ha portato via il divano, e magari anche altro, posso rifiutarmi di prendere il tutto dicendogli che non mi interessa più niente? Uno: per il fatto che non ha apprezzato niente, e non mi ha dato la possibilità di far vedere casa, come io ho fatto sempre con lei. Due: perchè si è portata via anche delle cose che io ai futuri inquilini ho fatto vedere e in base a quello ho stabilito affitto (quindi può essere che loro pretenderanno il divano). Insomma mi sembra una questione di principio (sempre che lunedì appuri l’assenza del divano sia chiaro) e se non dovesse esserci, in data 14/05/21 data in cui "cessa" il ctr (lo metto tra " perchè stanno alle carte il ctr cessa al 14/06/21) posso dirgli di portarsi via tutto il resto perche a me non interessa niente? Se le dovesse servire tempo per smontare il tutto mi dovrebbe pagare anche dal 15/05/21 al 14/06/21? Grazie.