#0 Inviato 13 Febbraio, 2020 un mio amico ha acquistato una casa allo stato grezzo da completare in asta . Manca la facciata , infissi e persiane. Per la facciata può fare bonus facciate al 90%? deve fare una cila al comune? Per le persiane e infissi può detrarre considerato che lui non deve sostituirli ma metterli ex novo!!eventualmente possa farlo cosa gli conviene bonus 50% o 65%? Se opta per 65% è sufficiente pratica enea e basta? Modificato 13 Febbraio, 2020 da giancarlo9080
#1 Inviato 13 Febbraio, 2020 giancarlo9080 dice: un mio amico ha acquistato una casa allo stato grezzo da completare in asta . Manca la facciata , infissi e persiane. Per la facciata può fare bonus facciate al 90%? deve fare una cila al comune? Per le persiane e infissi può detrarre considerato che lui non deve sostituirli ma metterli ex novo!!eventualmente possa farlo cosa gli conviene bonus 50% o 65%? Se opta per 65% è sufficiente pratica enea e basta? Per poter usufruire del bonus facciate bisogna controllare che la casa sia in zona A (centro storico) o zona B (completamento), di solito si riesce a vedere sulle mappe del piano regolatore pubblicate sul sito del comune, oppure si chiede direttamente all'ufficio tecnico. Come tipo d'intervento, la facciata sicuramente rientra (non a caso da il nome al bonus). Dato che gli infissi vanno messi ex novo, ritengo non si possa accedere all'ecobonus (che prevede la sostituzione degli infissi, quindi devono essere già esistenti), quindi potrà inserirli nell'ambito dei lavori di ristrutturazione con detrazione al 50%. 1
#2 Inviato 13 Febbraio, 2020 giancarlo9080 dice: Manca la facciata Cosa significa "manca la facciata"? E' un rudere? O significa solo che la facciata ha bisogno di essere sistemata?
#3 Inviato 13 Febbraio, 2020 Danielabi dice: Cosa significa "manca la facciata"? E' un rudere? O significa solo che la facciata ha bisogno di essere sistemata? è grezza solo con i forati manca nel senso che va proprio fatta ex novo
#4 Inviato 13 Febbraio, 2020 Danielabi dice: Cosa significa "manca la facciata"? E' un rudere? O significa solo che la facciata ha bisogno di essere sistemata? Giusta domanda... io mi sono immaginato un edificio da completare (visto che mancano anche le finestre), tipo con i mattoni a vista senza intonaco... giancarlo9080 dice: è grezza solo con i forati manca nel senso che va proprio fatta ex novo ecco, allora immaginavo bene! :) 1
#5 Inviato 13 Febbraio, 2020 giancarlo9080 dice: è grezza solo con i forati manca nel senso che va proprio fatta ex novo Ma devono essere fatti anche i muri della facciata, nel senso che ci sono solo i solai, oppure i tufi ci sono già e si deve fare solo l'intonaco e la tinteggiatura?
#6 Inviato 13 Febbraio, 2020 giancarlo9080 dice: è grezza solo con i forati manca nel senso che va proprio fatta ex novo Allora niente bonus che è riservato solo a facciate esistenti da recuperare.
#7 Inviato 13 Febbraio, 2020 Ripensandoci sono stato precipitoso a dire che il bonus facciate è utilizzabile: L’agevolazione consiste in una detrazione d’imposta, da ripartire in 10 quote annuali costanti, pari al 90% delle spese sostenute nel 2020 per interventi, compresi quelli di sola pulitura o tinteggiatura esterna, finalizzati al recupero o restauro della facciata esterna degli edifici esistenti ubicati in determinate zone. Sono ammessi al beneficio esclusivamente gli interventi sulle strutture opache della facciata, su balconi o su ornamenti e fregi. https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/bonus-facciate/infogen-bonus-facciate-cittadini "Recupero o restauro" presuppone che la facciata ci sia...
#8 Inviato 13 Febbraio, 2020 Ah ecco, non avevo letto che ci sono già i mattoni forati, allora c'è da buttare solo un po' di stucco e dare una botta di pennello. Non c'è niente da ripristinare ma tutto ancora da realizzare
#9 Inviato 13 Febbraio, 2020 Leonardo53 dice: Ma devono essere fatti anche i muri della facciata, nel senso che ci sono solo i solai, oppure i tufi ci sono già e si deve fare solo l'intonaco e la tinteggiatura? intonaco e tinteggiatura poi credo si debba anche coinbentare o sbaglio Modificato 13 Febbraio, 2020 da giancarlo9080
#10 Inviato 13 Febbraio, 2020 giancarlo9080 dice: intonaco e tinteggiatura La risposta resta: niente bonus. Salvo che le istruzioni che tutti aspettano di AdE prevedano diversamente (ma non ci conterei)
#11 Inviato 13 Febbraio, 2020 Leonardo53 dice: Ah ecco, non avevo letto che ci sono già i mattoni forati, allora c'è da buttare solo un po' di stucco e dare una botta di pennello. Non c'è niente da ripristinare ma tutto ancora da realizzare chi certifica che non è un recupero ma una realizzazione ex novo è sempre il geometra direttore dei lavori? quindi può andare al 50% o nemmeno a quello? Danielabi dice: La risposta resta: niente bonus. Salvo che le istruzioni che tutti aspettano di AdE prevedano diversamente (ma non ci conterei) nemmeno al 50% pensi?
