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sclod47

Come intervenire su condomini morosi

se il 10% dei condomini non paga le spese condominiali e le rate del mutuo come si può procedere e cosa si può ricuperare delle spese condominiali

grazie a chi sa e può rispondere anche con leggi ed esempi

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niente.

se c'è un mutuo e una banca creditrice fatevi Danteschi:lasciate ogni speranza voi ch'entrate.

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Si interviene con la cessazione di alcuni servizi condominiali, come il riscaldamento.

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se il 10% dei condomini non paga le spese condominiali e le rate del mutuo come si può procedere e cosa si può ricuperare delle spese condominiali

grazie a chi sa e può rispondere anche con leggi ed esempi

Dovete farvi due conti calcolando l'ammortamento della spesa e decidere cosa conviene di più:

 

1) Vi rassegnate e vi accollate le spese condominiali dei morosi

 

2) Procedete con decreto ingiuntivo, pignoramento e messa all'asta degli appartamenti dei morosi. Questa procedura costerà non meno di 5mila euro e probabilmente, se la vendita non copre il debito del mutuo, non riuscirete a recuperare neanche un centesimo ma metterete la parola FINE alle morosità.

Ai nuovi acquirenti potrete richiedere il pagamento delle quote condominiali dell'anno in cui hanno acquistato e dell'anno precedente ma, SOPRATTUTTO, si presume che con l'arrivo dei nuovi acquirenti termineranno le morosità perchè chi acquista una casa all'asta non l'acquista per farsela pignorare non pagando il condominio.

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Nel caso in esame io non consiglio di usare il recupero forzoso, primo per la presenza del creditore privilegiato, secondo è possibile che il bene non si venda, ritornando al proprietario che continuerà la morosità.

Il mio consiglio è di limitare i danni escludendo il moroso dall'utilizzo di alcuni servizi condominiali, lasciando alla banca i costi di recupero credito.

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Dovete farvi due conti calcolando l'ammortamento della spesa e decidere cosa conviene di più:

 

1) Vi rassegnate e vi accollate le spese condominiali dei morosi

 

2) Procedete con decreto ingiuntivo, pignoramento e messa all'asta degli appartamenti dei morosi. Questa procedura costerà non meno di 5mila euro e probabilmente, se la vendita non copre il debito del mutuo, non riuscirete a recuperare neanche un centesimo ma metterete la parola FINE alle morosità.

Ai nuovi acquirenti potrete richiedere il pagamento delle quote condominiali dell'anno in cui hanno acquistato e dell'anno precedente ma, SOPRATTUTTO, si presume che con l'arrivo dei nuovi acquirenti termineranno le morosità perchè chi acquista una casa all'asta non l'acquista per farsela pignorare non pagando il condominio.

Nel mio condominio siamo passati dal punto 2, ma dopo 3 aste infruttuose e 4500 euro di avvocato, col nuovo amministratore siamo passati a un piano di rientro mensile.

 

Per ora la banca se ne sta buona, perché l'appartamento è in vendita e tutti aspettano il nuovo acquirente. Nel frattempo si tenta di recuperare il più possibile dell'arretrato senza ulteriori spese.

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Si interviene con la cessazione di alcuni servizi condominiali

Quali ?

Sospendere uno o più servizi condominiali ad una u.i. ad uso abitativo significa entrare nelle sabbie mobili per non uscirne più.

Sono già disponibili sentenze, ovviamente tra loro contrastanti, che stanno proprio ad indicare quanto questa soluzione possa rivelarsi per il Condominio controversa e pericolosa.

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