#1 Inviato 7 Dicembre, 2019 Buongiorno, in un impianto condominiale a colonne montanti, secondo voi posso far chiudere e sigillare tutti i radiatori atteso che il proprietario non paga? (Ovviamente devo poter accedere all'interno della casa)... Posso espormi a problemi?
#2 Inviato 7 Dicembre, 2019 felixxx dice: Buongiorno, in un impianto condominiale a colonne montanti, secondo voi posso far chiudere e sigillare tutti i radiatori atteso che il proprietario non paga? (Ovviamente devo poter accedere all'interno della casa)... Posso espormi a problemi? E secondo te il moroso ti permetterà di entrare in casa e sigillare i radiatori senza un'ordinanza del Giudice fatta eseguire dai Carabinieri? Ti consiglio di lasciar perdere l'idea di perseguire questi procedimenti e concentra il tuo tempo e le risorse del condominio nel fare decreti ingiuntivi, seperando, nei casi più gravi, che gli appartamenti dei morosi siano venduti all'asta al più presto in modo che subentrino nuovi acquirenti e che si blocchi questa emorragia in condominio.
#3 Inviato 7 Dicembre, 2019 a mio parere, e facciamo per scambiare opinioni, il codice civile mi legittima a pretendere di entrare e sigillare i radiatori; diversamente non avrebbe scritto il legislatore 'distacco dei servizi suscettibili di utilizzazione separata'... (avrebbe scritto 'previa autorizzazione del giudice') comunque accetto il consiglio
#4 Inviato 7 Dicembre, 2019 felixxx dice: a mio parere, e facciamo per scambiare opinioni, il codice civile mi legittima a pretendere di entrare e sigillare i radiatori; diversamente non avrebbe scritto il legislatore 'distacco dei servizi suscettibili di utilizzazione separata'... (avrebbe scritto 'previa autorizzazione del giudice') comunque accetto il consiglio Nel tuo virgolettato ai dimenticato di inserire la parola "comuni". Puoi sospendere i servizi comuni se puoi sospenderli intercettandoli dalle parti private ma se, come hai detto, è necessario accedere nella proprietà privata, come penseresti di sospenderli al moroso se lui non ti fa entrare in casa? (tanto per continuare a scambiare opinioni)
#5 Inviato 7 Dicembre, 2019 felixxx dice: a mio parere, e facciamo per scambiare opinioni, il codice civile mi legittima a pretendere di entrare e sigillare i radiatori; diversamente non avrebbe scritto il legislatore 'distacco dei servizi suscettibili di utilizzazione separata'... (avrebbe scritto 'previa autorizzazione del giudice') comunque accetto il consiglio La norma è vero è un po discutibile, comunque l'amministratore e nessun altro può entrare in una proprietà privata a sigillare i termosifoni, commetterebbero un reato di violazione di proprietà privata. Articolo 614 Codice penale (R.D. 19 ottobre 1930, n. 1398) Violazione di domicilio Modificato 7 Dicembre, 2019 da Tullio01
#6 Inviato 7 Dicembre, 2019 ok capisco... e riflettendo mi trovo pienamente concorde con le vostre osservazioni. Peraltro il soggetto di cui trattasi è un avvocato che è conduttore dell'unità immobiliare (non paga e fa il furbo in quanto la proprietaria ha tanti problemi di salute e non si attiva per il recupero...) a questo punto devo mettere il legale nei confronti della proprietà
#7 Inviato 7 Dicembre, 2019 felixxx dice: ok capisco... e riflettendo mi trovo pienamente concorde con le vostre osservazioni. Peraltro il soggetto di cui trattasi è un avvocato che è conduttore dell'unità immobiliare (non paga e fa il furbo in quanto la proprietaria ha tanti problemi di salute e non si attiva per il recupero...) a questo punto devo mettere il legale nei confronti della proprietà Eh, con il conduttore non ci devi nemmeno parlare perchè i tuoi rapporti sono unicamente cola proprietaria. Nonostante la proprietaria abbia tanti problemi, sei tu che devi attivarti contro la proprietaria per il recupero delle spese condominiali.
#8 Inviato 7 Dicembre, 2019 felixxx dice: in un impianto condominiale a colonne montanti, se queste colonne montanti passano all'esterno degli appartamenti con derivazioni intercettabili da parti comuni (pianerottolo ad esempio) potresti far apporre una chiusura per quella derivazione.
#9 Inviato 7 Dicembre, 2019 felixxx dice: ... a questo punto devo mettere il legale nei confronti della proprietà SI ne hai la facoltà; In tema di spese condominiali non pagate, il debitore è sempre il condomino locatore il quale può comunque rivalersi sul conduttore. L'amministratore del Condominio, infatti, è legittimato solo nei confronti del proprietario, che è il soggetto tenuto a corrispondere i contributi concernenti i beni e i servizi comuni; il proprietario può pretendere il versamento dall'inquilino che non vi abbia provveduto direttamente, secondo gli accordi convenuti con il contratto di locazione. (Cassazione civile, Sezione II, 9 dicembre 2009, N. 25781) Modificato 7 Dicembre, 2019 da Tullio01
#10 Inviato 7 Dicembre, 2019 Ho avuto un'esperienza del genere molti anni addietro...messa in mora, ingiunzione, richiesta al giudice di piombare il riscaldamento (chiudendo cuascun radiatore)..idraulico accompagnato da ufficiale giudiziario e avvocato, e finalmente piombatura...Non so quanto sia durata... ma dopo qualche mese si è finalmente conclusa la vendita all'asta.