#12 Inviato 13 Febbraio, 2020 Per capire meglio, quando è stata costruita la casa? Perché se è un edificio nuovo allo stato grezzo da finire, allora nemmeno la detrazione della ristrutturazione (50%) è applicabile...
#13 Inviato 13 Febbraio, 2020 giancarlo9080 dice: chi certifica che non è un recupero ma una realizzazione ex novo è sempre il geometra direttore dei lavori? quindi può andare al 50% o nemmeno a quello? A certificare sarà l'autorizzazione concessa dal Comune. Se è nuova realizzazione, niente detrazioni, di alcun tipo. Le detrazioni sono state poste in essere per "recuperare" il patrimonio edilizio già in essere; quindi, se l'autorizzazione riguarda una ristrutturazione, hai diritto al 50%, se l'autorizzazione riguarda una costruzione non hai diritto ad alcuna detrazione.
#14 Inviato 13 Febbraio, 2020 condo77 dice: Per capire meglio, quando è stata costruita la casa? Perché se è un edificio nuovo allo stato grezzo da finire, allora nemmeno la detrazione della ristrutturazione (50%) è applicabile... meno di 10 anni fa se vuoi ti dico anno esatto
#15 Inviato 13 Febbraio, 2020 giancarlo9080 dice: chi certifica che non è un recupero ma una realizzazione ex novo è sempre il geometra direttore dei lavori? quindi può andare al 50% o nemmeno a quello? Non è una ristrutturazione ma è una costruzione ex novo di qualcosa (intonaco) mai costruito prima. Se fosse possibile la cosa, tutti i costruttori dopo aver alzato il grezzo (che è la cosa meno costosa) chiederebbero la detrazione del 50% sulle rifiniture (che è la cosa più costosa). Digli al tuo amico che si deve rassegnare a pagare tutto per intero. Per fortuna ha acquistato all'asta ed è già un bel vantaggio
#16 Inviato 13 Febbraio, 2020 Dipende come è accatastata la casa, a quanto leggo, v. p.e.: https://www.ediltecnico.it/71322/bonus-casa-no-detrazione-per-immobili-in-costruzione/ Interessante anche questo: Detrazioni fiscali: i casi di ‘nuova costruzione’ ammessi L’Agenzia delle Entrate, nella Guida alle ristrutturazioni edilizie, elenca tra i lavori ammessi al beneficio anche quelli necessari alla costruzione, interna o esterna, della canna fumaria e della fognatura. Sono agevolabili anche i lavori esterni all’abitazione purché ne siano pertinenziali; questo è il caso della costruzione ex novo del box auto (purché reso pertinenziale di una unità immobiliare) e la nuova costruzione di un garage, pertinenziale all’ unità immobiliare. Tra i lavori esterni è previsto l’accesso alla detrazione anche per la nuova realizzazione di muri esterni di contenimento. Sul fronte impianti, sono agevolabili gli interventi di nuova costruzione del volume tecnico che contenga all’interno una centrale idrica e/o una centrale termica. Infine, rientra nell’agevolazione anche la nuova costruzione di soppalchi, balconi e verande. https://www.edilportale.com/news/2018/05/normativa/ristrutturazioni-quando-il-bonus-50-si-applica-a-nuove-costruzioni_63775_15.html
#17 Inviato 13 Febbraio, 2020 Da altro forum: l'ae ha emanato una circolare o risoluzione che propendi per la tesi affermativa circa la detraibilita nel caso in cui i lavori erano già stati completati in larga parte e di conseguenza sia stato rilasciato il certificato di agibilità cd immobile grezzo avanzato, in quanto l'immobile risulta ora appartenere al patrimonio immobiliare esistente. Di conseguenza qualsiasi lavoro da eseguire (a meno che non si valuti un ampliamento) sarà classificato, in base alla sua entità, una manutenzione ordinaria, straordinaria oppure una ristrutturazione edilizia. Prima di procedere dovrà essere presentata in Comune una comunicazione di inizio lavori o una pratica edilizia (a seconda di ciò che si intende realizzare). Trattandosi di un intervento sul patrimonio edilizio residenziale esistente, il proprietario potrà beneficiare dell'aliquota IVA agevolata al 10%. In occasione di una manutenzione ordinaria o straordinaria l'applicazione dell'IVA al 10% avverrà ovviamente tenendo conto delle limitazioni previste per i cosiddetti beni di valore significativo , come anche per i casi in cui la fornitura e la posa dei materiali venga fatta da ditte diverse. Inoltre gli interventi (a parte quelli di manutenzione ordinaria) potranno beneficiare delle detrazioni fiscali sul patrimonio edilizio esistente, come la detrazione sulle ristrutturazioni edilizie e la detrazione sul risparmio energetico. Modificato 13 Febbraio, 2020 da condo77
