Compenso amministratore - ma praticamente pensate che si possa arrivare ad un risultato più efficace che non una rottura di scatole al signore

[Paola21]

Non mi piace l'amministratore di un condominio in cui ho una proprietà. Lo ritengo una persona subdola, più che un professionista è un trafficone, che comunque riesce sempre a salvarsi.

Poiché il condominio è in altra città, per l'assemblea di la delega a persona di fiducia. Ho ricevuto il verbale, l'amministratore è stato ovviamente riconfermato, ma non ha dichiarato il suo compenso. Il mio delegato ha votato contro la riconferma. 

Teoricamente so di poter impugnare la delibera di riconferma, ma praticamente pensate che si possa arrivare ad un risultato più efficace che non una rottura di scatole al signore in aggiunta a perdita di tempo e spese da parte mia?

Grazie. Sto cercando qualcosa a cui aggrapparmi

[Tullio01]

Paola21 dice:

Non mi piace l'amministratore di un condominio in cui ho una proprietà. Lo ritengo una persona subdola, più che un professionista è un trafficone, che comunque riesce sempre a salvarsi.

Poiché il condominio è in altra città, per l'assemblea di la delega a persona di fiducia. Ho ricevuto il verbale, l'amministratore è stato ovviamente riconfermato, ma non ha dichiarato il suo compenso. Il mio delegato ha votato contro la riconferma. 

Teoricamente so di poter impugnare la delibera di riconferma, ma praticamente pensate che si possa arrivare ad un risultato più efficace che non una rottura di scatole al signore in aggiunta a perdita di tempo e spese da parte mia?

Grazie. Sto cercando qualcosa a cui aggrapparmi

In pratica la nomina senza dichiarazione del compenso è nulla

 

cc art. 1129;

...

- L'amministratore, all'atto dell'accettazione della nomina e del suo rinnovo, deve specificare analiticamente, a pena di nullità della nomina stessa, l'importo dovuto a titolo di compenso per l'attività svolta.

...

 

La decisione spetta al Giudice e non si può prevedere

[Paola21]

Grazie.

Capisco che la decisione non si può prevedere, ma qualcuno conosce una casistica? Intendo qualcuno è a conoscenza di ricorsi al giudice per casi come questi?

 

Modificato 18 Febbraio, 2019 da Paola21

[Leonardo53]

Paola21 dice:

Grazie.

Capisco che la decisione non si può prevedere, ma qualcuno conosce una casistica? Intendo qualcuno è a conoscenza di ricorsi al giudice per casi come questi?

 

Al link in calce trovi un articolo a riguardo ed un paio di estratti di sentenze:

https://www.danea.it/blog/compenso-amministratore-condominio-analitico/

[biagio64]

Ma in sede assembleare con contestazione , lo stesso amministratore potrà chiedere che sia ratificata . La maggioranza approva, la minoranza azzitisce. Esperienza personale. Vedo che anche tu sei di Torino. 

[Paola21]

Leonardo53 dice:

Al link in calce trovi un articolo a riguardo ed un paio di estratti di sentenze:

https://www.danea.it/blog/compenso-amministratore-condominio-analitico/

Grazie Leonardo. Ho letto l'articolo del link.

Mi rendo però conto che, a parte non riconoscere il compenso non dichiarato, la presunta nullità della nomina non porterebbe al risultato atteso. Non si tratterebbe infatti di revoca giudiziale 

La nomina è nulla?

Si rimedia subito: viene convocata una assemblea, lo stesso amministratore nominato con tanto di dichiarazione e verbalizzazione dei compensi

biagio64 dice:

Ma in sede assembleare con contestazione , lo stesso amministratore potrà chiedere che sia ratificata . La maggioranza approva, la minoranza azzitisce. Esperienza personale. Vedo che anche tu sei di Torino. 

Sono a Torino, ma il condominio è in un altro posto. 

Per il resto ho già capito, tutto inutile, come nel mio precedente post

[Danielabi]

Paola21 dice:

Per il resto ho già capito, tutto inutile, come nel mio precedente post

in effetti, a parte gravi irregolarità, si ricorre alla revoca in assemblea, quando non si ha fiducia nell'amministratore; ovvio che anche in questo caso, non c'è certezza del risultato, ma qualche speranza in piu' c'è tentando di convincere i condòmini titubanti.

[davidino1978]

In questo caso non parliamo di gravi irregolarità, se non hai la maggioranza ti tocca adeguarti alla maggioranza anche perché al massimo sistemano con una veloce assemblea. Poi bisognerebbe verificare se non sia stato allegato il preventivo al verbale con le condizioni economiche.

[Paola21]

davidino1978 dice:

In questo caso non parliamo di gravi irregolarità, se non hai la maggioranza ti tocca adeguarti alla maggioranza anche perché al massimo sistemano con una veloce assemblea. Poi bisognerebbe verificare se non sia stato allegato il preventivo al verbale con le condizioni economiche.

No. Il preventivo non è citato come allegato al verbale e posso dimostrare di non averlo ricevuto poiché il verbale mi è stato inviato come PEC.

