#1 Inviato 6 Dicembre, 2015 PRESENTAZIONE Condominio composto da due fabbricati separati: Uno civico 1 – 10 unità immobiliari – 10 proprietari - con due ampi giardini al proprio ingresso ( uno di circa m2 25 ed altro di circa m2 25 - divisi da passaggio pedonale) Altro civico 2 - 4 unità immobiliari – 2 proprietari - con due piccoli giardini al proprio ingresso (uno di circa m2 1 ed altro di circa m2 10 – divisi da passaggio pedonale) Spese di potatura alberi e giardinaggio in genere, nonché sostituzione lampade dei lampioni divise ed imputate separatamente, per competenza, o al civico 1 od al civico 2. Applicando il “condominio parziale”. Nel piccolo giardino, da m2 10 circa, del civico 10, esistono già: - un lampione di illuminazione - due piante alto fusto. Tra i due corpi di fabbricati, all’ingresso del cancello carraio, esiste altro giardinetto “comune”, non civico 1 e non civico 2. PROBLEMATICA Posizionamento rastrelliera per biciclette ( in pratica non sono interessati tutti i condomini – realtà che esiste da 40 anni senza le rastrelliere e che non ha fisicamente spazio nel piccolo cortile, ante boxes, che separa i due fabbricati (la piccola area è strettamente necessaria per la manovra delle auto ). Una prima soluzione potrebbe essere il posizionamento delle rastrelliere nel giardinetto “comune”con le conseguenti opere necessarie. Una seconda soluzione, potrebbe essere, ricollegandosi al “condominio parziale” - bici del civico 1 negli ampi giardini del civico 1 - bici del civico 2 nel piccolo giardino del civico 2 Il civico 1 = circa 600 millesimi di tutto il condominio Il civico 2 = circa 400 millesimi di tutto il condominio Il civico 1 intende posizionare le rastrelliere nel piccolo giardino ( circa m2 10 con due piante e lampione) del civico 2. Dati i millesimi, qualora non si optasse per il “condominio parziale” il civico 2 dovrebbe Subire sempre la prepotenza del civico 1, partecipando anche alle spese. I due condomini del civico 2 si oppongono al posizionamento delle rastrelliere nel piccolo giardino, di circa m2 10, con 2 alberi e lampione, del civico 2. Anche perché di fatto sarebbero parcheggiate solo ed esclusivamente le bici del civico 1. I due condomini del civico 2, nel rispetto della realtà e del decoro, hanno acquistato un box e ne pagano le spese conseguenti. Nessuna opposizione per posizionare le rastrelliere per le bici del civico 1 nei loro giardini e non in quello di altri (civico 2), con quanto ne consegue anche per il decoro e la tranquillità. DOMANDA A parte il buon senso, giuridicamente, quale soluzione sarebbe corretta e non contestabile. GRAZIE E CORDIALI SALUTI
#2 Inviato 6 Dicembre, 2015 Logica suggerisce di posizionare la rastrelliera nel giardino comune ai due fabbricati; in realtà hai già anticipato che non è soluzione praticabile perché si andrebbe a sottrarre lo spazio di manovra per gli accessi ai box auto. Ed allora, se l'esigenza delle rastrelliere è veramente sentita, che ogni "condominio parziale" proceda per conto suo ed in base alle rispettive necessità identifichi il luogo idoneo all'interno dei rispettivi spazi pertinenziali, e non quelli degli altri! In commercio sono disponibili mini rastrelliere (anche solo 2 posti bici) veramente poco invasive. Da sottolineare che è fuori da ogni logica che un "condominio parziale" si avochi il diritto di decidere l'installazione di rastrelliere negli spazi dell'altro "condominio parziale": tale decisione per esser considerata valida dovrebbe conteggiare il parere maggioritario favorevole di entrambe le assemblee dei due condominii parziali. Diversamente... si resta senza rastrelliere, come accaduto nei primi quarant'anni.
#3 Inviato 7 Dicembre, 2015 Grazie della risposta. A parte la logica ed il buon senso, dati i millesimi dei due fabbricati 600/000 per il civico 1 ( dieci condomini) 400/000 per il civico 2 ( due condomini) L'assemblea, pilotata dall'amministratore molto di parte, ha deliberato il posizionamento nel giardinetto del civico 2, sebbene i due condomini del civico 2 siano contrari. Per tutelare i miei interessi civilmente dovrei contestare la delibera. A tale scopo mi farebbe comodo avere possibilmente deiprecisi riferimenti giuridici da parte di esperti del settore o condomini con analoga esperienza. Grazie ancora.
#4 Inviato 7 Dicembre, 2015 Per quanto possa valere, penso: Dato che, relativamente al giardinetto del civico 10, le spese di potatura alberi, di cambio lampade del lampione sono imputate ai due condomini del civico 10, ne consegue che i condomini del civico 10 ne fanno uso diverso di quello del civico 8; riconoscendo la rilevanza sul piano assembleare del condominio parziale. Ai fini della validità delle delibere assembleari è configurabile una maggioranza limitata ai soli condomini dell’edificio(civico 10) al quale è destinato il giardinetto al civico 10. Di conseguenza i condomini del civico 8, sebbene abbiano 600/000, non possono imporre di posizionare le rastrelliere nel giardinetto del civico 10. Come detto mi farebbe comodo conoscere i precisi riferimenti giuridici di quanto espresso. Grazie
#5 Inviato 7 Dicembre, 2015 Art. 832. Contenuto del diritto. Il proprietario ha diritto di godere e disporre delle cose in modo pieno ed esclusivo, entro i limiti e con l'osservanza degli obblighi stabiliti dall'ordinamento giuridico. Quindi spetta solo ai proprietari del cortile al civico 10 decidere in merito . (Salvo diversa disposizione contrattuale) Quindi occorre sapere se il cortile e'del condominio oppure del condominio parziale .
#6 Inviato 7 Dicembre, 2015 Grazie della risposta Il condominio è unico, con unico codice fiscale. Il giardinetto del civico 10 e non cortile è ante fabbricato al civico 10 che è ben separato da cortile con boxes dal fabbricato al civico 8.. Le rastrelliere servirebbero in pratica solo per i condomini al fabbricato del civico 8
#7 Inviato 7 Dicembre, 2015 Ciò che conta non e' l'ubicazione dei cortili o giardino ma la loro proprieta' oppure eventuale uso esclusivo .
