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rita liana

Costituzione condominio parziale, requisiti

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Un condominio di n 8 appartamenti i trova a litigare per il superbonus 110%. Nell'insieme il 34% dei millesimi vota a favore ma n. 5 condomini su 8 sono contrari, quindi manca la maggioranza di approvazione per prosieguo 110%.

Un tecnico esterno propone di fare condominio parziale costituito dai blocchi B e C (v figura). 

Serve qualche requisito o maggioranza per la sua costituzione?

Inoltre, di questa nuova porzione, gli appartamenti 4-5 e 8 sono favorevoli al superbonus (quindi c'è maggioranza sia di millesimi che di condomini) ma gli appartamenti 6 e 7 sono assolutamente contrari e non vogliono pagare o partecipare ad alcun lavoro, oltre a dare accesso per ponteggi od altro alle aree private (giardini ecc)...

A questa divisione, al superbonus e ogni intervento non sono assolutamente daccordo neppure gli appartamenti 1-2 e 3 in quanto secondo loro mancano i requisiti (ad es la terrazza in propr app 3 del blocco A, escluso dal cd parziale, funge da copertura all'app. 5 del blocco B del nuovo condominio parziale, quindi fabbricato non divisibile) e lavori parziali pensano deturpino il decoro complessivo dell'edificio.

 

Data la presentazione della questione, è fattibile con certezza la costituzione del condominio parziale e l'applicazione del 110%, oltrettutto solo agli appartamenti 4-5 e 8?

 

grazie

L'edificio per quel che è dato vedere è unitario, quindi il "salto" di due classi energetiche deve essere calcolato con riferimento all'intero condominio di 8 appartamenti.

Se solo gli appartamenti 4 5 e 8 vogliono fare i lavori, possono assumersi l'intero costo e l'intero beneficio fiscale, ma questa soluzione deve avere la maggioranza in assemblea (quindi supponendo tutti presenti, almeno 5 su 8 con almeno 1/3 dei millesimi complessivi).

l'idea del condominio parziale nasce perchè così hanno la maggioranza, nell'intero no.

per il superbonus, mirano a garantire la copertura di almeno il 25% del condominio (parziale).

perciò si chiede soprattutto se il condominio parziale ha tutti i requisiti per essere costituito

 

grazie

La legge 77/2020 (superbonus) non parla di condominio o condominio parziale, ma di edificio e nel vostro caso c'è un unico edificio, quindi non ritengo percorribile la strada del condominio parziale.

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