#75 Inviato 29 Marzo, 2022 Biagio77 dice: Siamo affiancati ma su edificio vincolato per ripristino tipologico... Inoltre mi pare di capire che se deve essere presente un cappotto nell'unità affiancata questo può andare in deroga alle norme sulle distanze ma non a quelle del codice civile?! O faccio solo confusione? ""nel caso d’interventi di manutenzione straordinaria, restauro e ristrutturazione edilizia, il maggior spessore delle murature esterne e degli elementi di chiusura superiori ed inferiori, necessario per ottenere una riduzione minima del 10% dei limiti di trasmittanza, non viene considerato nei computi per la determinazione dei volumi, delle altezze, delle superfici e dei rapporti di copertura. Entro i limiti di questo maggior spessore, il Decreto consente anche la deroga a quanto previsto dalle normative nazionali, regionali o dai regolamenti edilizi comunali, in punto di distanze minime, sia tra edifici, sia dai confini di proprietà, e di altezze massime degli edifici. Non è comunque consentito derogare alle distanze minime previste dal Codice Civile."" Nel caso di 110% hai una deroga più ampia, ex legge 77/2020 art. 119 comma 3: Gli interventi di dimensionamento del cappotto termico e del cordolo sismico non concorrono al conteggio della distanza e dell'altezza, in deroga alle distanze minime riportate all'articolo 873 del codice civile, per gli interventi di cui all'articolo 16 bis del testo unico delle imposte sui redditi, di cui al decreto del Presidente della Repubblica 22 dicembre 1986, n. 917, e al presente articolo. V. anche: Biagio77 dice: Andrebbe comunque visto il caso specifico. Eh sì, una foto o un disegno aiuterebbero molto.
#76 Inviato 29 Marzo, 2022 condo77 dice: Perché il muro non è "del vicino" ma "in corrispondenza del vicino", essendo condomini. Tutto il muro è di entrambi. Fino a quando fai delle migliorie puoi agire autonomamente, perché si presuppone che stai appunto solo migliorando la situazione. Se fai delle innovazioni, dovete essere d'accordo. Esempio di miglioria: ho un cancello manuale sul passo carrabile comune, lo elettrifico. Esempio di innovazione: ho un giardino comune, ci realizzo una piscina. Il cappotto è un po' borderline, ma la giurisprudenza lo considera miglioria e non innovazione. Però bisogna stare molto attenti, p.e. come ti comporti se devi fare il cappotto in corrispondenza delle finestre del vicino e questo si rifiutasse di sostituire i davanzali? inoltre non puoi occupare con lo spessore del cappotto spazi di proprietà esclusiva del vicino, p.e. il suo balcone, oppure un giardino Modificato 29 Marzo, 2022 da Biagio77
#77 Inviato 29 Marzo, 2022 Biagio77 dice: Stavo leggendo ora. Perché in questo link il cappotto termico è indicato come innovazione e non come miglioria? Perché sbagliati si sono. Fosse innovazione, necessiterebbe della maggioranza di 2/3 e non di 1/2 come loro indicano: Allora, ai sensi degli articoli 1121 e 1136 del codice civile, questi interventi sono considerati come innovazioni e in quanto tali necessiterebbero di deliberazioni dell’assemblea di condominio approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell’edificio. Art. 1120 c.c.: I condomini, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell'articolo 1136 [2/3], possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all'uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comuni. Sempre allo stesso link: La giurisprudenza ha elaborato il concetto di "innovazione", che non è mai stato definito normativamente. Le innovazioni possono essere definite come tutte quelle modificazioni che, determinando l'alterazione dell'entità materiale o il mutamento della destinazione originaria, comportano che le parti comuni, in seguito all'attività o alle opere eseguite, presentino una diversa consistenza materiale ovvero vengano ad essere utilizzate per fini diversi da quelli precedenti.
