Bonus facciate solo per balconi e sottobalconi, è possibile usufruirne anche senza rifare le facciate?

[Fanfa]

Ho letto la risposta all'interpello 289 del 2020 in relazione all'utilizzo del Bonus Facciate anche per il rifacimento dei soli balconi.

3 cose:

1) Chi pone la domanda parla di balcone affacciato sulla pubblica via.

Chi ha il balcone sulla facciata tergale ma visibile dalla pubblica via può, come per il bonus facciate, usufruirne?

 

2) L'adozione del Bonus Facciate per il rifacimento dei balconi può usufruirne anche se non restaura le facciate?

 

3) Se il condominio prevede la ristrutturazione delle facciate che rientrano "solo" nella detrazione del 50%, il rifacimento dei balconi sulla base dell'interpello 289/2020 può rientrare nel Bonus Facciate?

Grazie!

[Danielabi]

Fanfa dice:

1) Chi pone la domanda parla di balcone affacciato sulla pubblica via.

Chi ha il balcone sulla facciata tergale ma visibile dalla pubblica via può, come per il bonus facciate, usufruirne?

Parrebbe di si, ma AdE spesso riserva sorprese, soprattutto con il bonus facciate.

 

Fanfa dice:

2) L'adozione del Bonus Facciate per il rifacimento dei balconi può usufruirne anche se non restaura le facciate?

Anche in questo caso, parrebbe di si (a mio "inutile" parere, stravolgendo la ratio della legge, ma, chi sono io?)

 

Fanfa dice:

3) Se il condominio prevede la ristrutturazione delle facciate che rientrano "solo" nella detrazione del 50%, il rifacimento dei balconi sulla base dell'interpello 289/2020 può rientrare nel Bonus Facciate?

🙄 i requisiti per il rifacimento dei balconi sono gli stessi delle facciate, se la facciata non ha i requisiti per il 90% tanto da dover applicare il 50%, anche per i balconi mancano i requisiti.

[condo77]

A mio avviso:

 

1) sì, valgono gli stessi criteri;

2) sì;

3) non ho ben capito, ci sono gli stessi criteri per facciate e balconi, mi aspetterei che se non si possono fare le prime con il bonus facciate non si possano fare nemmeno i secondi... qual è l'impedimento?

Modificato 3 Novembre, 2020 da condo77

[Fanfa]

condo77 dice:

3) non ho ben capito, ci sono gli stessi criteri per facciate e balconi, mi aspetterei che se non si possono fare le prime con il bonus facciate non si possano fare nemmeno i secondi... qual è l'impedimento?

Forse faccio confusione io...

C'è un condominio dove abbiamo iniziato a rifare parzialmente le facciate: quest'anno quella nord, tra due anni quella est....

 

Il rifacimento è completo, 100% dell'intonaco e l'utilizzo di un intonaco "normale"; mi sembrava di aver capito che se si rifaceva oltre il 10% d'intonaco della facciata la ricostruzione dovesse avere delle caratteristiche ben precise.

 

Mi è stato, forse erroneamente detto, che con un rifacimento completo "normale" la detrazione era del 50%.

Da qui la domanda se si poteva fare il solo lavoro di rifacimento dei terrazzi indipendentemente dai lavori in facciata per avere il bonus del 90% e se questa possibilità era data da un eventuale ristrutturazione della facciata al 50% ma utilizzando il 90% solo per i terrazzi...

Un bel rigirio ma spero di aver spiegato...

[condo77]

Ah ok, avete già fatto i lavori e non avete realizzato il cappotto, necessario per rientrare nel bonus facciate ma anche nel bonus 50% quando si interviene su più del 10% dell'intonaco.

In tal caso sì, potete derarre al 50% intonaco + pittura, al 90% i balconi (ma non i terrazzi, attenzione!).

Il balcone non ricopre unità abitative, sporge nel vuoto o copre un altro balcone.

Il terrazzo copre un'unità abitativa o comunque uno spazio chiuso del condominio.

 

[edit]

Ho corretto: a mio avviso per il rifacimento dell'intonaco non potete usufruire di nessun bonus, verificate attentamente con il vostro tecnico

Modificato 3 Novembre, 2020 da condo77

[Danielabi]

Se il rifacimento dell'intonaco supera il 10% della superficie, c'è l'obbligo di fare il cappotto, che sarebbe detraibile al 110%

Se non superate il 10% della superficie, potete fruire del 90% per i costi pagati sino al 31.12.2020 (probabilmente proprogati)

condo77 dice:

In tal caso sì, potete derarre al 50% intonaco + pittura, al 90% i balconi

Avrei qualche dubbio a tal proposito, perchè non mi risulta sia un optional il cappotto se si supera il 10%, pertanto si potrebbe rientrare in qualche tipo di opera abusiva e in ogni caso di incoerenza fra detrazione facciata e balconi......mumble mumble 🤔

[Fanfa]

condo77 dice:

In tal caso sì, potete derarre al 50% intonaco + pittura, al 90% i balconi (ma non i terrazzi, attenzione!).

