#1 Inviato 4 Marzo, 2023 Salve a tutti, Un informazione per i contratti transitori non registrati e' possibile fare sanatoria, pagando ovviamente penali, more ecc per mettersi in regola?
#2 Inviato 4 Marzo, 2023 si puo' registrare in qualunque tempo, pagando la sanzione relativa per la tardività 1
#3 Inviato 5 Marzo, 2023 SisterOfNight dice: si puo' registrare in qualunque tempo, pagando la sanzione relativa per la tardività le sanzioni a cosa corrispondono cioe come vengono calcolate?
#4 Inviato 5 Marzo, 2023 Ravvedimento operoso per locazioni: https://fiscomania.com/ravvedimento-imposta-registro-contratti-locazione/ Se ti trovi in difficoltà, è sufficiente appoggiarsi presso un professionista o ad un CAF, per i conteggi e la predisposizione della modulistica (presentarsi col contratto di locazione non registrato).
#5 Inviato 15 Maggio, 2023 piccolo aggiornamento: La padrona di casa ha consultato il suo commercialista. In breve, abbiamo deciso di fare una sanatoria e retrodatare il contratto. Lei pero afferma che ci vogliono 300 euro per farlo partire dal Gennaio 2023. A mio avviso mi sembra esagerato, consdierato che si parla di cedolare secca. Importo affitto 500 euro, annui 6000, 2% imposta sono 120.. con ravvadimento si paga 1/7 (visto che voglio farlo per intero e quindi oltre un anno) del minimo 120% sarebbero sulle 20 euro di sanzioni. Sono io che sbaglio oppure ha ragione lei? Modificato 15 Maggio, 2023 da Lucas22
#6 Inviato 15 Maggio, 2023 immagino servirà anche un compenso al commercialista che vi fa il ravvedimento...
#7 Inviato 15 Maggio, 2023 SisterOfNight dice: immagino servirà anche un compenso al commercialista che vi fa il ravvedimento... di quello non ne ha parlato.. ha detto solo che 300 erano per le sanzioni.. nient'altro
#8 Inviato 15 Maggio, 2023 anche avere chi ti fa il ravvedimento è un costo, e credo intendesse questo (quante volte si sbagliano le terminologie!) Ma fai presto a scoprirlo, fai tu il ravvedimento, oppure aspetta ti presenti il conto e vedi se c'è anche un costo di commercialista che comunque a mio avviso tocca comunque ad entrambi
#9 Inviato 15 Maggio, 2023 SisterOfNight dice: anche avere chi ti fa il ravvedimento è un costo, e credo intendesse questo (quante volte si sbagliano le terminologie!) Ma fai presto a scoprirlo, fai tu il ravvedimento, oppure aspetta ti presenti il conto e vedi se c'è anche un costo di commercialista che comunque a mio avviso tocca comunque ad entrambi Io sabato dovrei vedermi di persona con lei per concordare e propongo di fare io il ravvedimento... se le mi dice che e' solo la sanzione allora qui gatta ci cova... Spero che i miei calcoli che ho fatto sopra siano giusti cosi posso presentarmi preparato
#10 Inviato 15 Maggio, 2023 Lucas22 dice: Importo affitto 500 euro, annui 6000, 2% imposta sono 120.. Nel vostro caso (registrazione tardiva oltre 3 mesi ma prima di un anno) la sanzione dovuta è pari al 15% di 120 € ovvero 18 €. A questi vanno aggiunti gli interessi legali sempre calcolati sui 120 €. e che per l'anno 2023 ammontano al 5,00% . Gli interessi legali vanno calibrati esattamente sul giorno di versamento dell'F24 o in alternativa si paga tutto presso AdE all'atto della presentazione del ravvedimento con saldo imposte per via telematica. Sostanzialmente stiamo parlando di poco più di 20 €. per regolarizzare il contratto dal 1-1-2023. Tutto il resto ad arrivare ai 300 €. reclamati con ogni probabilità corrispondono al compenso per il commercialista.
