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Condominio Web: Il condominio, gli Immobili e le locazioni
renny72

Bonus facciate - con detrazione 50% anche con il bonus 90% l'amministratore deve inviare la comunicazione agenzia

Da renny72,

  • #1
Inviato

Vorrei un paio di chiarimenti sul bonus 90%. Bonus facciate

Gli adempimento per l'amministratore di condominio sono identici per il bonus ristrutturazione. Con detrazione 50%

Anche con il bonus 90% l'amministratore deve inviare la comunicazione agenzia delle entrate? 

Anche per il solo cambio scisaakibe e grondaie si ha il bonus al 90%, o serve la tinteggiatura? 

  • #2
Inviato
renny72 dice:

Anche con il bonus 90% l'amministratore deve inviare la comunicazione agenzia delle entrate? 

Si.

 

renny72 dice:

Anche per il solo cambio scisaakibe e grondaie si ha il bonus al 90%, o serve la tinteggiatura?

Le grondaie sono escluse dal bonus al 90% ......scisaabike non saprei cosa sia, anche se c'ho messo della fantasia 😉

  • Haha 1
  • #4
Inviato
renny72 dice:

Scossaline 

È le ringhiere dei terrazzi? 

Le ringhiere si, sono comprese nel bonus, le scossaline no.

  • #7
Inviato
Danielabi dice:

Hai ragione! Sto facendo un gran minestrone con tutte le detrazioni in "ballo"...

Detraibili: grondaie, cornicioni, parapetti e pluviali.

 

Sorry. 😊

C'è proprio un bel mare di detrazioni in qui sguazzare 50%, 65% 75%85%90%110% 😀

Modificato da renny72
  • #8
Inviato
renny72 dice:

C'è proprio un bel mare di detrazioni in qui sguazzare 50%, 65% 75%85%90%110% 😀

già 😭

  • Mi piace 1
  • #9
Inviato
renny72 dice:

Anche con il bonus 90% l'amministratore deve inviare la comunicazione agenzia delle entrate? 

 

Scusate,ma di quale comunicazione si parla?

  • #10
Inviato
Santantonio911 dice:

Scusate,ma di quale comunicazione si parla?

Quando si realizzano dei lavori di ristrutturazione (manutenzione straordinaria e anche ordinaria) sulle parti comuni condominiali e tali lavori sono pagati con bonifico parlante, l'anno successivo al pagamento, entro il 28 febbraio, si deve inviare ad AdE la "comunicazione delle spese per ristrutturazione e efficientamento energetico"

Qui puoi trovare maggiori indicazioni: https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/Schede/Comunicazioni/Ristrutturazione+edilizia+e+risparmio+energetico+su+parti+comuni+condominiali/InfoGen+spese+ristrutt+edilizia+2017/?page=comunicazionipro

  • Mi piace 1
  • #11
Inviato
Danielabi dice:

Quando si realizzano dei lavori di ristrutturazione (manutenzione straordinaria e anche ordinaria) sulle parti comuni condominiali e tali lavori sono pagati con bonifico parlante, l'anno successivo al pagamento, entro il 28 febbraio, si deve inviare ad AdE la "comunicazione delle spese per ristrutturazione e efficientamento energetico"

Qui puoi trovare maggiori indicazioni: https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/Schede/Comunicazioni/Ristrutturazione+edilizia+e+risparmio+energetico+su+parti+comuni+condominiali/InfoGen+spese+ristrutt+edilizia+2017/?page=comunicazionipro

Ok grazie,pensavo si parlasse della comunicazione preventiva da inviare a Pescara ma abolita già da diversi anni...

  • #12
Inviato
Danielabi dice:

Le ringhiere si, sono comprese nel bonus, le scossaline no.

Buonasera, dicendo “le ringhiere sono comprese nel bonus facciate” ci si riferisce:

- alla loro sostituzione perché quelle attuali sono troppo danneggiate e non a norma

oppure solo alla loro verniciatura?

 

Grazie

  • #13
Inviato
Simo.48 dice:

Buonasera, dicendo “le ringhiere sono comprese nel bonus facciate” ci si riferisce:

- alla loro sostituzione perché quelle attuali sono troppo danneggiate e non a norma

oppure solo alla loro verniciatura?