Il balcone non ricopre unità abitative, sporge nel vuoto o copre un altro balcone.

 

Sì, errore mio. 
Ho origini toscane e il nonno utilizzava indistintamente terrazzo o balcone quando in realtà sono elementi ben diversi.

 

Dato che ci siamo, col bonus facciate se si supera il 10% di rifacimento della facciata, e non s'installa il cappotto, devono essere utilizzati materiali che migliorino la qualità energetica dell’edificio o almeno così mi sembra di capire.

Ma ci sono realmente materiali che non sia il cappotto che permettono, poi, di rientrare nel bonus facciate per il rifacimento oltre il 10% dell'intonaco totale?

[condo77]

Danielabi dice:

Se il rifacimento dell'intonaco supera il 10% della superficie, c'è l'obbligo di fare il cappotto, che sarebbe detraibile al 110%

Se non superate il 10% della superficie, potete fruire del 90% per i costi pagati sino al 31.12.2020 (probabilmente proprogati)

Avrei qualche dubbio a tal proposito, perchè non mi risulta sia un optional il cappotto se si supera il 10%, pertanto si potrebbe rientrare in qualche tipo di opera abusiva e in ogni caso di incoerenza fra detrazione facciata e balconi......mumble mumble 🤔

Il dubbio è venuto anche a me e lo risolvo dicendo che hai ragione! 👍

v. p.e.:

--link_rimosso--

 

[Fanfa]

Ancora, e importante, il 10% si riferisce alla sola facciata oggetto dei lavori oppure alla totalità delle facciate esterne dell'edificio?

Domanda stupida, forse...

[condo77]

Fanfa dice:

Ancora, e importante, il 10% si riferisce alla sola facciata oggetto dei lavori oppure alla totalità delle facciate esterne dell'edificio?

Domanda stupida, forse...

Per niente stupida: totalità, non delle facciate ma della superficie disperdente lorda (che è più ampia perché include anche pavimento e tetto).

 

Risultano esclusi dall’applicazione dei requisiti minimi di prestazione energetica:

a) gli interventi di ripristino dell’involucro edilizio che coinvolgono unicamente strati di finitura, interni o esterni, ininfluenti dal punto di vista termico (quali la tinteggiatura), o rifacimento di porzioni di intonaco che interessino una superficie inferiore al 10 per cento della superficie disperdente lorda complessiva dell’edificio;

Modificato 3 Novembre, 2020 da condo77

[Danielabi]

condo77 dice:

Il dubbio è venuto anche a me e lo risolvo dicendo che hai ragione! 👍

A questo punto Fanfa, non puoi che affidarti al tecnico, nel senso che se ti garantisce che lo sforamento è stato comunque legale, nel senso che sono stati utilizzati i necessari accorgimenti, a mio avviso potete fruire del 90% su facciate e balconi.

10% della superficie disperdente lorda dell'intero edificio

[studiofrancescopozzi]

Interventi su balconi, ornamenti e fregi

Ai sensi del comma 221 sono ammessi al beneficio (90 %) anche gli interventi su balconi, ornamenti e fregi.

 

Il Bonus facciate spetta in questi casi anche per le seguenti spese:

• interventi di restauro dei balconi senza interventi sulle facciate (Interpello 23/06/2020, n.191);
• isolamento dello sporto di gronda (trattandosi di un elemento che insiste sulla parte opaca della facciata}, nonché spostamento dei pluviali, sostituzione dei davanzali, sistemazione di alcune prese e punti luce esterni, smontaggio,rimontaggio o sostituzione delle tende solari (trattandosi di opere accessorie e di completamento dell'intervento di isolamento delle facciate esterne - Interpello 03/11/2020, n.520);
• rimozione, impermeabilizzazione e rifacimento della pavimentazione  del balcone, nonché rimozione  e riparazione delle parti ammalorate dei sotto-balconi e dei frontalini e successiva tinteggiatura (Interpello 25/09/2020, n.411);
• rifacimento della copertura del piano di calpestio del balcone e sostituzione dei pannelli in vetro che ne costituiscono le pareti perimetrali (essendo questi ultimi elementi costitutivi del balcone - Interpello 31/08/2020, n. 289);
• ritinteggiatura delle intelaiature metalliche che sostengono ipannelli divetro perimetrali del balcone, nonché tinteggiatura e stuccatura della parete inferiore del balcone (essendo queste opere accessorie e di completamento dell'intervento nel suo insieme, i cui costi sono strettamente collegati alla realizzazione dell'intervento stesso, Interpello 31/08/2020, n.289);
• lavori riconducibili al decoro urbano quali quelli riferiti alle grondaie, ai pluviali, ai parapetti,ai cornicioni e alla sistemazione  di tutte  le parti impiantistiche  che  insistono  sulla  parte  opaca  della  facciata  (Interpello 12/06/2020, n. 185);
• spese per il rifacimento del parapetto in muratura dei balconi, della pavimentazione e per la verniciatura della ringhiera in metallo nonché, infine, per il rifacimento del sotto-balcone e del frontalino (essendo anche questi ultimi elementi costitutivi del balcone - Interpello 12/06/2020, n. 185);
• trattamento dei ferri dell'armatura della facciata del fabbricato (Interpello 12/06/2020, n. 185).

