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antonioaffitto

Cedolare secca per due mesi

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Dovendo fare adesso un contratto d'affitto a uso abitativo di 4 anni + 4 con cedolare secca e riscuotendo l'affitto mensile di €300 di novembre e dicembre volevo sapere per il calcolo della cedolare secca dei €600 ricevuti nell'anno 2020 la prima rata la dovrei pagare al 30 giugno 2021 o al 30 novembre  2021?

 

Per il calcolo della cedolare secca non mi è chiaro Se devo considerare 12 mesi cioè da novembre 2020 A novembre 2021 oppure devo fare il calcolo sempre al 31 dicembre e quindi se faccio il contratto adesso per il 2021 dovrei pagare solo il 21% sui €600 ricevuti

 

Ho letto che per il calcolo del 21% della cedolare secca devo considerare anche la rendita catastale ma non ho trovato in che modo fare questo calcolo inserendo anche la rendita catastale

 

se l'inquilino ad esempio va via  tra sei mesi io devo fare la disdetta del contratto comunicando all'Agenzia delle entrate e pagare solo le rate che ho ricevuto d'affitto?

antonioaffitto dice:

Dovendo fare adesso un contratto d'affitto a uso abitativo di 4 anni + 4 con cedolare secca e riscuotendo l'affitto mensile di €300 di novembre e dicembre volevo sapere per il calcolo della cedolare secca dei €600 ricevuti nell'anno 2020 la prima rata la dovrei pagare al 30 giugno 2021 o al 30 novembre  2021?

 

Per il calcolo della cedolare secca non mi è chiaro Se devo considerare 12 mesi cioè da novembre 2020 A novembre 2021 oppure devo fare il calcolo sempre al 31 dicembre e quindi se faccio il contratto adesso per il 2021 dovrei pagare solo il 21% sui €600 ricevuti 

Nella dichiarazione dei redditi 2021 dichiarerai 2 mesi di affitto e percioò pagherai solo sui 600 euro, a giugno pagherai il 21% a saldo del 2020 più il primo acconto acconto per il 2021, se dovuto, a novembre pagherai il secondo acconto per il 2021, se dovuto.

antonioaffitto dice:

Ho letto che per il calcolo del 21% della cedolare secca devo considerare anche la rendita catastale ma non ho trovato in che modo fare questo calcolo inserendo anche la rendita catastale

Non so dove l'hai letto, vale solo l'importo dell'affitto.

antonioaffitto dice:

se l'inquilino ad esempio va via  tra sei mesi io devo fare la disdetta del contratto comunicando all'Agenzia delle entrate e pagare solo le rate che ho ricevuto d'affitto?

Si

maurodgb dice:

Nella dichiarazione dei redditi 2021 dichiarerai 2 mesi di affitto e percioò pagherai solo sui 600 euro, a giugno pagherai il 21% a saldo del 2020 più il primo acconto acconto per il 2021, se dovuto, a novembre pagherai il secondo acconto per il 2021, se dovuto.

Non so dove l'hai letto, vale solo l'importo dell'affitto.

Si

Ma quindi per capirci al 30 giugno 2021 devo pagare il 21% su €600  che sarebbe €126

 

 più l'acconto del 40% sul l'affitto annuale di €3600 

 

 €3600 per  21%= 756

 

756 per 40%=  302.40

 

Quindi totale €126 più 302,40= 428.40

 

ma se l'inquilino il 2 Gennaio 2021 recede dal contratto devo pagare ugualmente l'acconto per il 2021?

Nel 2021 presenti la dichiarazione redditi relativa all'anno 2020.

Per questo immobile risulteranno:

- 10 mesi di reddito fondiario (€. 3.000) sottoposti a tassazione ordinaria 

- 2 mesi di reddito fondiario (€. 600) sottoposti a cedolare secca

- gli acconti saranno calcolati sui valori appena esposti.

 

antonioaffitto dice:

ma se l'inquilino il 2 Gennaio 2021 recede dal contratto devo pagare ugualmente l'acconto per il 2021?

Si, nel 2020 dovrai versare gli acconti 2021.

Nell'annualità successiva, se l'inquilino avesse mai disdettato al 2 gennaio 2021, gli acconti versati finiranno automaticamente a conguaglio e quanto eventualmente versato in eccesso ti sarà restituito nel 2022.

albano59 dice:

Nel 2021 presenti la dichiarazione redditi relativa all'anno 2020.

Per questo immobile risulteranno:

- 10 mesi di reddito fondiario (€. 3.000) sottoposti a tassazione ordinaria 

- 2 mesi di reddito fondiario (€. 600) sottoposti a cedolare secca

- gli acconti saranno calcolati sui valori appena esposti.

 

Si, nel 2020 dovrai versare gli acconti 2021.

Nell'annualità successiva, se l'inquilino avesse mai disdettato al 2 gennaio 2021, gli acconti versati finiranno automaticamente a conguaglio e quanto eventualmente versato in eccesso ti sarà restituito nel 2022.

Ma se nell'anno 2020 Ho percepito solo 2 mensilità per un totale di €600 perché devo mettere nella dichiarazione redditi 10 mesi di reddito fondiario (€. 3.000) sottoposti a tassazione ordinaria ?

Perchè mi sono sbagliato io !

Credevo che per i primi 10 mesi l'appartamento fosse rimasto affittato a tassazione ordinaria.

 

Quindi rettifico:

per il 2020 avrai da dichiarare solo 2 mesi (€. 600) in cedolare secca.

antonioaffitto dice:

 

ma se l'inquilino il 2 Gennaio 2021 recede dal contratto devo pagare ugualmente l'acconto per il 2021?

Di fatto si, perchè gli acconti si calcolano in modo "storico" cioè andando a vedere cos'è accaduto nell'anno precedente (2020) e versando un acconto rispetto a quanto pagato nell'anno (2020).

Se però l'inquilino andrà via prima che tu abbia presentato la dichiarazione dei redditi nel 2021 (relativa quindi ai redditi 2020) e non intendi riaffittare la casa al momento della dichiarazione lo farai presente al caf/commercialista e loro potranno non farti pagare gli acconti di cedolare secca per il 2021; sempre che nel corso di tutto il 2021 non ci siano redditi da cedolare secca.

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