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Simoneluis

Clausole contratto di locazione?

Fladimiro71 dice:

Sicuro o sentendosi dalla parte della ragione si affiderà ad un legale.

Risponderà in base alla convinzioni già dichiarate alla conduttrice.

Ma qualora dovesse affidarsi ad un legale, gli converrebbe? La conduttrice può star tranquilla? Lei ha rispettato le clausole contrattuali...

Simoneluis dice:

Ma qualora dovesse affidarsi ad un legale, gli converrebbe? La conduttrice può star tranquilla? Lei ha rispettato le clausole contrattuali...

Sarebbe una mossa sciocca da parte della proprietà e la conduttrice non ha nulla da temere.

Fladimiro71 dice:

Sarebbe una mossa sciocca da parte della proprietà e la conduttrice non ha nulla da temere.

Appunto! Non so sino a che punto gli convenga.

Ma poi non vedo a cosa possa aggrapparsi. 

Se sul contratto c'è scritto così è giusto che si rispettino le clausole, cosi com'è giusto che il conduttore paghi in maniera puntuale, è altrettanto giusto che anche il locatore si attenga al contratto. 

Secondo me, l'unica cosa che potrebbe dire è che, essendo subentrato come proprietario, non era al corrente delle clausole presenti sul contratto, oppure potrebbe dire che non le accetta.

Ma credo che questi siano, esclusivamente, problemi suoi. Se non ha letto il contratto, ma ha deciso di subentrare, credo che il problema sia solo suo. O sbaglio?

Simoneluis dice:

Appunto! Non so sino a che punto gli convenga.

Ma poi non vedo a cosa possa aggrapparsi. 

Se sul contratto c'è scritto così è giusto che si rispettino le clausole, cosi com'è giusto che il conduttore paghi in maniera puntuale, è altrettanto giusto che anche il locatore si attenga al contratto. 

Secondo me, l'unica cosa che potrebbe dire è che, essendo subentrato come proprietario, non era al corrente delle clausole presenti sul contratto, oppure potrebbe dire che non le accetta.

Ma credo che questi siano, esclusivamente, problemi suoi. Se non ha letto il contratto, ma ha deciso di subentrare, credo che il problema sia solo suo. O sbaglio?

Hai ragione.

Purtroppo esistono anche personaggi che pretendono si avere ragione.

Ad es. Da ciò che tu hai evidenziato lui penserà di aver ragione e di conseguenza non accetterà le clausole sottoscritte dal precedente proprietario.

  • Grazie 1
Fladimiro71 dice:

Hai ragione.

Purtroppo esistono anche personaggi che pretendono si avere ragione.

Ad es. Da ciò che tu hai evidenziato lui penserà di aver ragione e di conseguenza non accetterà le clausole sottoscritte dal precedente proprietario.

Però se il nuovo proprietario rispondesse cosi:"le clausole firmate con il precedente proprietario, per me non sono valide." Non sarebbe pura follia? Consigli da dare alla conduttrice per tutelarsi?

Modificato da Simoneluis
Simoneluis dice:

Però se il nuovo proprietario rispondesse cosi:"le clausole firmate con il precedente proprietario, per me non sono valide." Non sarebbe pura follia? Consigli da dare alla conduttrice per tutelarsi?

Ovviamente lo sarebbe.

Basta far presente al proprietario delle nozioni che io ti ho dato, si consulterá col suo legale e alla fine capirà e se ne farà una ragione.

  • Grazie 1
Fladimiro71 dice:

Ovviamente lo sarebbe.

Basta far presente al proprietario delle nozioni che io ti ho dato, si consulterá col suo legale e alla fine capirà e se ne farà una ragione.

Appunto! Non avrebbe senso. 

Comunque la conduttrice oggi pomeriggio ha spedito la raccomandata, mi ha comunicato di aver apportato una piccola modifica:

 

"Oggetto: disdetta contratto di locazione identificato con il codice ___(17 cifre)____

e registrato nel giorno ___ / ____/ _____

al n.__(6 cifre)__ , serie_______ 
presso l’Agenzia delle Entrate di _________."

 

Va bene se ha modificato e ha scritto prima il codice identificativo e poi  il numero e la serie?

Io credo che non cambi nulla, però volevo sapere da lei se, mettere prima il codice identificativo e poi numero e serie, comporti qualcosa? Non vorrei che mettere prima una cosa e poi l'altra, comporti l'invalidità della raccomandata. 

 

Grazie per il tempo che mi ha dedicato, le auguro buona serata. 🙂
 

Modificato da Simoneluis
Simoneluis dice:

Appunto! Non avrebbe senso. 