 

Grazie

Anche solo verniciatura

  • #14
Inviato

Daniela scusa, se faccio una ristrutturazione in condominio una ditta mi propone uno sconto in fattura del 90% un’altra del 50%, e mi dice che gli oneri finanziari a carico dei condomini ammontano a circa l’11%, entrambe chiedono all'amministratore il verbale dell’assemblea con cui i condomini cedono il loro credito alla ditta la quale poi andrà in Poste a farsi corrispondere la somma scontata al condominio. Se puoi mi dici qual è il modulo da far firmare ai condomini per la cessione del credito? Cosa deve fare l’amministratore per esonerarsi dalle responsabilità?

qualora in un condominio ci fossero delle irregolarità urbanistiche si può accedere ai bonus fiscali?  Grazie 

  • #15
Inviato
bruto dice:

Se puoi mi dici qual è il modulo da far firmare ai condomini per la cessione del credito?

Ti ho postato nell'altra discussione il link utile.

 

bruto dice:

Cosa deve fare l’amministratore per esonerarsi dalle responsabilità?

qualora in un condominio ci fossero delle irregolarità urbanistiche si può accedere ai bonus fiscali? 

Be', puoi far verbalizzare una tua dichiarazione nella quale indichi che la detrazione non è lecita, ma che questo ti salvi da "responsabilità" è tutto da vedere....teoricamente dovresti dire: "signori non si puo', ma se volete procedere, io me ne vado".

  • #16
Inviato

Buongiorno il bonus facciate, se non ho capito male, riguarda soltanto la facciata visibile da strada e non la facciata interna, anche se parzialmente visibile da strada?

Per la facciata interna c'è la possibilità di utilizzare qualche altro bonus?

Il bonus facciate vale solo per la tinteggiatura oppure si può utilizzare anche per rifare l'intonaco completo oppure anche  solo  per alcuni punti?

Grazie

  • Mi piace 1
  • #17
Inviato
Ale97 dice:

Buongiorno il bonus facciate, se non ho capito male, riguarda soltanto la facciata visibile da strada e non la facciata interna, anche se parzialmente visibile da strada?

Da ultime risposte di AdE rientra anche la facciata parzialmente visibile da strada.

La manutenzione delle facciate è comunque detraibile al 50%

Ale97 dice:

Il bonus facciate vale solo per la tinteggiatura oppure si può utilizzare anche per rifare l'intonaco completo oppure anche  solo  per alcuni punti?

Anche per l'intonaco sia completo che parziale, ma attenzione se il rifacimento dell'intonaco è superiore al 10% della superficie, si dovrebbe installare il cappotto (non per previsione del bonus facciate, ma di altra norma)

  • #18
Inviato

Non sono ammessi gli interventi sulle strutture trasparenti quali finestre e infissi - per iquali peraltro restano ferme le agevolazioni per gli interventi di ristrutturazione e/o di riqualificazione energetica previsti dalla normativa vigente - mentre sono invece ammessi interventi su altri elementi edilizi diversi dalle strutture opache ma influenti sul "decoro urbano", quali ad esempio pluviali e grondaie.

Sono altresì escluse dal bonus le spese sostenute per interventi sulle strutture opache orizzontali o inclinate dell'involucro edilizio, quali ad esempio coperture (lastrici solari, tetti) e pavimenti verso locali non riscaldati o verso l'esterno, nonché per la sostituzione di vetrate, infissi, grate, portoni e cancelli (non rientranti nella nozione di strutture "opache"). Vedi in proposito anche l'Interpello Agenzia delle entrate 12/06/2020, n. 187.

 

Non sono ammessi neanche gli interventi di sostituzione o riverniciatura degli scuri delle finestre o delle persiane, atteso che gli stessi costituiscono strutture accessorie e di completamento degli infissi, anch'essi come detto esclusi dal bonus (vedi Interpello Agenzia delle entrate 11/09/2020, n. 346)

 

Rientra invece nel perimetro applicativo anche l'intervento di rifacimento completo del rivestimento esterno dell'edificio realizzato in mosaico (Interpello 28/08/2020, n. 287).

