#1 Inviato 13 Gennaio, 2020 Sia in merito all'articolo in oggetto, ovvero "Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell’edificio." ma anche successivamente nello stesso articolo dove viene scritto "La deliberazione è valida se approvata dalla maggioranza degli intervenuti con un numero di voti che rappresenti almeno un terzo del valore dell’edificio" vorrei capire per bene come funziona; facciamo l'esempio di un condominio di 5 persone, in cui tre hanno 49 millesimi totali, e due hanno 51 millesimi. Se si presenta una richiesta in cui i tre che hanno 49 millesimi vogliono una cosa, e gli altri due che hanno 51 sono contrari, chi ha ragione? perchè si parla di maggioranza interventi e almeno metà valore...e quindi non ci sarebbe (perlomeno nel primo caso) ma anche nel secondo caso: se i tre votano in un modo, possono far valere il loro voto (che sarà un terzo dell'edificio) considerando che la maggioranza dei millisimi non è favorevole? grazie
#2 Inviato 13 Gennaio, 2020 novellino90 dice: Sia in merito all'articolo in oggetto, ovvero "Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell’edificio." ma anche successivamente nello stesso articolo dove viene scritto "La deliberazione è valida se approvata dalla maggioranza degli intervenuti con un numero di voti che rappresenti almeno un terzo del valore dell’edificio" vorrei capire per bene come funziona; facciamo l'esempio di un condominio di 5 persone, in cui tre hanno 49 millesimi totali, e due hanno 51 millesimi. Se si presenta una richiesta in cui i tre che hanno 49 millesimi vogliono una cosa, e gli altri due che hanno 51 sono contrari, chi ha ragione? perchè si parla di maggioranza interventi e almeno metà valore...e quindi non ci sarebbe (perlomeno nel primo caso) ma anche nel secondo caso: se i tre votano in un modo, possono far valere il loro voto (che sarà un terzo dell'edificio) considerando che la maggioranza dei millisimi non è favorevole? grazie Scusa ma 42 mlm + 51 mlm fanno 100/1000 e gli altri 900 mlm mancanti per arrivare a 1000/1000 di chi sono? Oppure hai errato intendendo 490 e 510? Da cui i 3 con 490 mlm hanno le teste maggioritarie e gli altri 2 con 510 mlm hanno la maggioranza mlm per cui la delibera è in stallo, ovvero un nulla di fatto, in quanto per la delibera sono necessarie ambedue le maggioranze teste e millesimi.
#3 Inviato 13 Gennaio, 2020 sì ho errato. abbiamo la situazione di 3 con 49 e 2 con 51 quindi non facciamo niente??? perchè le "fazioni" sono molto contrapposte; come possiamo uscire da questo "stallo"
#4 Inviato 13 Gennaio, 2020 novellino90 dice: sì ho errato. abbiamo la situazione di 3 con 49 e 2 con 51 quindi non facciamo niente??? perchè le "fazioni" sono molto contrapposte; come possiamo uscire da questo "stallo" Se non c'è una delibera con la maggioranza delle teste e rappresentanti almeno la metà del valore dello stabile (500 mlm), la delibera è in stallo, ma sarà possibile far decidere il giudice con ricorso --> art 1105 cc; - Se non si prendono i provvedimenti necessari per l'amministrazione della cosa comune o non si forma una maggioranza, ovvero se la deliberazione adottata non viene eseguita, ciascun partecipante può ricorrere all'autorità giudiziaria. Questa provvede in camera di consiglio e può anche nominare un amministratore. p.s. prendo per buono 510 e 490 mlm e non 49 e 51 mlm perchè nel 2° caso mancano 900 mlm. Modificato 13 Gennaio, 2020 da Tullio01