Comunque la conduttrice oggi pomeriggio ha spedito la raccomandata, mi ha comunicato di aver apportato una piccola modifica:

 

"Oggetto: disdetta contratto di locazione identificato con il codice ___(17 cifre)____

e registrato nel giorno ___ / ____/ _____

al n.__(6 cifre)__ , serie_______ 
presso l’Agenzia delle Entrate di _________."

 

Va bene se ha modificato e ha scritto prima il codice identificativo e poi  il numero e la serie?

Io credo che non cambi nulla, però volevo sapere da lei se, mettere prima il codice identificativo e poi numero e serie, comporti qualcosa? Non vorrei che mettere prima una cosa e poi l'altra, comporti l'invalidità della raccomandata. 

 

Grazie per il tempo che mi ha dedicato, le auguro buona serata. 🙂
 

L'importante è che ci sia tutto.

Il principio è meglio abbondare che omettere.

L'ordine non cambia.

Fladimiro71 dice:

L'importante è che ci sia tutto.

Il principio è meglio abbondare che omettere.

L'ordine non cambia.

Ha ragione! L'importante è che non manchi nulla.👍

 

Comunque, secondo lei, per chi avesse l'obbligo di recedere solo in presenza di gravi motivi, il Covid19 e l'aver contratto questo terribile virus,potrebbero essere considerati motivi gravi per recedere?

 

Fladimiro71 dice:

L'importante è che ci sia tutto.

Il principio è meglio abbondare che omettere.

L'ordine non cambia.

@Fladimiro71 Prima ho dimenticato di chiederle, ma se un conduttore, per recedere anticipatamente avesse ad esempio  due mesi di preavviso,ma per necessità, siccome deve spostarsi in un'altra città, deve andar via e lasciare la casa libera e non viverci per i restanti due mesi. Come potrebbe fare?

Chiarito il fatto che i mesi di preavviso vanno pagati, ma credo che nessuno lo obblighi a restare in casa, o sbaglio? Se decidesse di andar via prima, come potrebbe fare? 

Fladimiro71 dice:

L'importante è che ci sia tutto.

Il principio è meglio abbondare che omettere.

L'ordine non cambia.

@Fladimiro71 Buongiorno, avrei una domanda a titolo informativo. Secondo lei è opportuno, nella raccomandata di recesso, inserire anche i dati catastali dell'immobile?

Ad esempio scrivere:"unità immobiliare composta da n°.... vani catastali,con estremi catastali identificati da foglio..., categoria catasatale...., subalterno....

Oppure non è necessario?

Simoneluis dice:

@Fladimiro71 Buongiorno, avrei una domanda a titolo informativo. Secondo lei è opportuno, nella raccomandata di recesso, inserire anche i dati catastali dell'immobile?

Ad esempio scrivere:"unità immobiliare composta da n°.... vani catastali,con estremi catastali identificati da foglio..., categoria catasatale...., subalterno....

Oppure non è necessario?

ma di tutte le vostre questioni private non ne potete discutere in altra sede?

ora è diventato un dialogo a due!

quello che mi da fastidio è che continuo ha ricevere vostre notizie per e-mail.

ho chiesto anche di cancellarmi ma non succede nulla!

i governatori del forum cosa ci stanno a fare!!!!!

merelli dice:

ho chiesto anche di cancellarmi ma non succede nulla!

@merelli A chi lo avresti chiesto? Allo staff non è arrivato nulla.

Comunque, se non vuoi piu' ricevere le notifiche è sufficiente che entri nel tuo profilo (in alto a destra), scegli "impostazioni account" e modifichi le notifiche come desideri.

  • Mi piace 1
Danielabi dice:

@merelli A chi lo avresti chiesto? Allo staff non è arrivato nulla.

Comunque, se non vuoi piu' ricevere le notifiche è sufficiente che entri nel tuo profilo (in alto a destra), scegli "impostazioni account" e modifichi le notifiche come desideri.

Buongiorno @Danielabi, mi tolga un dubbio, esiste un limite di domande da poter fare? Non credo che le mie domande infastidiscono gli utenti.

Simoneluis dice:

Buongiorno @Danielabi, mi tolga un dubbio, esiste un limite di domande da poter fare? Non credo che le mie domande infastidiscono gli utenti.

Buongiorno, non c'è un limite di domande, diciamo che è inconsueto che una discussione aperta nella sezione locazioni arrivi a 5 pagine, pero' sino a che ci sia necessità di chiarimenti e non si instaurino comportamenti da flame non c'è problema

Danielabi dice:

Buongiorno, non c'è un limite di domande, diciamo che è inconsueto che una discussione aperta nella sezione locazioni arrivi a 5 pagine, pero' sino a che ci sia necessità di chiarimenti e non si instaurino comportamenti da flame non c'è problema

@Danielabi  Certo! Siccome avevo bisogno di diversi chiarimenti ho fatto troppe domande. Chiedo venia se ho disturbato! Buona giornata. 

