Convocazione prima assemblea condominiale - quest'ultimo soggetto, se munito di delega del coniuge, potrà presenziare all'assemblea?

[Corradovic]

Siccome mi è pervenuta la raccomandata con cui vengo informato della convocazione della prima assemblea condominiale, con all'ordine del giorno si tratterà  di decidere :

1.la costituzione del condominio e la sua denominazione;

2.nomina amministrazione/accettazione incarico anno 2020, condizioni svolgimento incarico e comunicazione dati anagrafici,  professionali e fiscali.

Cortesemente volevo sapere se tale convocazione può essere ritenuta valida in quanto nell'elenco dei condomini convocati non risultano convocati almeno due condomini  proprietari, invece risulta convocato un ex proprietario ed un individuo che attualmente non ha alcun titolo di proprietà.

Infine  al posto di un condomino unico proprietario di un appartamento risulta convocato il coniuge  che non ha alcun titolo.

Quest'ultimo soggetto, se munito di delega del coniuge,  potrà  presenziare all'assemblea?

Infine chi non ha alcun titolo di proprietà e/o delega dovrà essere allontanato dall'assemblea?

Grazie 

 

[peppe64]

Non e’ necessario costituire il Condominio visto che si sara’ costituito a suo tempo per stato di fatto , ovviamente potete deliberare la denominazione dello stesso .

 

 

vanno convocati Tutti  i condomini, non certo estranei o ex condomini .

 

 

il coniuge se delegato potra’ partecipare e votare in assemblea .

 

 

[Dino40]

Corradovic dice:

Siccome mi è pervenuta la raccomandata con cui vengo informato della convocazione della prima assemblea condominiale,

Chi ha preso l'iniziativa della convocazione? Chi ha fornito l'elenco di tutti i condomini?

Corradovic dice:

non risultano convocati almeno due condomini  proprietari,

Che significa almeno due condomini? Conosci tutti i condomini o no?

Corradovic dice:

risulta convocato un ex proprietario ed un individuo che attualmente non ha alcun titolo di proprietà.

Sulla base di quale notizia? E' certa la tua affermazione?

Corradovic dice:

Quest'ultimo soggetto, se munito di delega del coniuge,  potrà  presenziare all'assemblea?

Infine chi non ha alcun titolo di proprietà e/o delega dovrà essere allontanato dall'assemblea?

Certamente si per entrambi le domande. Dovrà essere il presidente o anche un condomino che lo richiede al presidente.

[Corradovic]

1.L'iniziativa è stata presa da due condomini proprietari. Non so chi abbia fornito loro l'elenco.

2.Ho fatto delle visure e sono certo che non risulta convocato un proprietario ed un altro è diventato proprietario solo da pochi giorni e può darsi che chi ha fatto l'elenco non ne era al corrente.

3.Sempre tramite visure sono certo che uno non è proprietario (per qualche tempo ha detenuto l'appartamento ed è in attesa degli esiti di un contenzioso civile tra il costruttore ed un altro acquirente). Mentre l'ex proprietario è quello che ha venduto da pochi giorni (quest'ultimo è titolato a partecipare?)

4. Se i soggetti privi di delega e/o titolo partecipano alla votazione come bisogna contestare ed invalidare la votazione?

Grazie.

[JOSEFAT]

Corradovic dice:

1.L'iniziativa è stata presa da due condomini proprietari. Non so chi abbia fornito loro l'elenco.

probabilmente la convocazione è avvenuto nel rispetto di quanto disposto dall'art. 66 Dacc, se è così risulta tutto regolare, in pratica quei due condomini per poter convocare l'assemblea avrebbero dovuto rappresentare  un sesto del valore dei millesimi dell'edificio.

 

 

Corradovic dice:

2.Ho fatto delle visure e sono certo che non risulta convocato un proprietario ed un altro è diventato proprietario solo da pochi giorni e può darsi che chi ha fatto l'elenco non ne era al corrente.

eventualmente dovrà essere il proprietario non convocato ad impugnare il deliberato per mancata convocazione.

