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kojiro78

Compensi ulteriori

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In fase di rinnovo dell’incarico viene approvato un nuovo tariffario contenente (tra le varie voci) il compenso come amministrazione ordinaria e compensi ulteriori per mail in caso di addebiti al condomino moroso. Essendo l’obbligo di indicare un compenso analitico e omnicomprensivo, l’amministratore può chiedere ai condomini il compenso di voci ulteriori (mail) anche se approvate dall’assemblea?

kojiro78 dice:

In fase di rinnovo dell’incarico viene approvato un nuovo tariffario contenente (tra le varie voci) il compenso come amministrazione ordinaria e compensi ulteriori per mail in caso di addebiti al condomino moroso. Essendo l’obbligo di indicare un compenso analitico e omnicomprensivo, l’amministratore può chiedere ai condomini il compenso di voci ulteriori (mail) anche se approvate dall’assemblea?

non capisco la domanda. 

 

da quel che leggo, l'amministratore ha diritto di proporre una nuova voce nel preventivo da sottoporre all'assemblea, ma voi avete il diritto di opporvi e di rinnovarlo ma col preventivo precedente, senza quella nuova voce. 

 

dalla prospettiva dell'amministratore, ci sono alcuni condomini cui devi impiegare tempo a stargli dietro per recuperare il loro debito, quindi capisco che vogliano farsi pagare per questo. 

Quindi, mi sembra di capire che una volta che l'assemblea ha approvato il preventivo con quelle voci, il dissenziente non può impugnare il provvedimento (non ci sono profili di illegittimità in quanto è una voce approvata dal medesimo consesso condominiale). 

Il dubbio è sull'espressione "onnicomprensivo" usato in alcuni provvedimenti. I condomini pagano la somma x di tutte le attività; in tal caso, invece, l'amministratore avrà libertà di chiedere all'occorrenza altri compensi per quel tipo di attività (mail.. gestione dei morosi) 

Onnicomprensivo c'è chi lo usa e chi no è una scelta delle parti io sono personalmente contrario. 

Più si lavora più si deve essere pagati oppure se si accetta onnicomprensivo occorre stabilire una cifra ragionevole ma non "al ribasso"

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