 

Interventi su balconi, ornamenti e fregi

Ai sensi del comma 221 sono ammessi al beneficio anche gli interventi su balconi, ornamenti e fregi.

 

Il Bonus facciate spetta in questi casi anche per le seguenti spese:

  • interventi di restauro dei balconi senza interventi sulle facciate (Interpello 23/06/2020, n.191);
  • isolamento dello sporto di gronda (trattandosi di un elemento che insiste sulla parte opaca della facciata}, nonché spostamento dei pluviali, sostituzione dei davanzali, sistemazione di alcune prese e punti luce esterni, smontaggio,rimontaggio o sostituzione delle tende solari (trattandosi di opere accessorie e di completamento dell'intervento di isolamento delle facciate esterne - Interpello 03/11/2020, n.520);
  • rimozione, impermeabilizzazione e rifacimento della pavimentazione  del balcone, nonché rimozione  e riparazione delle parti ammalorate dei sotto-balconi e dei frontalini e successiva tinteggiatura (Interpello 25/09/2020, n.411);
  • rifacimento della copertura del piano di calpestio del balcone e sostituzione dei pannelli in vetro che ne costituiscono le pareti perimetrali (essendo questi ultimi elementi costitutivi del balcone - Interpello 31/08/2020, n. 289);
  • ritinteggiatura delle intelaiature metalliche che sostengono ipannelli divetro perimetrali del balcone, nonché tinteggiatura e stuccatura della parete inferiore del balcone (essendo queste opere accessorie e di completamento dell'intervento nel suo insieme, i cui costi sono strettamente collegati alla realizzazione dell'intervento stesso, Interpello 31/08/2020, n.289);
  • lavori riconducibili al decoro urbano quali quelli riferiti alle grondaie, ai pluviali, ai parapetti,ai cornicioni e alla sistemazione  di tutte  le parti impiantistiche  che  insistono  sulla  parte  opaca  della  facciata  (Interpello 12/06/2020, n. 185);
  • spese per il rifacimento del parapetto in muratura dei balconi, della pavimentazione e per la verniciatura della ringhiera in metallo nonché, infine, per il rifacimento del sotto-balcone e del frontalino (essendo anche questi ultimi elementi costitutivi del balcone - Interpello 12/06/2020, n. 185);
  • trattamento dei ferri dell'armatura della facciata del fabbricato (Interpello 12/06/2020, n. 185).
  • #19
Inviato
studiofrancescopozzi dice:

Non sono ammessi gli interventi sulle strutture trasparenti quali finestre e infissi - per iquali peraltro restano ferme le agevolazioni per gli interventi di ristrutturazione e/o di riqualificazione energetica previsti dalla normativa vigente - mentre sono invece ammessi interventi su altri elementi edilizi diversi dalle strutture opache ma influenti sul "decoro urbano", quali ad esempio pluviali e grondaie.

Sono altresì escluse dal bonus le spese sostenute per interventi sulle strutture opache orizzontali o inclinate dell'involucro edilizio, quali ad esempio coperture (lastrici solari, tetti) e pavimenti verso locali non riscaldati o verso l'esterno, nonché per la sostituzione di vetrate, infissi, grate, portoni e cancelli (non rientranti nella nozione di strutture "opache"). Vedi in proposito anche l'Interpello Agenzia delle entrate 12/06/2020, n. 187.

 

Non sono ammessi neanche gli interventi di sostituzione o riverniciatura degli scuri delle finestre o delle persiane, atteso che gli stessi costituiscono strutture accessorie e di completamento degli infissi, anch'essi come detto esclusi dal bonus (vedi Interpello Agenzia delle entrate 11/09/2020, n. 346)

 

Rientra invece nel perimetro applicativo anche l'intervento di rifacimento completo del rivestimento esterno dell'edificio realizzato in mosaico (Interpello 28/08/2020, n. 287).

 

Interventi su balconi, ornamenti e fregi

Ai sensi del comma 221 sono ammessi al beneficio anche gli interventi su balconi, ornamenti e fregi.