 

Tanto premesso, con riferimento ai quesiti posti dall’Istante si fa presente che, in base a quanto sopra chiarito, rientrano nel “bonus facciate” anche le spese sostenute per le opere accessorie che servono per l'esecuzione dei lavori agevolabili, comprese quelle indicate dall’Istante, per la direzione lavori, il coordinamento per la sicurezza, la sostituzione dei pluviali. Il “bonus facciate” si applica anche agli interventi di restauro dei balconi senza interventi sulle facciate.

 

Age_Risposta n.191_Bonus Facciate_Balconi.pdf

Modificato 7 Marzo, 2021 da studiofrancescopozzi

[claudioalp]

studiofrancescopozzi dice:

Interventi su balconi, ornamenti e fregi

Ai sensi del comma 221 sono ammessi al beneficio (90 %) anche gli interventi su balconi, ornamenti e fregi.

 

Il Bonus facciate spetta in questi casi anche per le seguenti spese:

• interventi di restauro dei balconi senza interventi sulle facciate (Interpello 23/06/2020, n.191);
• isolamento dello sporto di gronda (trattandosi di un elemento che insiste sulla parte opaca della facciata}, nonché spostamento dei pluviali, sostituzione dei davanzali, sistemazione di alcune prese e punti luce esterni, smontaggio,rimontaggio o sostituzione delle tende solari (trattandosi di opere accessorie e di completamento dell'intervento di isolamento delle facciate esterne - Interpello 03/11/2020, n.520);
• rimozione, impermeabilizzazione e rifacimento della pavimentazione  del balcone, nonché rimozione  e riparazione delle parti ammalorate dei sotto-balconi e dei frontalini e successiva tinteggiatura (Interpello 25/09/2020, n.411);
• rifacimento della copertura del piano di calpestio del balcone e sostituzione dei pannelli in vetro che ne costituiscono le pareti perimetrali (essendo questi ultimi elementi costitutivi del balcone - Interpello 31/08/2020, n. 289);
• ritinteggiatura delle intelaiature metalliche che sostengono ipannelli divetro perimetrali del balcone, nonché tinteggiatura e stuccatura della parete inferiore del balcone (essendo queste opere accessorie e di completamento dell'intervento nel suo insieme, i cui costi sono strettamente collegati alla realizzazione dell'intervento stesso, Interpello 31/08/2020, n.289);
• lavori riconducibili al decoro urbano quali quelli riferiti alle grondaie, ai pluviali, ai parapetti,ai cornicioni e alla sistemazione  di tutte  le parti impiantistiche  che  insistono  sulla  parte  opaca  della  facciata  (Interpello 12/06/2020, n. 185);
• spese per il rifacimento del parapetto in muratura dei balconi, della pavimentazione e per la verniciatura della ringhiera in metallo nonché, infine, per il rifacimento del sotto-balcone e del frontalino (essendo anche questi ultimi elementi costitutivi del balcone - Interpello 12/06/2020, n. 185);
• trattamento dei ferri dell'armatura della facciata del fabbricato (Interpello 12/06/2020, n. 185).

 

Tanto premesso, con riferimento ai quesiti posti dall’Istante si fa presente che, in base a quanto sopra chiarito, rientrano nel “bonus facciate” anche le spese sostenute per le opere accessorie che servono per l'esecuzione dei lavori agevolabili, comprese quelle indicate dall’Istante, per la direzione lavori, il coordinamento per la sicurezza, la sostituzione dei pluviali. Il “bonus facciate” si applica anche agli interventi di restauro dei balconi senza interventi sulle facciate.

