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Condominio Web: Il condominio, gli Immobili e le locazioni
Lia1979

Casa vacanze e regolamento di condominio

Buonasera a tutti!

Sono nuova di questo forum... quindi mi scuso in anticipo per il caso in cui non dovessi aver postato la discussione nella sezione giusta.

 

Il mio quesito è questo: se un regolamento di condominio prevede il divieto di adibire gli appartamenti ad "affittacamere", il condomino può aprire una "casa vacanze"?

 

Se ho ben capito, concettualmente si tratterebbe di strutture diverse...

 

Sapete darmi qualche indicazione in proposito?

 

Aggiungo che il divieto riguarda esclusivamente l'attività di "affittacamere" e non viene fatto nessun altro riferimento alle altre attività ricettive (tipo, albergo, locanda o pensioni come invece accade in altri regolamenti condominiali).

 

Vi ringrazio in anticipo!

Lia

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il primo passaggio è verificare se il regolamento in questione è di tipo contrattuale (cioè sottoscritto al momento del 1° rogito) o meno.

Nel primo caso l'analisi è da approfondire, nel secondo il tema non sussiste perchè il proprietario è libero di fare quello che vuole.

 

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Scritto da balby il 18 Gen 2013 - 12:22:33: il primo passaggio è verificare se il regolamento in questione è di tipo contrattuale (cioè sottoscritto al momento del 1° rogito) o meno.

Nel primo caso l'analisi è da approfondire, nel secondo il tema non sussiste perchè il proprietario è libero di fare quello che vuole.

Il regolamento è contrattuale...

 

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allora è ncessario approfondire la questione: per casa vacanze si intende che la casa viene ceduta nella sua interezza ad un locatore?

in questo caso l'attività è legittima.

 

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Scritto da balby il 18 Gen 2013 - 12:45:02: allora è ncessario approfondire la questione: per casa vacanze si intende che la casa viene ceduta nella sua interezza ad un locatore?

in questo caso l'attività è legittima.

 

l'appartamento viene locato ad un soggetto che, a sua volta, lo sublocherà a terzi per brevi periodi.

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Scritto da Lia1979 il 18 Gen 2013 - 12:54:30:

l'appartamento viene locato ad un soggetto che, a sua volta, lo sublocherà a terzi per brevi periodi.

tagliamo la testa al toro:se la sub locazione è totale è regolare; probabilmente non lo è la sub locazione parziale.

 

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Scritto da balby il 18 Gen 2013 - 13:08:58:

 

tagliamo la testa al toro:se la sub locazione è totale è regolare; probabilmente non lo è la sub locazione parziale.

Era questo quello che volevo sentirmi dire!

 

La sublocazione avrà ad oggetto l'intero appartamento, seppur per brevi periodi... ed avrà carattere imprenditoriale...

 

Ma questo penso (e spero) non rileva, posto che la "casa vacanza" (intesa come alloggio per soggiorni brevi) non si discosta di molto dalla normale locazione ad uso abitativo.

 

Che ne pensi?

 

ps grazie infinite!

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Scritto da Lia1979 il 18 Gen 2013 - 15:02:03:

 

Era questo quello che volevo sentirmi dire!

 

La sublocazione avrà ad oggetto l'intero appartamento, seppur per brevi periodi... ed avrà carattere imprenditoriale...

 

Ma questo penso (e spero) non rileva, posto che la "casa vacanza" (intesa come alloggio per soggiorni brevi) non si discosta di molto dalla normale locazione ad uso abitativo.

 

Che ne pensi?

 

ps grazie infinite!

concordo

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Gentilissimi tutti, sono nuovo del forum, ho letto questa conversazione, perdonatemi se non mi inserisco nel modo giusto, per me si tratta di un'etichetta ancora sconosciuta.

Sto pensando di convertire il mio appartamento romano in casa vacanze ma l'antico regolamento di condominio vieterebbe ogni attività commerciale-turistica. Ho saputo che proprio quest'anno sarebbe uscita una nuova legge che permetterebbe l'esercizio di almeno 3 attività di quel genere in ogni condominio ma non riesco a sapere se ciò corrisponda a verità o meno. D'altro canto mi viene detto anche che il regolamento di condominio ha valore legale solo se depositato da un notaio, altrimenti no. Non so cosa fare ed è un problema visto l'investimento corrispondente.

Chiunque avesse notizie a riguardo sarebbero estremamente benvenute!

Grazie di nuovo.

Francesco

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ciao, ho letto e ho alcune domande aggiuntive se posso...

1) il regolamento del mio condominio è stato registrato nel 1991 mentre il condominio è stato costruito almeno nei primi anni '70...questo vuol dire che non è al 1° rogito? cosa comporta?

2) ci sono differenze se la casa viene affittata dal proprietario ad un terzo il quale la utilizza come casa vacanze (periodi brevi minori di 30 gg)? è possibile questa eventualità anche quando il regolamento vieta affittacamere, locanda, pensione o albergo?

 

Grazie davvero del vostro supporto!!

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1) non comporta nulla . sempre regolamento contrattuale e' .

2 ) se il regolamento prevede il divieto "affittacamere,locanda,pensione,albergo" nulla vieta di locare un appartamento come "casa vacanze "

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Salve a tutti.

sono proprietario di un appartamento in centro a Roma e vorrei affittarlo ad una persona fisica, che poi subloca l'appartamento come casa vacanza,

ora. vorrei sapere ce il regolamemnto condominiale vieta la " casa vacanza".

Vi scrivo esattamente l'articolo del mio regolamento condominiale:

 

"gli appartamenti possono essere destinati soltanto ad abitazione o ad uffici professionali privati, sono tuttavia comunque vietate destinazioni che comportino eccessivo afflusso di estranei, gli ambulatori, le scuole di ogni genere, l'esercizio di affittacamere e comunque attività che possono turbare la tranquillità dei Condomini".

 

Ora vi chiedo gentilmente un parere e una risposta a tutto ciò? posso fare casa vacanza?

Grazie Francesco

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Buongiorno a tutti. Mi sembra che con i vari interventi si sia fatta un po di confusione.

A mio avviso nessun regolamento che esso sia contrattuale o meno può impedire che un appartamento venga destinato a "Casa vacanza" Cio presuppone che esso possa essere affittato per brevi periodi sia dal proprietario che da agenzie incaricate dal proprietario. Questa procedura si attua molto spesso nelle zone turistiche.

Altra cosa è invece " l'affittacamere" Questo significa che una persona (il proprietario o l'inquilino se autorizzato nel contratto di locazione) gestisce una attività di affittacamere. Adesso sono di moda i B&B. Queste attività che dovrebbero essere regolarizzate richiedendo una regolare Partita Iva, potrebbero anche essere proibite dai regolamenti. Se il regolamento che le vieta è contrattuale, non possono essere attuate. Se il regolamento non è contrattuale possono essere contestate dai condomini e se le parti si irrigidiscono si può andare in causa con esiti...incerti.

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Perché ' un regolamento contrattuale non potrebbe vietare la "casa vacanze " ?

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