#18 Inviato 13 Febbraio, 2020 ha tutti i certitificati sia di collaudo che di conformità ma manca solo quello di agibilità. Per il resto è già accatastata ha una particella e la rendita.Forse mancano quello di agibilità potrebbe prima ottenerlo e poi fare la ristrtturazione in secondo momento
#19 Inviato 13 Febbraio, 2020 Condo, per favore, non continuare a postare pezzi di parere, per quanto qualificati (quelli di AdE), che alla fine possono solo creare confusione in chi non è addentro alle questioni. La regola di fondo è il "recupero" di edilizia esistente, quindi è ovvio che debba trattarsi di edificio accatastato e che abbia goduto, almeno in passato, dell'agibilità. Se l'edificio dell'amico di Giancarlo è accatastato ed ha ottenuto l'agibilità, è ovvio che potrà accedere alle detrazioni; per come descritto non puo' avere tali caratteristiche (anche se in Italia ci si puo' aspettare di tutto).
#20 Inviato 13 Febbraio, 2020 giancarlo9080 dice: ha tutti i certitificati sia di collaudo che di conformità ma manca solo quello di agibilità. Per il resto è già accatastata ha una particella e la rendita.Forse mancano quello di agibilità potrebbe prima ottenerlo e poi fare la ristrtturazione in secondo momento Direi che vale senz'altro la pena fare un tentativo in tal senso! Danielabi dice: Condo, per favore, non continuare a postare pezzi di parere, per quanto qualificati (quelli di AdE), che alla fine possono solo creare confusione in chi non è addentro alle questioni. La regola di fondo è il "recupero" di edilizia esistente, quindi è ovvio che debba trattarsi di edificio accatastato e che abbia goduto, almeno in passato, dell'agibilità. Se l'edificio dell'amico di Giancarlo è accatastato ed ha ottenuto l'agibilità, è ovvio che potrà accedere alle detrazioni; per come descritto non puo' avere tali caratteristiche (anche se in Italia ci si puo' aspettare di tutto). Mi pare invece che ci sia uno spiraglio...
#21 Inviato 13 Febbraio, 2020 giancarlo9080 dice: ha tutti i certitificati sia di collaudo che di conformità ma manca solo quello di agibilità. Per il resto è già accatastata ha una particella e la rendita.Forse mancano quello di agibilità potrebbe prima ottenerlo e poi fare la ristrtturazione in secondo momento insomma Giancarlo.....mettiamo che hai descritto male l'edificio, oppure davvero..."viva l'Italia". Se ha tutto in regola e manca solo l'agibilità, ottenetela e poi ristrutturate, detrazione 50%
#22 Inviato 13 Febbraio, 2020 Danielabi dice: insomma Giancarlo.....mettiamo che hai descritto male l'edificio, oppure davvero..."viva l'Italia". Se ha tutto in regola e manca solo l'agibilità, ottenetela e poi ristrutturate, detrazione 50% Eh certo, magari dalle parti di Giancarlo fanno pure i miracoli ma mi vine proprio difficile pensare che si possa dare l'agibilità abitativa ad un immobile che ha più buchi del Colossseo visto che il muro è in mattoni forati e mancano perfino gli infissi. 1
#23 Inviato 13 Febbraio, 2020 Danielabi dice: insomma Giancarlo.....mettiamo che hai descritto male l'edificio, oppure davvero..."viva l'Italia". Se ha tutto in regola e manca solo l'agibilità, ottenetela e poi ristrutturate, detrazione 50% allora sarò più chiaro internamente è rasata e manca solo impianto elettrico e porte interne e infissi esterni. Esternamente ha solo i forati a vista quindi va rifatta coinbentazione e facciata. I certificati di staticità e conformità sono presenti. Manca solo agibilità che non so come si ottiene.Che requisiti ci vogliono per ottenerlo? se ottiene quello può detrarre
#24 Inviato 13 Febbraio, 2020 giancarlo9080 dice: Che requisiti ci vogliono per ottenerlo? Devi andare da un geometra che ti istruirà la pratica, se possibile.
