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ranota85

Comunicazione spese Superbonus e Amianto

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Buongiorno,

in due condomini che amministro (di seguito per semplicità A e B) sono in corso di esecuzione interventi di Superbonus e di rimozione dell'amianto.

 

Nello specifico:

 

- sul condominio A i tecnici e l'impresa hanno emesso prima del 31 dicembre 2022 fatture per il primo SAL relativo a interventi di Superbonus (eco e sisma) e utilizzato il meccanismo dello sconto in fattura. Gli interventi verranno ultimati entro il 31 dicembre 2023;

 

-sul condominio B:

1) sono stati avviati interventi di Superbonus ma non sono state emesse fatture entro il 31 dicembre 2022, probabilmente verranno emesse a gennaio con il meccanismo dello sconto in fattura;

2) è stato pagato ad ottobre 2022 un acconto per un intervento di rimozione dell'amianto con sconto in fattura per il 50% (l'intervento avrà inizio nel corrente mese). 

 

Se ho ben capito, occorre comunicare all'agenzia delle entrate entro il 16 marzo (e non più entro il 28 febbraio) le spese di ristrutturazione sostenute.

 

Potreste cortesemente indicarmi come procedere nelle ipotesi che ho prospettato?

 

Grazie per il prezioso aiuto!

 

 

ranota85 dice:

Se ho ben capito, occorre comunicare all'agenzia delle entrate entro il 16 marzo (e non più entro il 28 febbraio) le spese di ristrutturazione sostenute.

Si, esatto.

Per entrambi i condomìni devi redigere la comunicazione, seguendo le indicazioni: ad un certo punto dovrai scegliere fra "costo detratto/scontato/ceduto"

Meglio se approcci la comunicazione e chiedi nello specifico 🙂

Grazie mille @Danielabi !

 

Scusami se approfitto della tua immensa disponibilità.

 

Nel caso di interventi rientranti nel 110%, la comunicazione entro il 16 marzo 2023 va fatta solo laddove l'impresa affidataria dei lavori abbia emesso fattura entro il 31 dicembre 2022 e limitatamente all'importo per il quale è stato concesso lo sconto in fattura (ad esempio I SAL).

Per le fatture emesse a partire dal gennaio 2023 (anche se per lavori eseguiti nel 2022), la comunicazione per la relativa quota di spesa andrà fatta entro il 16 marzo 2024 (anche prima se ho ben capito).

E' corretto?

 

 

Nel caso, invece, della rimozione dell'amianto con sconto in fattura per il 50%, la comunicazione va fatta solo qualora l'impresa affidataria dei lavori abbia emesso fattura entro il 31 dicembre 2022, limitatamente all'importo per il quale è stato concesso lo sconto in fattura e purché il condominio abbia eseguito il bonifico parlante per la restante quota.

Giusto? 

 

Grazie ancora!

ranota85 dice:

E' corretto?

Si

 

ranota85 dice:

Giusto? 

Si. In buona sostanza devi tener conto dell'anno in cui hai pagato gli interventi.

Perdonatemi se riprendo questa discussione.

Per le fatture relative agli interventi di rimozione amianto e Superbonus con sconto in fattura (50% nel primo caso e 110% nel secondo caso), non occorre compilare e inviare ad ADE e fornitori le certificazioni uniche, né vanno inserite nel 770, giusto?

ranota85 dice:

Perdonatemi se riprendo questa discussione.

Per le fatture relative agli interventi di rimozione amianto e Superbonus con sconto in fattura (50% nel primo caso e 110% nel secondo caso), non occorre compilare e inviare ad ADE e fornitori le certificazioni uniche, né vanno inserite nel 770, giusto?

Giusto

Le quote per l'intervento di rimozione dell'amianto sono state versate dai condomini negli anni 2016, 2017 e 2022.

Nell'anno 2022 è stato eseguito il bonifico parlante (con sconto in fattura) e sono stati avviati i lavori.

È possibile inserire nella comunicazione per le spese di ristrutturazione anche le quote versate negli anni 2016 e 2017 utilizzando quale criterio la data di competenza e non la data di pagamento in Danea?

 

Grazie!

Modificato da ranota85

Ai fini della detrazione si fa riferimento al pagamento dell'amministratore, non rilevano le date di versamento nelle casse condominiali delle quote dei condòmini.

Non so come gestisce la questione Danea, ma se hai pagato l'impresa nel 2022 non c'è dubbio che la detrazione spetti per il 2022.

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