Simoneluis dice:

Buongiorno @Danielabi, mi tolga un dubbio, esiste un limite di domande da poter fare? Non credo che le mie domande infastidiscono gli utenti.

Beh potremmo anche continuare in privato ma se qualcuno si volesse aggiungere alla discussione o hai bisogno di chiarimenti basta che l'utente in questione elimini le notifiche.

Infatti dove si digita, sopra ad invia risposta c'è il notificami risposte.

Basta mettere su off.. 

Simoneluis dice:

Ha ragione! L'importante è che non manchi nulla.👍

 

Comunque, secondo lei, per chi avesse l'obbligo di recedere solo in presenza di gravi motivi, il Covid19 e l'aver contratto questo terribile virus,potrebbero essere considerati motivi gravi per recedere?

 

Secondo me no, poiché l'essere positivi, soprattutto se asintomatici, non va ad intaccare la vita abitativa.

Anzi se si è positivi la disponibilità dell'immobile in affitto è sacrosanta.

Oltretutto contestualizzando il periodo...

Simoneluis dice:

@Fladimiro71 Buongiorno, avrei una domanda a titolo informativo. Secondo lei è opportuno, nella raccomandata di recesso, inserire anche i dati catastali dell'immobile?

Ad esempio scrivere:"unità immobiliare composta da n°.... vani catastali,con estremi catastali identificati da foglio..., categoria catasatale...., subalterno....

Oppure non è necessario?

Non è necessario però più si abbonda meglio è.

L'efficacia legale non viene meno.

  • Grazie 1
Simoneluis dice:

@Fladimiro71 Prima ho dimenticato di chiederle, ma se un conduttore, per recedere anticipatamente avesse ad esempio  due mesi di preavviso,ma per necessità, siccome deve spostarsi in un'altra città, deve andar via e lasciare la casa libera e non viverci per i restanti due mesi. Come potrebbe fare?

Chiarito il fatto che i mesi di preavviso vanno pagati, ma credo che nessuno lo obblighi a restare in casa, o sbaglio? Se decidesse di andar via prima, come potrebbe fare? 

Pagare la penale relativa ai 2 mesi e consegnare l'immobile subito.

  • Grazie 1
Fladimiro71 dice:

Pagare la penale relativa ai 2 mesi e consegnare l'immobile subito.

 Sempre molto cordiale.

 

1)Appurato che si possa far cosi, cosa dovrebbe scrivere nella lettera la conduttrice che decidesse di andar via il giorno dopo aver spedito la raccomandata?

 

2)Normalmente i mesi di preavviso vanno pagati continuando a rispettare la data in cui la conduttrice ha sempre pagato, ad esempio, una conduttrice che paga l'affitto ogni 1° del mese, anche durante il periodo di preavviso dovrà pagare tramite versamento ogni 1° del mese?

 

Oppure potrebbe pagare anche in una volta sola tutti i canoni di preavviso? Per legge com'è più indicato procedere?

Modificato da Simoneluis
Simoneluis dice:

 Sempre molto cordiale.

 

1)Appurato che si possa far cosi, cosa dovrebbe scrivere nella lettera la conduttrice che decidesse di andar via il giorno dopo aver spedito la raccomandata?

 

2)Normalmente i mesi di preavviso vanno pagati continuando a rispettare la data in cui la conduttrice ha sempre pagato, ad esempio, una conduttrice che paga l'affitto ogni 1° del mese, anche durante il periodo di preavviso dovrà pagare tramite versamento ogni 1° del mese?

 

Oppure potrebbe pagare anche in una volta sola tutti i canoni di preavviso? Per legge com'è più indicato procedere?

1 per primo chiamerei il locatore, tastando il terreno e vedendo se è d'accordo. Se l'esito è positivo, si concorda verbalmente un data di riconsegna in cui stilare anche il verbale, per poi far fare fede al verbale e alla scrittura privata.

2 E uguale, nulla cambia.

Cio che conta è il netto pagato. Rateale o in un unica soluzione nulla cambia.

Conta che monetariamente il locatore riceve quanto gli spetta.

  • Grazie 1
Fladimiro71 dice:

1 per primo chiamerei il locatore, tastando il terreno e vedendo se è d'accordo. Se l'esito è positivo, si concorda verbalmente un data di riconsegna in cui stilare anche il verbale, per poi far fare fede al verbale e alla scrittura privata.