 

 

Corradovic dice:

3.Sempre tramite visure sono certo che uno non è proprietario (per qualche tempo ha detenuto l'appartamento ed è in attesa degli esiti di un contenzioso civile tra il costruttore ed un altro acquirente). Mentre l'ex proprietario è quello che ha venduto da pochi giorni (quest'ultimo è titolato a partecipare?)

anche in questo caso il titolato a partecipare se non invitato potrebbe  impugnare il deliberato.

 

Corradovic dice:

4. Se i soggetti privi di delega e/o titolo partecipano alla votazione come bisogna contestare ed invalidare la votazione?

bisogna verbalizzare il proprio dissenso in assemblea ed impugnare la delibera adottata  neii 30 gg.

[Tullio01]

Corradovic dice:

1.L'iniziativa è stata presa da due condomini proprietari. Non so chi abbia fornito loro l'elenco.

2.Ho fatto delle visure e sono certo che non risulta convocato un proprietario ed un altro è diventato proprietario solo da pochi giorni e può darsi che chi ha fatto l'elenco non ne era al corrente.

3.Sempre tramite visure sono certo che uno non è proprietario (per qualche tempo ha detenuto l'appartamento ed è in attesa degli esiti di un contenzioso civile tra il costruttore ed un altro acquirente). Mentre l'ex proprietario è quello che ha venduto da pochi giorni (quest'ultimo è titolato a partecipare?)

4. Se i soggetti privi di delega e/o titolo partecipano alla votazione come bisogna contestare ed invalidare la votazione?

Grazie.

1. In mancanza dell'amministratore la convocazione può essere effettuata anche da un solo condomino, per cui mi sembra regolare --> art 66 Dacc

2. se non è stato convocato un proprietario e ne sei certo dovevi dirlo in assemblea, perchè l'assemblea non può deliberare, se non consta che tutti gli aventi diritto sono stati regolarmente convocati --> art. 1136 cc, ora che è stata effettuata i condomini non convocati potranno impugnare la mancata convocazione entro 30 gg da quando saranno messi al corrente del deliberato, trascorsi i 30 gg tutto sarà regolarizzato

3. 4. se ci sono estranei e non titolati a partecipare e votare, se ciò non ha influito sull'esito delle votazioni, è ininfluente.

 

In tema di condominio negli edifici, la partecipazione ad un'assemblea di un soggetto estraneo ovvero privo di legittimazione non si riflette sulla validità della costituzione dell'assemblea e delle decisioni in tale sede assunte, qualora risulti che quella partecipazione non ha influito sulla maggioranza richiesta e sul quorum prescritto, né sullo svolgimento della discussione e sull'esito della votazione (Cassazione sent. n. 11943/2003)

[Corradovic]

Pertanto quando si svolgerà l'assemblea sono obbligato  a far verbalizzare che non sono stati convocati tutti i proprietari o posso anche non dire nulla?

[JOSEFAT]

Corradovic dice:

Pertanto quando si svolgerà l'assemblea sono obbligato  a far verbalizzare che non sono stati convocati tutti i proprietari o posso anche non dire nulla?

dovresti farlo presente al Predente dell'assemblea che dovrebbe non aprire la riunione, se al contrario si procederà lo stesso i condomini non invitati potrebbero impugnare il deliberato per mancata convocazione nei loro confronti.

[Tullio01]

Corradovic dice:

Pertanto quando si svolgerà l'assemblea sono obbligato  a far verbalizzare che non sono stati convocati tutti i proprietari o posso anche non dire nulla?

Se sarai Presidente e sei sicuro di questo potrai far verbalizzare che dei condomini non sono stati convocati, magari scrivendo i loro nomi, sospendendo e chiudendo l'assemblea, se invece non sarai Presidente potrai farlo presente al Presidente, facendo scrivere la tua osservazione sul verbale e che adotti la norma prevista dall'art. 1136 cc.

Modificato 18 Gennaio, 2020 da Tullio01

[Corradovic]

Ok.Grazie a tutti per i consigli 

[JOSEFAT]

Corradovic dice:

Ok.Grazie a tutti per i consigli 

Di nulla.

[Tullio01]

Corradovic dice:

Ok.Grazie a tutti per i consigli 

👍