#25 Inviato 13 Giugno, 2019 Danielabi dice: Le manutenzioni straordinarie sugli impianti condominiali sono detraibili, così come le manutenzioni ordinarie (potreste detrarre anche la manutenzione eseguita trimestralmente come da previsione di legge) Daniela, scusa ma vorrei capire: intendi manutenzione ordinaria impianti in generale o solo ex imposizioni di legge? - per ascensore, sia manutenzione programmata sia controllo USL sono cifre modeste (€50 e 10 circa a cranio), - per impianto termico un qualcosa in più ma sempre cadauno irrilevante. Ma, a prescindere dalla spesa, vorrei certezza sul principio. Grazie.
#26 Inviato 13 Giugno, 2019 marcog dice: intendi manutenzione ordinaria impianti in generale Manutenzione ordinaria in generale. l'art. 16bis del Tuir, al comma 1 lettera a) stabilisce che: 1. Dall'imposta lorda si detrae un importo pari al 36 per cento delle spese documentate, fino ad un ammontarecomplessivo delle stesse non superiore a 48.000 euro per unita' immobiliare, sostenute ed effettivamente rimaste acarico dei contribuenti che possiedono o detengono, sulla base di un titolo idoneo, l'immobile sul quale sonoeffettuati gli interventi: a) di cui alle lett. a) b), c) e d) dell'articolo 3 del decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n.380, effettuati sulle parti comuni di edificio residenziale di cui all'art. 1117 del codice Civile. La lettera a) dell'art. 3 dpr 380/2001 è relativo alle manutenzioni ordinarie, che pertanto, solo per le parti comuni condominiali, sono detraibili. p.s. l'art. 16bis fa riferimento alla vecchia aliquota, modificata da successivi dpr
#27 Inviato 13 Giugno, 2019 renato mulazi dice: Non mi si dica che ci vuole una speciale preparazione per fare un "bonifico ristrutturazione", parlante, quando sono già predisposti su qualsiasi banca che ha l'online e basta inserire l'importo e la clausola ristrutturazione. A che cosa servono allora i famosi corsi di aggiornamento annuali obbligatori per glia amministratori? Per fare poi la segnalazione all'agenzia delle entrate, si tratta di compilare uno stampato, già predisposto. Se un amministratore di professione non sa fare questo, come fa a compilare un bilancio di fine gestione che è molto più complesso. Secondo il mio modestissimo parere, se un amministratore professionista non sa fare queste cose, è giusto che ricorra ad un commercialista, ma è altrettanto giusto che lo paghi lui perché non sa fare il mestiere per cui è retribuito. Appunto: si è già risposto da solo. L' Amministratore non è un commercialista, il suo compito è amministrare il condominio. 1
#28 Inviato 13 Giugno, 2019 Danielabi dice: Manutenzione ordinaria in generale. l'art. 16bis del Tuir, al comma 1 lettera a) stabilisce che: 1. Dall'imposta lorda si detrae un importo pari al 36 per cento delle spese documentate, fino ad un ammontarecomplessivo delle stesse non superiore a 48.000 euro per unita' immobiliare, sostenute ed effettivamente rimaste acarico dei contribuenti che possiedono o detengono, sulla base di un titolo idoneo, l'immobile sul quale sonoeffettuati gli interventi: a) di cui alle lett. a) b), c) e d) dell'articolo 3 del decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n.380, effettuati sulle parti comuni di edificio residenziale di cui all'art. 1117 del codice Civile. La lettera a) dell'art. 3 dpr 380/2001 è relativo alle manutenzioni ordinarie, che pertanto, solo per le parti comuni condominiali, sono detraibili. p.s. l'art. 16bis fa riferimento alla vecchia aliquota, modificata da successivi dpr Che in generale anche le manutenzioni "ordinarie" fossero detraibili già mi risultava, ma non mi ero mai posto il problema (si fa per dire, vista la "inconsistenza" economica) delle manutenzioni periodiche (comuni contratti di manutenzione impianti), anche contratto giardiniere per manutenzione del verde condominiale? E, per dirla tutta, non ci siamo mai posti il "problema" in condominio soprattutto perché generalmente "il gioco non vale la candela": già per altro caso l'amministratore aveva obiettato "dovrebbe essere modificata la fattura per un eventuale detrazione, è comunque legato agli importi in oggetto di detrazione e alla gestione degli stessi nell’ambito del bilancio fiscale e della comunicazione telematica, rispetto ai costi, ore/uomo e responsabilità, che la procedura comporta". Grazie, ciao.
