#1 Inviato 7 Settembre, 2015 Abito in vasto condominio caratterizzato da vari fabbricati all'interno di un terreno recintato con diversi varchi di accesso, muniti di cancello. Le parti comuni risultano essere costituite da viali di accesso e piccole porzioni di verde condominiale. In maggior parte il verde è costituito da giardini privati. Alcune proprietà private, ricomprese nel condominio, confinano direttamente con la pubblica viabilità o con altre proprietà private, fuori condominio. Fino ad ora i proprietari di vari lotti che confinano con l'esterno si sono fatti carico delle spese di mantenimento e cura dei muri di confine, appunto, privati. Ora accade che il muro di una proprietà privata stia cedendo, esso divide tale proprietà da un'altra al di fuori del condominio. Viene richiesto a tutti condomini di farsi carico delle spese di rifacimento da parte del proprietario esclusivo del muro adducendo la motivazione che esso pur essendo privato (in fondo al giardino recintato e non raggiungibile da altri condomini, catastalmente di esclusiva proprietà) costituisce il perimetro condominiale. A chi spettano le spese?
#2 Inviato 8 Settembre, 2015 Vedi; https://www.condominioweb.com/quando-il-muretto-del-giardino-di-pertinenza-delle-unita-immobiliari-funga-anche.431
#3 Inviato 8 Settembre, 2015 Abito in vasto condominio caratterizzato da vari fabbricati all'interno di un terreno recintato con diversi varchi di accesso, muniti di cancello.Le parti comuni risultano essere costituite da viali di accesso e piccole porzioni di verde condominiale. In maggior parte il verde è costituito da giardini privati. Alcune proprietà private, ricomprese nel condominio, confinano direttamente con la pubblica viabilità o con altre proprietà private, fuori condominio. Fino ad ora i proprietari di vari lotti che confinano con l'esterno si sono fatti carico delle spese di mantenimento e cura dei muri di confine, appunto, privati. Ora accade che il muro di una proprietà privata stia cedendo, esso divide tale proprietà da un'altra al di fuori del condominio. Viene richiesto a tutti condomini di farsi carico delle spese di rifacimento da parte del proprietario esclusivo del muro adducendo la motivazione che esso pur essendo privato (in fondo al giardino recintato e non raggiungibile da altri condomini, catastalmente di esclusiva proprietà) costituisce il perimetro condominiale. A chi spettano le spese? Voglio precisare meglio: il muro di confine che crolla è di proprietà esclusiva e delimita una proprietà privata, che trovasi all'interno del condominio, da un terreno di proprietà di terzi non ricompreso nel condominio. Non esistono nelle vicinanze particelle condominiali.
#4 Inviato 8 Settembre, 2015 Voglio precisare meglio: il muro di confine che crolla è di proprietà esclusiva e delimita una proprietà privata, che trovasi all'interno del condominio, da un terreno di proprietà di terzi non ricompreso nel condominio. Non esistono nelle vicinanze particelle condominiali.Se il muro da rogito è privato, non vedo problemi, il proprietario lo ripara e non chiede nulla a nessuno.
#5 Inviato 9 Settembre, 2015 Dici che è provato perché su rogito o sul regolamento contrattuale è scritto che è privato, oppure perché non ci potete accedere? Nel primo caso è realmente privato e il condominio non c'entra nulla. Nel secondo caso no.
#6 Inviato 9 Settembre, 2015 verificheremo contratto del condomino, è comunque accertato che non ricade nelle particelle catastali relative alle aree condominiali. Grazie della precisazione.
#7 Inviato 9 Settembre, 2015 verificheremo contratto del condomino, è comunque accertato che non ricade nelle particelle catastali relative alle aree condominiali. Grazie della precisazione.Al limite controllate sul catasto a chi appartiene il terreno dove ricade il muro.Perchè se non ricade nell'area condominiale e poniamo il caso sul rogito del condomino non risulta di sua proprietà, di qualcuno sarà questo muro, per cui questa persona dovrà riparalo.
