Consiglio dei condomini può far intervenire ente di certificazione indipendente?

[eduda]

Buongiorno,

è molto gradito un vostro parere in merito al seguente quesito.

Nel mio condominio insistono n. 3 ascensori che servono 21 piani. Orbene, la ditta a cui è affidata la manutenzione non ha la fiducia di parte dei condomini ma ha un contratto pluriennale stipulato dall'amministratore che di recente è subentrato. La ditta di manutenzione già operava da alcuni anni nel condominio.

A seguito di continui malfunzionamenti degli ascensori è stato eseguito dal Consiglio dei Condomini (siamo 102 condomini) un sopralluogo agli impianti di elevazione ed uno di questi era in pessime condizioni: polvere di ossido di ferro ocunque. L'amministratore è stato costretto a far intervenire l'ente indipendente di certificazione (chiamato dalla stessa ditta manutentrice) che ha rilascito certificato con obbligo immediato (entro 15 gg) di sostituzione funi ed argano ad un ascensore e soli funi ad un altro ascensore, pena il fermo ascensori. Poichè vorremmo capire se tale stato impiantistico è conseguenza di una cattiva conduzione manutentiva o meno o addirittura troppa "sufficienza" da parte dell'ispettore, vorremmo far intervenire un terzo organo ispettivo indipendente chiamato dal consiglio dei condomini e non dalla ditta di manutenzionme o dall'amministratore. Secondo voi è ciò possibile senza passare per l'amministratore e la ditta di manutenzione?

Grazie.

[albano59]

Un parere terzo ed indipendente può essere una esigenza più che lecita, specie se espressa dal Consiglio di Condominio.

Proprio per il tipo di proposta avanzata, ritengo giusta l'estromissione della ditta di manutenzione, ma eticamente non corretta l'esclusione dell'Amministratore, il quale comunque sarà il terminale a cui giungerà la relativa fatturazione: pertanto in un modo o nell'altro il fatto diverrà noto all'Amministratore.

Infine, fatto di non secondaria rilevanza, l'Amministratore è il mandatario delegato ad agire per conto del Condominio, mentre il Consiglio di Condominio è un mero organo consultivo a disposizione dell'Amministratore.

Saluti 🙂

[eduda]

Ti ringrazio per la cortese risposta.

Purtroppo la ditta di manutenzione ha un feeling con l'amministratore visto che opera nei condomini gestiti da detto amministratore. Vorremmo quindi escludere entrambi per ovvi motivi...

So bene che il C.d.C. è consultivo ma rappresenta anche tutti i condomini e come già accaduto le richieste del C.d.C. avanzate all'amministratore sono già state ignorate (mi riferisco altre richieste tipo avere i certificati rilasciati dall'ente di certificazione). Il fatto poi che con questa ditta ha stipulato un contratto pluriennale la dice lunga.

[capocheyenn]

Buongiorno,

è molto gradito un vostro parere in merito al seguente quesito.

Nel mio condominio insistono n. 3 ascensori che servono 21 piani. Orbene, la ditta a cui è affidata la manutenzione non ha la fiducia di parte dei condomini ma ha un contratto pluriennale stipulato dall'amministratore che di recente è subentrato. La ditta di manutenzione già operava da alcuni anni nel condominio.

A seguito di continui malfunzionamenti degli ascensori è stato eseguito dal Consiglio dei Condomini (siamo 102 condomini) un sopralluogo agli impianti di elevazione ed uno di questi era in pessime condizioni: polvere di ossido di ferro ocunque. L'amministratore è stato costretto a far intervenire l'ente indipendente di certificazione (chiamato dalla stessa ditta manutentrice) che ha rilascito certificato con obbligo immediato (entro 15 gg) di sostituzione funi ed argano ad un ascensore e soli funi ad un altro ascensore, pena il fermo ascensori. Poichè vorremmo capire se tale stato impiantistico è conseguenza di una cattiva conduzione manutentiva o meno o addirittura troppa "sufficienza" da parte dell'ispettore, vorremmo far intervenire un terzo organo ispettivo indipendente chiamato dal consiglio dei condomini e non dalla ditta di manutenzionme o dall'amministratore. Secondo voi è ciò possibile senza passare per l'amministratore e la ditta di manutenzione?

Grazie.

1 il consiglio dei condomini non ha titolo per eseguire un sopraluogo su impianti ascensori ,se vuole controllare puo' farlo ma con l'assistenza del manutentore e con l'autorizzazione del'amministratore .

 

l'ente di certificazione agisce su incarico dell'condomini e non su incarico della ditta di manutenzione ,se la ditta ha chiamato l'ente ha comunque chiamato l'ente da voi incaricato .

 

si ricorda che l'amministratore (in qualita' di rappresentante legale del condominio) e' il responsabile dell'esercizio ascensore .quindi il consiglio dei condomini puo' controllare l'operato dei vari soggetti ma non puo' ne sostituirsi ne porsi al di sopra di detti soggetti .

 

il consiglio dei condomini faccia il consiglio dei condomini .

comunque l'ente di certificazione e' gia' un terzo indipendente visto che anche se privato e' un ente che agisce su autorizzazione delle l' autorita' governative .(ovvero svolge una funzione di certificazione e ricopre una pubblica funzione ,quindi occhio a fare certe affermazioni possono costare denuncia penale )

 

 

p.s. il contratto pluriennale non significa nulla ,anzi tante volte serve proprio ad ottenere un prezzo piu' conveniente .