#29 Inviato 13 Giugno, 2019 marcog dice: anche contratto giardiniere per manutenzione del verde condominiale? No, il "giardinaggio" non rientra nelle ristrutturazioni, quindi la manutenzione del verde non è detraibile. Salvo sia una manutenzione straordinaria (se rifate il giardino di "sana pianta") nel qual caso rientra nel bonus verde. E' chiaro che in condomìni di piccole/medie dimensioni, che non necessitano di manutenzioni frequenti (intendo normali manutenzioni, extra "abbonamento"), il costo/beneficio delle pratiche necessarie per fruire della detrazione potrebbe non essere a vantaggio dei condòmini. nel mio ex condomìnio c'era una persona che ripeteva "fosse anche un euro di detrazione, lo voglio...." 🙃 1
#30 Inviato 27 Aprile, 2020 Ciao, si possono detrarre spese ordinarie saldate con bonifico ordinario (non per detrazioni fiscali) ad esempio lavaggio svuotamento fognature, verifica linee vita, terzo responsabile ascensore? Grazie
#31 Inviato 27 Aprile, 2020 Danielabi dice: Dai Davide....qualche condòmino bravo c'è, per fortuna, così come qualche amministratore cattivo...😊 Cara @Danielabi non si potrebbe evitare una buona volta per tutte questa stuccevole ( e priva di interesse) polemica condomini/amministratore che certamente non fa del bene al Forum? Certamente non si può continuare a generalizzare che i condomini non vogliono mettere mano in tasca per pagare, come non è corretto dire che tutti gli amministratori pensano al loro interesse. Anche la mia è una seconda casa, ma l'amministratrice ha portato in assemblea l'intervento sull'ascensore, è stato approvato ( abbiamo speso molto di più per il solo lavoro) senza rinvii e dopo tre mesi il lavoro era stato fatto anche se c'era di mezzo una mia osservazione sui proprietari coinvolti nella tabella ascensore millesimale fatta dal geometra.
#32 Inviato 27 Aprile, 2020 cinquecento dice: Ciao, si possono detrarre spese ordinarie saldate con bonifico ordinario (non per detrazioni fiscali) ad esempio lavaggio svuotamento fognature, verifica linee vita, terzo responsabile ascensore? Grazie Nessuna delle spese che hai citato è detraibile, non rientrano fra gli interventi di manutenzione dell'edificio previsti dall'art. 3 dpr 380/2001. Dino40 dice: non si potrebbe evitare una buona volta per tutte questa stuccevole ( e priva di interesse) polemica condomini/amministratore e come si fa? ognuno ha la propria testa e il proprio modo di pensare ed esprimersi, e nessuno ha il potere (e la volontà) di censurare pensiero ed espressione (per fortuna) 1
#34 Inviato 27 Aprile, 2020 davidino1978 dice: Vi siete resi conto che è un thread di quasi un anno fa? Hai ragione, vediamo se cinquecento ha da replicare, poi lo chiudo.
#35 Inviato 5 Maggio, 2020 Ciao, scusate ma da una ricerca svolta, risultano detraibili anche le spese per ordinaria manutenzione condominiale (DPR 380/2001 art 3 lettere a,b,c,d), non giardinaggio ad esempio, qualche dubbio su le manutenzioni ad abbonamento (es: terzo responsabile) occorre saldare con bonifico specifico per detrazioni ed occorre la delibera assembleare preventiva, ciò fatto le spese sono detraibili fiscalmente, almeno così ho interpretato, dopo una ricerca. Rimane da verificare se alla fine ne vale la pena sotto il profilo di vantaggio economico reale.
#36 Inviato 5 Maggio, 2020 cinquecento dice: qualche dubbio su le manutenzioni ad abbonamento Per le manutenzioni comprese in un abbonamento (tipiche quelle periodiche per l'ascensore) è stato inviato interpello da un partecipante al forum, te lo posto. Che le manutenzioni ordinarie su parti comuni siano detraibili è certo, così come è ovvio che sia da verificare il vantaggio relativamente alla detrazione. Personalmente sono convinta che debba essere il contribuente a scegliere, quindi ogni condòmino, situazione inattuabile in condomìnio, quindi sarebbe auspicabile che l'assemblea all'unanimità decidesse di non mettere in moto tutto il meccanismo della detrazione al di sotto di una certa cifra. Interpello manutenzioni ascensore pdf.pdf
