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MarioAvellino

Braga colonna fecale

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La Braga della colonna fecale è condominiale o proprietà esclusiva .

Nel 2018 la Cassazione ha ribaltato la precedente sentenza del 2012 .

Adesso la braga è considerata condominiale o privata ?

La braga è privata.

Se la rottura è localizzata nella tubazione verticale che in cui si innesta la braga, la spesa è condominiale.

 

Cass., civ. sez. II, del 17 gennaio 2018, n. 1027

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A norma dell'articolo 1117 n. 3 cc (nella precedente formulazione applicabile ratione temporis alla fattispecie che ci occupa, ma il principio non è stato modificato) si presumono comuni i canali di scarico solo "fino al punto di diramazione" degli impianti ai locali di proprietà esclusiva.

Partendo dal chiaro tenore del testo normativo, la prevalente giurisprudenza di questa Corte (v. Sez. 2, Sentenza n. 19045 del 03/09/2010 non massimata; Sez. 2, Sentenza n. 5792 del 2005; Sez. 3, Sentenza n. 583 del 2001 non massimata; Sez. 2, Sentenza n. 12894 del 18/12/1995 Rv. 495113; nello stesso senso v. anche Sez. 2, Sentenza n. 10584 del 2012 non massimata) ha escluso dalla proprietà condominiale la cd braga (cioè l'elemento di raccordo tra la tubatura orizzontale di pertinenza del singolo appartamento e la tubatura verticale di pertinenza condominiale).

 

L'ordinanza di questa sezione n. 778 del 19/01/2012 Rv. 621200 - richiamata dalla Corte d'Appello - era stata emessa in una vicenda in cui il dato decisivo era rappresentato, come riporta la stessa ordinanza, dal fatto che secondo l'apprezzamento dei giudici di merito sulla scorta dei rilievi effettuati dal consulente tecnico, la perdita era stata individuata in "un punto della colonna condominiale verticale" e dal fatto che la perdita d'acqua si verificava "anche quando era fatta scorrere l'acqua di appartamenti sovrastanti".

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