#11 Inviato 15 Maggio, 2023 albano59 dice: Nel vostro caso (registrazione tardiva oltre 3 mesi ma prima di un anno) la sanzione dovuta è pari al 15% di 120 € ovvero 18 €. A questi vanno aggiunti gli interessi legali sempre calcolati sui 120 €. e che per l'anno 2023 ammontano al 5,00% . Gli interessi legali vanno calibrati esattamente sul giorno di versamento dell'F24 o in alternativa si paga tutto presso AdE all'atto della presentazione del ravvedimento con saldo imposte per via telematica. Sostanzialmente stiamo parlando di poco più di 20 €. per regolarizzare il contratto dal 1-1-2023. Tutto il resto ad arrivare ai 300 €. reclamati con ogni probabilità corrispondono al compenso per il commercialista. Mentre per oltre un anno? Io dovrei farlo partire da Aprile 2022 e fare ravvedimento da allora, quindi oltre l anno Io comunque chiedo che lei sia specifica di quei 300 euro
#12 Inviato 15 Maggio, 2023 17,14% di 120 = 21 + interessi legali Resti sempre sotto ai 30€ Se vai a registrare tu in AdE presentati con almeno due copie del contratto firmato e modello RLI già compilato. I conteggi ed il saldo delle imposte di registro te lo faranno direttamente allo sportello; basta che tu comunichi il tuo IBAN su cui addebitare l'importo. 1
#13 Inviato 15 Maggio, 2023 albano59 dice: 17,14% di 120 = 21 + interessi legali Resti sempre sotto ai 30€ Se vai a registrare tu in AdE presentati con almeno due copie del contratto firmato e modello RLI già compilato. I conteggi ed il saldo delle imposte di registro te lo faranno direttamente allo sportello; basta che tu comunichi il tuo IBAN su cui addebitare l'importo. Perfetto! Devo solo accertarmi di farlo io, poiche se quelle 300 non sono spese per il commercialista allora devo guardarmi bene le spalle
#14 Inviato 28 Maggio, 2023 AGGIORNAMENTO: Allora, ho concordato per il ravvedimento operoso, solo che adesso i locatori non sono convinti di sanarlo per intero ovvero dall aprile 2022 ma vorrebbero farlo partire dal gennaio 2023, poiche hanno paura di alzare un polverone riguardo il pagamento delal TARI o di altri multe Ore, mi sono brevemente documentato sulla TARI e vedo che si potrebbe fare anche quil il ravvedimento operoso.. ma vorrei inoltre sapere, quali altri "polveroni" si potrebbero prospettare? e come faccio a calcolare quanto dovrei pagare per la TARI?
#15 Inviato 28 Maggio, 2023 a) Il testo del contratto di locazione che decorrenza riporta in calce ? Cioè... quelli di AdE non sono mica degli stupidi. Anche in occasione di un ravvedimento, il testo lo controllano, eh ! Quindi è difficile dire: faccio ravvedimento ma solo sull'ultimo anno. Se invece si procede per via telematica ancor peggio! Tra qualche anno vi arriverà la sanzione per aver omesso il primo periodo. b) Altra implicazione: i locatori hanno dichiarato il reddito fondiario del 2022 ? Forse potrebbe esser questo il motivo per cui sono restii a sanare anche il 2022. c) Se siete concordi a sanare solo l'anno 2023, forse forse è meglio stipulare un nuovo contratto con decorrenza 2023. d) Anche con la TARI si può procedere con ravvedimento: Sul sito di ogni Comune ci sono le istruzioni e molto spesso i Comuni mettono a disposizione on line anche un calcolatore automatico. In alternativa rivolgersi personalmente all'Ufficio Tributi 8o similare). Ma anche qui il problema da definire è che se il contratto data anno 2022, ci saranno due annualità da sanare.
#16 Inviato 29 Maggio, 2023 albano59 dice: a) Il testo del contratto di locazione che decorrenza riporta in calce ? Cioè... quelli di AdE non sono mica degli stupidi. Anche in occasione di un ravvedimento, il testo lo controllano, eh ! Quindi è difficile dire: faccio ravvedimento ma solo sull'ultimo anno. Se invece si procede per via telematica ancor peggio! Tra qualche anno vi arriverà la sanzione per aver omesso il primo periodo. b) Altra implicazione: i locatori hanno dichiarato il reddito fondiario del 2022 ? Forse potrebbe esser questo il motivo per cui sono restii a sanare anche il 2022. c) Se siete concordi a sanare solo l'anno 2023, forse forse è meglio stipulare un nuovo contratto con decorrenza 2023. d) Anche con la TARI si può procedere con ravvedimento: Sul sito di ogni Comune ci sono le istruzioni e molto spesso i Comuni mettono a disposizione on line anche un calcolatore automatico. In alternativa rivolgersi personalmente all'Ufficio Tributi 8o similare). Ma anche qui il problema da definire è che se il contratto data anno 2022, ci saranno due annualità da sanare. Allora io sono entrato in casa ad aprile 2022 ed inizialmente si trattava di contratto di locazione transitoria, quindi 30 giorni, solo che per diversi motivi la mai permanenza si e' prolungata piu del previsto. Noi una bozza di contratto era da Aprile 2022, anche perche abbiamo le ricevute di pagamento dei canoni ed un primo contratto di 30 giorni a partire da quella data, con deposito e cauzione a dimostrazione che quella e' la data effettiva Modificato 29 Maggio, 2023 da Lucas22