2 E uguale, nulla cambia.

Cio che conta è il netto pagato. Rateale o in un unica soluzione nulla cambia.

Conta che monetariamente il locatore riceve quanto gli spetta.

Sono molto confuso in merito ad una cosa.

La conduttrice, parlando con un suo amico agente immobiliare e leggendo su internet,  è venuta a conoscenza che in realtà i mesi di preavviso partono dal momento in cui il locatore riceve la raccomandata. Contrariamente a quanto pensassi io.

 

Quindi, se lei spedisse la raccomandata mercoledi 2 dicembre(avendo due mesi di preavviso), non potrebbe sapere in quale data verrà consegnata al locatore, di conseguenza come fa a regolarsi e che data deve inserire come termine per il rilascio dell'immobile?

 

Detto ciò, sulla raccomandata, è preferibile scrivere cosi:"(l’immobile Le verrà riconsegnato libero da persone o cose di mia proprietà in data __/__/__,) oppure  (una volta trascorsi 3 mesi dalla ricezione della presente.)?

Modificato da Simoneluis
Simoneluis dice:

Sono molto confuso in merito ad una cosa.

La conduttrice, parlando con un suo amico agente immobiliare e leggendo su internet,  è venuta a conoscenza che in realtà i mesi di preavviso partono dal momento in cui il locatore riceve la raccomandata. Contrariamente a quanto pensassi io.

 

Quindi, se lei spedisse la raccomandata mercoledi 2 dicembre(avendo due mesi di preavviso), non potrebbe sapere in quale data verrà consegnata al locatore, di conseguenza come fa a regolarsi e che data deve inserire come termine per il rilascio dell'immobile?

 

Detto ciò, sulla raccomandata, è preferibile scrivere cosi:"(l’immobile Le verrà riconsegnato libero da persone o cose di mia proprietà in data __/__/__,) oppure  (una volta trascorsi 3 mesi dalla ricezione della presente.)?

Guarda,

Ho scoperto l'altra volta che vale come pensi tu per gli atti  giudiziari non per quelli formali.

Ha ragione l'agente immobiliare.

Difatti l'abilità della conduttrice deve essere quella di inviare con largo anticipo la documentazione e così da tener conto eventuale ritardo o inadempienza da parte di Poste Italiane.

Per cui metterei la 2 opzione sempre rimembrando il verbale di riconsegna.

  • Grazie 1
Fladimiro71 dice:

Guarda,

Ho scoperto l'altra volta che vale come pensi tu per gli atti  giudiziari non per quelli formali.

Ha ragione l'agente immobiliare.

Difatti l'abilità della conduttrice deve essere quella di inviare con largo anticipo la documentazione e così da tener conto eventuale ritardo o inadempienza da parte di Poste Italiane.

Per cui metterei la 2 opzione sempre rimembrando il verbale di riconsegna.

Grazie! Oppure ad esempio se lei la spedisse mercoledì 2 dicembre, potrebbe scrivere:"l'immobile le verrà riconsegnato libero da persone o cose di mia proprietà una volta trascorsi due mesi dalla ricezione della presente, in data 10 febbraio( ho scritto questa data calcolando 8 giorni come tempo per consegnare la raccomandata al locatore. Potrebbe andare anche così? 

 

2)La raccomandata è preferibile spedirla con busta o senza busta?

Modificato da Simoneluis
Simoneluis dice:

Grazie! Oppure ad esempio se lei la spedisse mercoledì 2 dicembre, potrebbe scrivere:"l'immobile le verrà riconsegnato libero da persone o cose di mia proprietà una volta trascorsi due mesi dalla ricezione della presente, in data 10 febbraio( ho scritto questa data calcolando 8 giorni come tempo per consegnare la raccomandata al locatore. Potrebbe andare anche così? 

 

2)La raccomandata è preferibile spedirla con busta o senza busta?

La raccomandata va spedita con busta, altrimenti in posta non te la fanno spedire.

Per il primo punto, va benissimo.

  • Grazie 1
Fladimiro71 dice:

La raccomandata va spedita con busta, altrimenti in posta non te la fanno spedire.

Scusate se mi intrometto nella vostra conversazione.

Avendo qualche annetto in più credo che @Simoneluis  si riferisse al fatto di spedire la raccomandata senza la busta (cosa che si può fare) per evitare che il locatore possa dichiarare di non aver ricevuto nulla o meglio una busta con dentro un foglio in bianco. Giusto?

Fladimiro71 dice:

Per il primo punto, va benissimo.

Con questa data sono coperte due intere mensilità, vero? 

Scusami ma non sono tornata indietro nei precedenti post per ricordare le date contrattuali.

  • Grazie 1
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