 

Il Bonus facciate spetta in questi casi anche per le seguenti spese:

  • interventi di restauro dei balconi senza interventi sulle facciate (Interpello 23/06/2020, n.191);
  • isolamento dello sporto di gronda (trattandosi di un elemento che insiste sulla parte opaca della facciata}, nonché spostamento dei pluviali, sostituzione dei davanzali, sistemazione di alcune prese e punti luce esterni, smontaggio,rimontaggio o sostituzione delle tende solari (trattandosi di opere accessorie e di completamento dell'intervento di isolamento delle facciate esterne - Interpello 03/11/2020, n.520);
  • rimozione, impermeabilizzazione e rifacimento della pavimentazione  del balcone, nonché rimozione  e riparazione delle parti ammalorate dei sotto-balconi e dei frontalini e successiva tinteggiatura (Interpello 25/09/2020, n.411);
  • rifacimento della copertura del piano di calpestio del balcone e sostituzione dei pannelli in vetro che ne costituiscono le pareti perimetrali (essendo questi ultimi elementi costitutivi del balcone - Interpello 31/08/2020, n. 289);
  • ritinteggiatura delle intelaiature metalliche che sostengono ipannelli divetro perimetrali del balcone, nonché tinteggiatura e stuccatura della parete inferiore del balcone (essendo queste opere accessorie e di completamento dell'intervento nel suo insieme, i cui costi sono strettamente collegati alla realizzazione dell'intervento stesso, Interpello 31/08/2020, n.289);
  • lavori riconducibili al decoro urbano quali quelli riferiti alle grondaie, ai pluviali, ai parapetti,ai cornicioni e alla sistemazione  di tutte  le parti impiantistiche  che  insistono  sulla  parte  opaca  della  facciata  (Interpello 12/06/2020, n. 185);
  • spese per il rifacimento del parapetto in muratura dei balconi, della pavimentazione e per la verniciatura della ringhiera in metallo nonché, infine, per il rifacimento del sotto-balcone e del frontalino (essendo anche questi ultimi elementi costitutivi del balcone - Interpello 12/06/2020, n. 185);
  • trattamento dei ferri dell'armatura della facciata del fabbricato (Interpello 12/06/2020, n. 185).

Eccellente riassunto!

rientra anche la sostituzione di parapetti( ringhiera) in vetro e alluminio con altri dello stesso tipo? Le sarei grato se potesse citarmi le incombenze dell'Amministratore per lavori e pratiche fiscali del bonus facciate. Grazie

  • #20
Inviato
studiofrancescopozzi dice:

Non sono ammessi gli interventi sulle strutture trasparenti quali finestre e infissi - per iquali peraltro restano ferme le agevolazioni per gli interventi di ristrutturazione e/o di riqualificazione energetica previsti dalla normativa vigente - mentre sono invece ammessi interventi su altri elementi edilizi diversi dalle strutture opache ma influenti sul "decoro urbano", quali ad esempio pluviali e grondaie.

Sono altresì escluse dal bonus le spese sostenute per interventi sulle strutture opache orizzontali o inclinate dell'involucro edilizio, quali ad esempio coperture (lastrici solari, tetti) e pavimenti verso locali non riscaldati o verso l'esterno, nonché per la sostituzione di vetrate, infissi, grate, portoni e cancelli (non rientranti nella nozione di strutture "opache"). Vedi in proposito anche l'Interpello Agenzia delle entrate 12/06/2020, n. 187.

 

Non sono ammessi neanche gli interventi di sostituzione o riverniciatura degli scuri delle finestre o delle persiane, atteso che gli stessi costituiscono strutture accessorie e di completamento degli infissi, anch'essi come detto esclusi dal bonus (vedi Interpello Agenzia delle entrate 11/09/2020, n. 346)

 

Rientra invece nel perimetro applicativo anche l'intervento di rifacimento completo del rivestimento esterno dell'edificio realizzato in mosaico (Interpello 28/08/2020, n. 287).

 

Interventi su balconi, ornamenti e fregi

Ai sensi del comma 221 sono ammessi al beneficio anche gli interventi su balconi, ornamenti e fregi.

