#1 Inviato 5 Aprile, 2022 lo stabile ha un contatore generale dell'acqua e dei contatori che indicano i consumi di 4 appartamenti in + c'è un locale adiacente con contatore sottrattivo acqua, che fa capo al contatore generale acqua nonostante sia indipendente dal condominio stesso ( monolocale separato adiacente), all'inizio la casa non era separata, volevo chiedere ma è legale avere questo contatore sottrattivo nel locale adiacente? l'ultima fattura di conguaglio acqua 400 euro è stata ripartita per 5 persone il contatore sottrattivo che ha consumato solo 8 euro di acqua è tenuto a pagare 65 euro comprensivi dei costi di fognatura, depurazione ect , possibile che debba pagare tutti questi costi fissi che saranno lievitati forse per i consumi eccessivi degli altri 4 appartamenti? cioè deve pagare 55 euro di costi fissi anche se ha consumato poco o nulla? o si puo inputare l'aumento dei costi a chi ha consumato piu acqua e ripartire le spese di conseguenza? non sono presenti tabelle millesimali come riferimento ho trovato questo Spese per le parti comuni. La Cassazione ha anche chiarito che per i consumi inerenti le parti comuni (si pensi, ad esempio, alle prese d’acqua nei giardini condominiali), la spesa va ripartita tra tutti i condòmini secondo i millesimi di proprietà. Inoltre, se esistono i contatori di sottrazione, non vuol dire che tutte le spese inerenti alla fatturazione dei consumi dell’acqua debbano essere ripartite sulla base dei consumi rilevati. Per i costi slegati dai consumi (ad esempio, costo della fornitura dell’acqua, quello della fognatura e depurazione – ove presenti – costi fissi legati al canone contrattuale), gli stessi debbono essere suddivisi tra i condòmini sulla base dei millesimi di proprietà, salvo diversa convenzione, cioè salvo diverso accordo tra tutti i condòmini (Cass. civ. n. 17557/2014). Modificato 5 Aprile, 2022 da robzinga
#2 Inviato 5 Aprile, 2022 in più leggevo qualcosa sulle fasce, possibile che il letturista abbia sbagliato e non ripartito le quote fisse per fasce di consumo ? visto che i consumi sull'appartamento adiacente sono risibili
#3 Inviato 6 Aprile, 2022 In più leggevo che .... Buongiorno/ buonasera/ buon sonno/.. Ma come minimo.. Un grazie rimango in attesa... No?
#5 Inviato 8 Aprile, 2022 robzinga dice: buongiorno se qualcuno sa qualcosa in merito, scrivo di fretta Buongiorno a te (non è bello cominciare la giornata con un buongiorno anche se si va di fretta?). La risposta te la sei data in parte da solo. Per quanto riguarda i consumi indeterminabili (la differenza tra contatore generale e somma dei contatori individuali) il criterio di riparto è per millesimi di proprietà ma se non avete le tabelle millesimali potete ripartire la spesa in proporzione ai valori catastali di ciascuna unità immobiliare. Per quanto riguarda i costi fissi, si chiamano "FISSI" proprio perchè si paga il modulo contrattuale per il semplice fatto di essere allacciati, indipendentemente dai consumi per cui, come indicato dal presente tariffario dell'Acquedotto Pugliese: tu dovrai pagare ogni anno: €. 24,26 + iva 10% di canone fisso acqua €. 4,59 + iva 10% di canone fisso fogna €. 13,21 + iva 10% di canone fisso depurazione per un totale annuo di spese fisse comprensive di iva pari a €. 46,27 Poichè il tuo locale è adiacente al condominio ma in comune hai solo l'acqua, se vuoi, puoi distaccarti dal condominio e chiedere all'acquedotto un allacciamento indipendente. Indicativamente il costo è di circa mille euro se la conduttura dell'acquedotto passa fino a 7 metri dal tuo locale + altri 125 euro per ogni metro aggiuntivo. Se vuoi distaccarti e fare un allacciamento autonomo, al link in calce trovi tutti i riferimenti ed il numero di telefono per chiedere informazioni.
#6 Inviato 8 Aprile, 2022 robzinga dice: buongiorno se qualcuno sa qualcosa in merito, scrivo di fretta Provo a darti una risposta. 1) I costi fissi sono fissi per tutti ( canone acqua e fogna ) indipendentemente dai singoli consumi. 2) Sulla fattura AQP bisogna vedere quanti moduli contrattuali ci sono: da come hai descritto la situazione ci sono 5. Leonardo ho visto che hai risposto tu continua pure: mi è sembrato di capire che il messaggio di robzinga non fosse stato letto. Ti saluto Ciao. Modificato 8 Aprile, 2022 da Nicola L.