Comunque...grazie a tutti.

Ormai sono arrivata, in generale, ad una conclusione poco positiva sugli amministratori di condominio e sulla possibilità di combatterli, in barba alle leggi fanno quello che vogliono. 

Inutili le vostre parole, revoca, maggioranza, ecc ecc

Tanta bella teoria

 

[biagio64]

Ciao in alcuni casi se la maggioranza è compatta si arriva alla soluzione stabilità . Purtroppo devo dare atto che è molto difficile far ragionare le persone. A volte noi lasciamo perdere proprio per il fatto che per poter avviare una procedura bisogna anticipare i soldi e questo gli amministratori lo sanno e quasi sempre vincono mentre veniamo " derisi da altri condomini". Lasciare perdere vuol.dire anche non avere avuto stima , in assemblea facciamo valere i nostri diritti magari portiamo al seguito qualche sentenza,  qualche articolo della 220/12,ecc... vedrai che qualcuno prima.di darti torto ci penserà. Bisognerebbe fare dei corsi anche ai condomini e responsabilizzato su tutti i fronti perché per colpa di qualcuno che non conosce i propri diritti né vanno di mezzo anche coloro che cercano diligentemente di spiazzare i vari abusi. Io ne so qualcosa! Non arrenderti potresti anche chiedere consulenza alle varie associazioni che sapranno soddisfare ogni tua domanda. 👍

[davidino1978]

Bisogna anche distinguere fra il "non mi sta simpatico e penso non sia onesto" senza riscontri oggettivi al "ci sono gravi errori". Sono cose diverse. Noi non possiamo saperlo.

[Paola21]

davidino1978 dice:

Bisogna anche distinguere fra il "non mi sta simpatico e penso non sia onesto" senza riscontri oggettivi al "ci sono gravi errori". Sono cose diverse. Noi non possiamo saperlo.

Io, anche per professione, sono abituata a lavorare sulle evidenze e non sulle impressioni o empatie.

Ritengo che nella gestione di questo amministratore ci siano diversi aspetti non corretti e non in linea con il comportamento che io mi aspetto da un professionista. Sto cercando di mettere insieme le evidenze, una di queste è, per esempio, il non dichiarare il compenso richiesto e poi ecc ecc

Ma non serve a niente.

C'è un detto popolare che recita che gli escrementi galleggiano sempre.

Le leggi ci sarebbero anche ma... 

chissà perché poi si riesce sempre a trovare una scappatoia, soprattutto se per natura si galleggia sempre

[davidino1978]

Paola21 dice:

Io, anche per professione, sono abituata a lavorare sulle evidenze e non sulle impressioni o empatie.

Ritengo che nella gestione di questo amministratore ci siano diversi aspetti non corretti e non in linea con il comportamento che io mi aspetto da un professionista. Sto cercando di mettere insieme le evidenze, una di queste è, per esempio, il non dichiarare il compenso richiesto e poi ecc ecc 

Ma non serve a niente.

C'è un detto popolare che recita che gli escrementi galleggiano sempre.

Le leggi ci sarebbero anche ma... 

chissà perché poi si riesce sempre a trovare una scappatoia, soprattutto se per natura si galleggia sempre

Però abbia pazienza, se il tenore delle evidenze è non scrivere il compenso sul verbale magari confermato dagli anni scorsi e comunque chiaro e conforme al preventivo direi che siamo alle simpatie. Non se ne abbia a male, ma le evidenze serie sono ben altro.

[Paola21]

davidino1978 dice:

Però abbia pazienza, se il tenore delle evidenze è non scrivere il compenso sul verbale magari confermato dagli anni scorsi e comunque chiaro e conforme al preventivo direi che siamo alle simpatie. Non se ne abbia a male, ma le evidenze serie sono ben altro.

Infatti ci sto lavorando.

Quello del compenso è solo l'aperitivo.

[claudioalp]

biagio64 dice:

Ciao in alcuni casi se la maggioranza è compatta si arriva alla soluzione stabilità . Purtroppo devo dare atto che è molto difficile far ragionare le persone. A volte noi lasciamo perdere proprio per il fatto che per poter avviare una procedura bisogna anticipare i soldi e questo gli amministratori lo sanno e quasi sempre vincono mentre veniamo " derisi da altri condomini". Lasciare perdere vuol.dire anche non avere avuto stima , in assemblea facciamo valere i nostri diritti magari portiamo al seguito qualche sentenza,  qualche articolo della 220/12,ecc... vedrai che qualcuno prima.di darti torto ci penserà. Bisognerebbe fare dei corsi anche ai condomini e responsabilizzato su tutti i fronti perché per colpa di qualcuno che non conosce i propri diritti né vanno di mezzo anche coloro che cercano diligentemente di spiazzare i vari abusi. Io ne so qualcosa! Non arrenderti potresti anche chiedere consulenza alle varie associazioni che sapranno soddisfare ogni tua domanda. 👍

Può cortesemente indicare le Associazioni dalla parte del condomino?Grazie!