#18 Inviato 3 Giugno, 2023 I proprietari devono smetterla di crearti difficoltà nella regolarizzazione della posizione: loro per primi sanno di essersi comportati da tontoloni in questa vicenda. Se non riesci a risolvere bonariamente con loro, devi attivarti autonomamente tu. Lucas22 dice: Noi una bozza di contratto era da Aprile 2022, anche perche abbiamo le ricevute di pagamento dei canoni ed un primo contratto di 30 giorni a partire da quella data, con deposito e cauzione a dimostrazione che quella e' la data effettiva E questo è la documentazione corretta che ti serve per agire autonomamente. e finalmente regolarizzare. Con metodo cattivo --> presentati con l'intera documentazione presso un sindacato inquilini e chiedi la loro assistenza per regolarizzare l'intera posizione. Con metodo cattivissimo --> presentati con l'intera documentazione e tuo IBAN ad una Dipendenza AdE Sezone Locazioni; il preposto allo sportello provvederà a regolarizzare e a riscuotere al momento quanto dovuto (imposte registro e quant'altro). Di quello che pagherai (escluso i bolli), il 50% sarà da richiedere a rimborso ai proprietari. 1
#19 Inviato 24 Agosto, 2023 AGGIORNAMENTO: Allora, bonariamente ed in comune accordo vogliamo stipulare un contratto transitorio di 12 mese da far partire subito . Premetto che ad Aprile 2022 abbiamo gia versato una caparra (un mese in anticipo) e un deposito cauzionale. Ora ci sono diverse problematiche che questi locatori (sorella e fratello) hanno sollevato: 1) Vogliono che io paghi un altro deposito cauzionale per utenze domestiche (anche se sono 16 mesi che pago normalmente tutte le utenze) dal valore di 500,00 euro 2) Vogliono essere pagate spese di utenze (500,00 euro) per periodi in cui non mi competono ma che a loro dire dicono sono da imputare a me in quanto nei mesi estivi precedenti (giugno luglio, maggio) le utenze erano arrivate a 0. Il periodo che loro riferiscono di aver anticipato tali somme e presenti nelle bollette precedenti erano una media (lettura non reale) del periodo invernale. Faccio presente che ho quasi litigato con questi, facendo valere le mie ragioni sul punot 1 anche perche oltre all'affitto pagato oggi, volevano ulteriori $$$ Come mi comporto? io so di aver ragione almeno sul primo punto... Qualche consiglio?
#20 Inviato 25 Agosto, 2023 In merito al punto 1) non esiste alcuna disposizione legislativa vincolante. E' una richiesta avanzata dei locatori nell'ambito della vostra trattativa privata.
#21 Inviato 25 Agosto, 2023 albano59 dice: In merito al punto 1) non esiste alcuna disposizione legislativa vincolante. E' una richiesta avanzata dei locatori nell'ambito della vostra trattativa privata. Quindi in questo caso potrei rifiutarmi di pagare tali richieste? perche io avrei gia pagato
#22 Inviato 25 Agosto, 2023 Si, è una clausola che puoi far escludere dal contratto, ovvero rifiutarti di sottoscrivere.
#23 Inviato 25 Agosto, 2023 albano59 dice: Si, è una clausola che puoi far escludere dal contratto, ovvero rifiutarti di sottoscrivere. capisco, solo che questi insistono di brutto e non saprei che fare
#24 Inviato 25 Agosto, 2023 E' una valutazione strettamente personale. Sta a te comprendere quale sia il limite massimo praticabile per concludere positivamente la sottoscrizione del contratto, se questo è quello che vuoi. Io obietterei che per un transitorio è assurdo chiedere un deposito cauzionale per utenze, così come obietterei se il contratto non è asseverato da un sindacato firmatario dell'Accordo territotiale, giusto per verificare fin dove i locatori sono disposti a spingersi con le loro pretese. Io al tuo posto non accetterei mai e poi mai questa condizione... ma io non sono te !
#25 Inviato 25 Agosto, 2023 albano59 dice: E' una valutazione strettamente personale. Sta a te comprendere quale sia il limite massimo praticabile per concludere positivamente la sottoscrizione del contratto, se questo è quello che vuoi. Io obietterei che per un transitorio è assurdo chiedere un deposito cauzionale per utenze, così come obietterei se il contratto non è asseverato da un sindacato firmatario dell'Accordo territotiale, giusto per verificare fin dove i locatori sono disposti a spingersi con le loro pretese. Io al tuo posto non accetterei mai e poi mai questa condizione... ma io non sono te ! Grazie mille! @albano59 , la questione e' che all inizio io avevo gia versato un mese di anticipip (600 euro) piu depositio cauzionale di 500... ma ora volgiono questi altri solo perche abbiamo deciso di concretizzare il contratto Modificato 25 Agosto, 2023 da Lucas22
