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Diletta Acq

Colonna montante della fogna e pozzetto in cantina privata

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Salve a tutti, ho di recente acquistato la mia prima casa a Roma con cantina di pertinenza. Una volta finiti i lavori di ristrutturazione dell’immobile e finalmente trasferita a casa nuova, ho provveduto a sgomberare del tutto la cantina delle cose lasciate dai vecchi proprietari, si trattava di bancali di legno che avevo bisogno di rimuovere per igienizzare e speravo che una semplice pittata sarebbe stata sufficiente per renderla nuovamente agibile. 

Purtroppo però, nel liberarla, ho avuto una triste sorpresa: nella mia cantina si trova il tubo della fogna di scarico del condominio e sotto di esso tanto di pozzetto. Il tubo perde, le condizioni igieniche sono pessime, l’umidità è tantissima e la presenza di scarafaggi e specie mai viste prima rendono il racconto anche difficile da narrare. Sono costretta a non poter ancora mai utilizzare la mia cantina; ho contattato l’amministratore per aiutarmi a risolvere la situazione. Lui mi dice che è dimissionario e che siamo in attesa nel condominio del nuovo amministratore che arriverà ( pare sarebbe dovuto arrivare già dal mese scorso quello giudiziario, ma a causa di alcune notifiche non ancora pervenute , il giudice ha dato ancora due mesi di tempo all’amministratore vecchio) suppongo quindi che sia ancora lui responsabile di ciò che accade nel condominio.

Ho contattato privatamente diverse imprese per un preventivo per rendere agibile la mia cantina e poterla utilizzare, ma tutti mi dicevano che riguardava il condominio e che avrei dovuto parlare con l’amministratore per quanto riguarda il tubo.

Il dialogo con lui si manifesta sempre più difficile, perciò ho provveduto a mandargli una raccomandata.

Ieri ho trovato la cantina allagata e con acqua che che scorreva dal soffitto e intorno al tubo a causa di un’otturazione avvenuta fra due appartamenti all’intento del condominio.

Quando hanno ispezionato il pozzetto chiedendomi di entrare mi è stato detto che urge un’immediata manutenzione di esso e che le condizioni sono davvero disastrose.

Per favore, qualcuno sa consigliarmi cosa posso fare per far valere i miei diritti? Allego foto dell’indecente situazione. Grazie mille a tutti coloro che mi consiglieranno.

raccomandata di diffida  (altrimenti via legale) all'amministratore per far riparare urgentemente i tubi condominiali in questione, anche se l'amministratore è dimissionario per le cose urgenti deve provvedere.

 

Antonio

Molinodoppio dice:

raccomandata di diffida  (altrimenti via legale) all'amministratore per far riparare urgentemente i tubi condominiali in questione, anche se l'amministratore è dimissionario per le cose urgenti deve provvedere.

 

Antonio

Buonasera, lui dice che non ci sono i soldi e che non può fare niente perché non pagano nel condominio.io non so quale sia la verità, ma mi domando se è tenuto per questo a non provvedere e sistemare il tubo ed il pozzetto? Come faccio ad utilizzare la cantina in queste condizioni?

grazie mille.

Modificato da Diletta Acq
Diletta Acq dice:

Salve a tutti, ho di recente acquistato la mia prima casa a Roma con cantina di pertinenza. Una volta finiti i lavori di ristrutturazione dell’immobile e finalmente trasferita a casa nuova, ho provveduto a sgomberare del tutto la cantina delle cose lasciate dai vecchi proprietari, si trattava di bancali di legno che avevo bisogno di rimuovere per igienizzare e speravo che una semplice pittata sarebbe stata sufficiente per renderla nuovamente agibile. 

Purtroppo però, nel liberarla, ho avuto una triste sorpresa: nella mia cantina si trova il tubo della fogna di scarico del condominio e sotto di esso tanto di pozzetto. Il tubo perde, le condizioni igieniche sono pessime, l’umidità è tantissima e la presenza di scarafaggi e specie mai viste prima rendono il racconto anche difficile da narrare. Sono costretta a non poter ancora mai utilizzare la mia cantina; ho contattato l’amministratore per aiutarmi a risolvere la situazione. Lui mi dice che è dimissionario e che siamo in attesa nel condominio del nuovo amministratore che arriverà ( pare sarebbe dovuto arrivare già dal mese scorso quello giudiziario, ma a causa di alcune notifiche non ancora pervenute , il giudice ha dato ancora due mesi di tempo all’amministratore vecchio) suppongo quindi che sia ancora lui responsabile di ciò che accade nel condominio.

Ho contattato privatamente diverse imprese per un preventivo per rendere agibile la mia cantina e poterla utilizzare, ma tutti mi dicevano che riguardava il condominio e che avrei dovuto parlare con l’amministratore per quanto riguarda il tubo.

Il dialogo con lui si manifesta sempre più difficile, perciò ho provveduto a mandargli una raccomandata.

Ieri ho trovato la cantina allagata e con acqua che che scorreva dal soffitto e intorno al tubo a causa di un’otturazione avvenuta fra due appartamenti all’intento del condominio.

Quando hanno ispezionato il pozzetto chiedendomi di entrare mi è stato detto che urge un’immediata manutenzione di esso e che le condizioni sono davvero disastrose.

Per favore, qualcuno sa consigliarmi cosa posso fare per far valere i miei diritti? Allego foto dell’indecente situazione. Grazie mille a tutti coloro che mi consiglieranno.

Io ti consiglio di agire direttamente con la procedura d'urgenza, allegando perizia tecnica, e richiedendo il risarcimento del danno per mancato godimento.

Massi dice:

Io ti consiglio di agire direttamente con la procedura d'urgenza, allegando perizia tecnica, e richiedendo il risarcimento del danno per mancato godimento.

Grazie, sa se per legge posso richiedere lo spostamento del pozzetto? A circa 6 6 mt nel corridoio delle cantine si trova la fogna. 

L' art di riferimento è il 1068 cc. Se sposti il pozzetto al di fuori della tua proprietà stai estinguendo la servitù e questo non ti è concesso se non con l'accordo di tutti i condomini espresso nella forma scritta. Se lo sposti rimanendo all'interno della tua proprietà, in luogo che ti risulti più comodo, il condominio non può rifiutare lo spostamento.

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