 

Il Bonus facciate spetta in questi casi anche per le seguenti spese:

  • interventi di restauro dei balconi senza interventi sulle facciate (Interpello 23/06/2020, n.191);
  • isolamento dello sporto di gronda (trattandosi di un elemento che insiste sulla parte opaca della facciata}, nonché spostamento dei pluviali, sostituzione dei davanzali, sistemazione di alcune prese e punti luce esterni, smontaggio,rimontaggio o sostituzione delle tende solari (trattandosi di opere accessorie e di completamento dell'intervento di isolamento delle facciate esterne - Interpello 03/11/2020, n.520);
  • rimozione, impermeabilizzazione e rifacimento della pavimentazione  del balcone, nonché rimozione  e riparazione delle parti ammalorate dei sotto-balconi e dei frontalini e successiva tinteggiatura (Interpello 25/09/2020, n.411);
  • rifacimento della copertura del piano di calpestio del balcone e sostituzione dei pannelli in vetro che ne costituiscono le pareti perimetrali (essendo questi ultimi elementi costitutivi del balcone - Interpello 31/08/2020, n. 289);
  • ritinteggiatura delle intelaiature metalliche che sostengono ipannelli divetro perimetrali del balcone, nonché tinteggiatura e stuccatura della parete inferiore del balcone (essendo queste opere accessorie e di completamento dell'intervento nel suo insieme, i cui costi sono strettamente collegati alla realizzazione dell'intervento stesso, Interpello 31/08/2020, n.289);
  • lavori riconducibili al decoro urbano quali quelli riferiti alle grondaie, ai pluviali, ai parapetti,ai cornicioni e alla sistemazione  di tutte  le parti impiantistiche  che  insistono  sulla  parte  opaca  della  facciata  (Interpello 12/06/2020, n. 185);
  • spese per il rifacimento del parapetto in muratura dei balconi, della pavimentazione e per la verniciatura della ringhiera in metallo nonché, infine, per il rifacimento del sotto-balcone e del frontalino (essendo anche questi ultimi elementi costitutivi del balcone - Interpello 12/06/2020, n. 185);
  • trattamento dei ferri dell'armatura della facciata del fabbricato (Interpello 12/06/2020, n. 185).

Buongiorno una domanda l'amministratore da chi si deve fare certificare le varie voci da computo metrico al 50% oppure al 90% per fare una esatta comunicazione all agenzia delle entrate?

  • #21
Inviato
mare64 dice:

Buongiorno una domanda l'amministratore da chi si deve fare certificare le varie voci da computo metrico al 50% oppure al 90% per fare una esatta comunicazione all agenzia delle entrate?

Solitamente è il direttore lavori che divide gli interventi.

Altrimenti puoi rivolgerti ad un commercialista.

  • #22
Inviato

Buongiorno.. ho affrontato anch'io il tema in quanto abbiamo in corso il cantiere per il superbonus 110 e vorrei aggiungere anche le ringhiere dei balconi usufruendo del bonus facciate 90% dato che nel superbonus non sono previste... solo che mi sto imbattendo in grandi difficoltà nel trovare un fornitore disponibile adoffrire questo intervento applicando lo sconto in fattura .. avete un fornitore da consigliarmi ? il condominio si trova sulla sponda bresciana del lago di garda... potete rispondermi anche in privato se non fosse possibilefarequesto tipo di segnalazione.

 

Grazie per l'aiuto che mi vorrete dare.

  • #23
Inviato
Danielabi dice:

Solitamente è il direttore lavori che divide gli interventi.

Altrimenti puoi rivolgerti ad un commercialista.

Grazie Daniela perché il tecnico incaricato mi aveva riferito che non era suo compito scaricando all'amministratore dividere le voci.

  • #24
Inviato
mare64 dice:

Grazie Daniela perché il tecnico incaricato mi aveva riferito che non era suo compito scaricando all'amministratore dividere le voci.

di nulla.

  • #25
Inviato
Danielabi dice:

Solitamente è il direttore lavori che divide gli interventi.

Altrimenti puoi rivolgerti ad un commercialista.

Ma se il DL o commercialista sbagliano, è comunque l'Amministratore che risponde all'AdE che se ne infischia di chi abbia suggerito la valutazione errata!

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