#1 Inviato 1 Giugno, 2016 Quali adempimenti occorrono per scegliere,ad esempio il regime di cedolare secca?Va dichiarato all'ade al momento della registrazione del contratto?Va riportato nel contratto che si sceglie tale regime?Inoltre il canone libero(sempre con cedolare secca)puo'essere anche un 4+4(e non necessariamente 3+2)?
#2 Inviato 1 Giugno, 2016 puoi utilizzare la cedolare in tutti i contratti ad uso abitativi purchè conduttore e locatore siano persone fisiche, devi specificarlo nel contratto esempio: "Ai sensi e per gli effetti del comma 11 dell’art.3 D.lgs 23 del 27/03/2011 il Locatore sceglie, d’accordo con il Conduttore, di esercitare l’opzione per l’applicazione dell’imposta sostitutiva sui canoni di locazione(cedolare secca), di conseguenza il Locatore dichiara di rinunciare, per l’intera durata del contratto, alla facoltà di chiedere qualsiasi aggiornamento del canone, inclusa la variazione ISTAT, salvo eventuale legge migliorativa a favore del Locatore. Il Locatore provvederà alla registrazione del contratto dandone notizia al Conduttore. Eventuali future spese inerenti saranno divise a metà." per registrarlo nel RLI ultima pagina firmi per la cedolare. non sempre conviene infatti aderendo alla cedolare hai un IRPEF FISSO e non variabile al 21% devi verificare col tuo commercialista se ti conviene o no
#4 Inviato 1 Giugno, 2016 no diciamo che la mia risposta per essere esaustiva e farti capire bene com'è il concordato sarebbe di due pagine..... cercando di fare un super sunto: intanto per prima cosa scaricati l'accordo del concordato del tuo comune, ci sono le tabelle da seguire per determinare il canone la durata (a bologna) più è lunga più alzi l'affitto es. invece del 3+2 fai il 5+2 e hai una percentuale più alta per il canone - - - Aggiornato - - - nel concordato il canone lo determini in base alle caratteristiche del tuo immobile, seguendo le tabelle dell'accordo del tuo comune...puoi cercare di alzarlo un po' concedendo delle agevolazioni al conduttore come una maggior durata contrattuale, un mese di deposito o solo tre mesi per la disdetta - - - Aggiornato - - - ti consiglio vivamente però di non fare da sola un concordato ma di rivolgerti ad una associazione dei proprietari....
#5 Inviato 1 Giugno, 2016 dal punto di vista fiscale se aderisci alla cedolare con un concordato l'irpef è al 10% ( quindi molto vantaggioso) ma spesso quando fai il calcolo del canone finisce che è risulta talmente basso rispetto al prezzo (canone) di mercato che non conviene... a volte invece sono quasi uguali allori lì conviene un bel po' oltre al fatto ( ma potrei sbagliarmi non mi ricordo bene) dovresti avere uno "sconto" dal 2016 del 20% sull'imu, ma per questo aspettiamo conferma di qualche altro utente
#6 Inviato 1 Giugno, 2016 --link_rimosso-- ho visto che sei di Bari credo sia questo l'accordo.... come vedi da soli se non si è un po' pratici risulta leggermente ostico anche solo leggerlo tutto...ho notato che c'è anche il parametro "Balcone vista mare" cosa che sfortunatamente a Bologna manca !!
#7 Inviato 1 Giugno, 2016 in caso di canone concordato non e'possibile il 4+4 che viceversa e'possibile nel canone libero..e'esatto?
#8 Inviato 1 Giugno, 2016 puoi fare un concordato 4+2 - - - Aggiornato - - - il contratto a canone libero invece (tranne nel caso in cui il tuo immobile non sia tutelato dalle belle arti) può essere solo 4+4
#9 Inviato 1 Giugno, 2016 grazie!E'questo il modello da compilare? http://www.tasse-fisco.com/wp-content/uploads/RLI_Modello-e-Istruzioni.pdf
#10 Inviato 1 Giugno, 2016 esattamente con quello registri, fai la risoluzione ecc.. è un modello unico
#11 Inviato 1 Giugno, 2016 per la registrazione quale quadro va compilato?e'vero che non ci sono spese di registrazione(ne bolli)nel caso in cui si scelga la cedolare secca(anche a canone libero)?
#12 Inviato 1 Giugno, 2016 esatto 0 spese se aderisci alla cedolare comunque se ti leggi il pdf che hai postato spiegano come compilarlo....una delle poche cose che l'agenzia delle entrate ha fatto quasi bene
#13 Inviato 1 Giugno, 2016 Perfetto!Il reddito imponibile nel caso di cedolare secca a canone libero e'del 95?