 

Age_Risposta n.191_Bonus Facciate_Balconi.pdf

Eccellente, con la piccola nota che le agevolazioni bonus facciate fa riferimento al decoro delle facciate, sino a prova contraria bene comune,, quindi anche i lavori sui balconi nel quadro della stessa normativa essendo connessi al  decoro facciate,  divengono spesa su parti comuni! Oppure , secondo lei rimanendo i balconi e le parti componenti proprietà del singolo condomino, chi decide sui lavori su essi? L'assemblea o è necessario che i condomini proprietari sian tutti consenzienti? E se uno o più proprietari non intendessero fare i lavori se lo vede lei il decoro delle facciate cui fa riferimento il bonus dove finisce?

[condo77]

claudioalp dice:

Eccellente, con la piccola nota che le agevolazioni bonus facciate fa riferimento al decoro delle facciate, sino a prova contraria bene comune,, quindi anche i lavori sui balconi nel quadro della stessa normativa essendo connessi al  decoro facciate,  divengono spesa su parti comuni! Oppure , secondo lei rimanendo i balconi e le parti componenti proprietà del singolo condomino, chi decide sui lavori su essi? L'assemblea o è necessario che i condomini proprietari sian tutti consenzienti? E se uno o più proprietari non intendessero fare i lavori se lo vede lei il decoro delle facciate cui fa riferimento il bonus dove finisce?

Il bonus facciate agevola interventi sia su parti comuni che su parti esclusive, come del resto anche altri bonus, pensiamo p.e. al bonus ristrutturazione.

Il balcone è parte esclusiva, anche se alcune la spesa dei lavori su alcune sue parti possono essere divise tra tutti i condomini, visto che come osservi partecipano al decoro condominiale.

 

In particolare direi, la divisione è:

• sempre condominale: facciata;
• sempre esclusiva: pavimento balcone;
• normalmente esclusiva, condominiale se partecipa al decoro: frontalino, sottobalcone, parapetto.

[claudioalp]

condo77 dice:

Il bonus facciate agevola interventi sia su parti comuni che su parti esclusive, come del resto anche altri bonus, pensiamo p.e. al bonus ristrutturazione.

Il balcone è parte esclusiva, anche se alcune la spesa dei lavori su alcune sue parti possono essere divise tra tutti i condomini, visto che come osservi partecipano al decoro condominiale.

 

In particolare direi, la divisione è:

• sempre condominale: facciata;
• sempre esclusiva: pavimento balcone;
• normalmente esclusiva, condominiale se partecipa al decoro: frontalino, sottobalcone, parapetto.

Concordo completamente! Grazie! Rimane sempre il problema: se l'Assemblea delibera interventi sulla pavimentazione del balcone ( rientranti nel bonus detrazioni 90%) la delibera è da ritenersi nulla se i proprietari dei balconi(pavimenti) non acconsentono?

Modificato 20 Aprile, 2021 da claudioalp

[claudioalp]

condo77 dice:

Ah ok, avete già fatto i lavori e non avete realizzato il cappotto, necessario per rientrare nel bonus facciate ma anche nel bonus 50% quando si interviene su più del 10% dell'intonaco.

In tal caso sì, potete derarre al 50% intonaco + pittura, al 90% i balconi (ma non i terrazzi, attenzione!).

Il balcone non ricopre unità abitative, sporge nel vuoto o copre un altro balcone.

Il terrazzo copre un'unità abitativa o comunque uno spazio chiuso del condominio.

 

[edit]

Ho corretto: a mio avviso per il rifacimento dell'intonaco non potete usufruire di nessun bonus, verificate attentamente con il vostro tecnico

Perchè? E' forse stata soppressa la detrazione del 50% per lavori straordinari?

[condo77]

claudioalp dice:

Perchè? E' forse stata soppressa la detrazione del 50% per lavori straordinari?

Perché l'intervento non risponde alla normativa (che prescrive la coibentazione), v. messaggi #6 e #8

claudioalp dice:

Concordo completamente! Grazie! Rimane sempre il problema: se l'Assemblea delibera interventi sulla pavimentazione del balcone ( rientranti nel bonus detrazioni 90%) la delibera è da ritenersi nulla se i proprietari dei balconi(pavimenti) non acconsentono?

L'assemblea non delibera interventi sulla pavimentazione del balcone, essendo questa proprietà privata del singolo condomino alla stregua della pavimentazione del soggiorno.

I vari condomini possono comunque accordarsi per eseguire un intervento comune su tutti i balconi (l'abbiamo fatto anche nel ns condominio), ma si tratta di un libero accordo che non vincola nessuno (p.e. un condomino nel ns condominio ha voluto mettere piastrelle diverse, con artigiano di sua scelta: libero di farlo).

Modificato 21 Aprile, 2021 da condo77