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condo77

Bonus 110% - condominii sì, edifici plurifamiliari no?

condo77 dice:

Chi di Dylan ferisce di Dylan perisce...ÔĽŅÔĽŅ

 

Sull'altra sponda

 

 

Alberto.Cannaò dice:

Però (ri)pensando alla CILA semplificata per superbonus 110%

sarà considerata manutenzione straordinaria

Difficile i bagni rientrino nel superbonus.

A quel punto però avranno altro titolo edilizio, quindi sarà intervento diverso da quello in cui ricadono i pannelli fotovoltaici.

Insomma con il comma 13-ter novellato, tutti gli interventi da superbonus tranne la demolizione e ricostruzione sono stati rubricati come manutenzione straordinaria per legge, quindi direi che praticamente sempre si applicher√† il massimale per kW pi√Ļ elevato (2.400 ‚ā¨/kW).

condo77 dice:

Difficile i bagni rientrino nel superbonus.

A quel punto però avranno altro titolo edilizio, quindi sarà intervento diverso da quello in cui ricadono i pannelli fotovoltaici.

HAI RAGIONE

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  • Grazie 1

Superbonus 110 - 04/08/2021

ANCI ha¬†rilanciato¬†il proprio quaderno n¬į 28¬†(che ho gi√† segnalato)

http://www.anci.it/wp-content/uploads/Quaderno-CILA-superbonus_fin-def.pdf

(versione definitiva del 29/07/2021, senza modifiche)

(autore Maria Rosaria Di Cecca, che mi risulta Responsabile Ufficio Affari Istituzionali)

... Siamo soddisfatti di questo primo risultato e ringraziamo il Governo per averci ascoltato‚ÄĚ ...

Siamo stati i primi come Anci a denunciare la farraginosità della procedura per accedere al beneficio fiscale del Superbonus 110% ...

Noto solo ora di non avere riportato il link del quaderno.

Non ancora presente nella seguente pagina:

Categoria: Quaderni Operativi Anci

PARTICOLARI ESTRATTI DEL QUADERNO N¬į 28

3. IL MODELLO CILA PER IL SUPERBONUS

- Gli interventi agevolati con il Superbonus dovranno essere realizzati con CILA e¬†non sar√† pi√Ļ richiesta la verifica dello stato legittimo degli immobili

- Ambito di applicazione della CILA del Superbonus

- Interventi di Superbonus già in corso di esecuzione

- Interventi di Superbonus connessi ad altre opere

- Interventi di Superbonus connessi all’acquisizione di atti e autorizzazioni di enti sovra ordinati rispetto alle Amministrazione Comunali

- Elaborati progettuali *

... l‚Äôelaborato progettuale consiste nella mera¬†descrizione, in forma sintetica, dell‚Äôintervento da realizzare. Solo se necessario per¬†una pi√Ļ chiara e compiuta descrizione, il progettista potr√† allegare elaborati grafici¬†illustrativi. ...

- Interventi di Superbonus in deroga alle distanze minime riportate all’articolo 873 del Codice Civile

- Varianti in corso d'opera agli interventi Superbonus

- Agibilità interventi Superbonus

 

* ESTRATTO DAL MODELLO SEMPLIFICATO (file modificato il 29/07/2021)

(autore Luca Ferrara, che mi risulta dirigente della Regione Lazio)

NOTA

L'elaborato progettuale consiste nella mera descrizione, in forma sintetica, dell'intervento da realizzare. Se necessario per una pi√Ļ chiara e compiuta descrizione, il progettista potr√† allegare elaborati grafici illustrativi. Resta fermo che per gli interventi di edilizia libera di cui all'art. 6 del DPR 6 giugno 2001, n. 380, e correlate norme statali e regionali, √® sufficiente una sintetica descrizione dell'intervento, che pu√≤ essere inserita direttamente nel presente modello.

Modificato da Alberto.Cannaò

buongiorno, una domanda per un mio caro amico, per bifamiliare, si può considerare come un mini condominio ? o si deve considerare come due unità funzionalmente indipendenti? grazie!

cinitalia dice:

buongiorno, una domanda per un mio caro amico, per bifamiliare, si può considerare come un mini condominio ? o si deve considerare come due unità funzionalmente indipendenti? grazie!

E' un condomìnio se le due unità sono di proprietari diversi.

Danielabi dice:

E' un condomìnio se le due unità sono di proprietari diversi.

si, sono di proprietari diversi, grazie Daniela, sempre gentilissima, grazie!

cinitalia dice:

si, sono di proprietari diversi, grazie Daniela, sempre gentilissima, grazie!

Grazie a te.

E' vero come mi diceva un ingegnere che assevererà per un mio cliente che l'agenzia delle entrate ha emesso una interpretazione che ammette l'asseverazione fino al 2% per la figura del responsabile dei lavori e che lo ricopra l'amministratore non fa difetto ovviamente purché sia esplicitato che si tratta di compenso come responsabile dei lavori e non quindi come gestione straordinaria?

davidino1978 dice:

E' vero come mi diceva un ingegnere che assevererà per un mio cliente che l'agenzia delle entrate ha emesso una interpretazione che ammette l'asseverazione fino al 2% per la figura del responsabile dei lavori e che lo ricopra l'amministratore non fa difetto ovviamente purché sia esplicitato che si tratta di compenso come responsabile dei lavori e non quindi come gestione straordinaria?

Ne avevamo parlato in altro thread se ricordi. E' vero (interpello Direzione Generale Lazio, n. 913-471/2020), anche se naturalmente l'AdE non ha fatto cifre. Il 2% semmai si può ricavare p.e. dal parere espresso da Reti Professioni Tecniche.

Modificato da condo77
condo77 dice:

Ne avevamo parlato in altro thread se ricordi. E' vero (interpello Direzione Generale Lazio, n. 913-471/2020), anche se naturalmente l'AdE non ha fatto cifre. Il 2% semmai si può ricavare p.e. dal parere espresso da Reti Professioni Tecniche.

Ah, lui me l'ha dato per cosa certa purché inferiore al 2%. Grazie della specifica, sarò chiaro quindi in cosa scrivere. Essendo un mini-condominio se si vogliono assumere il rischio e lo mettono in forma scritta...

condo77 dice:

E' vero (interpello Direzione Generale Lazio, n. 913-471/2020ÔĽŅ) ...

Mi sono ricordato che tempo fa avevo letto citazioni di altre due risposte ad interpelli

Direzione Regionale Lazio (interpello 95049/2007) e Abruzzo (interpello 49950/2007)

Compensi extra detraibili dai condòmini 

Una delle fonti, non quella che avevo trovato in allora (9 mesi fa)

Ma con quei riferimenti non avevo trovato i testi (file PDF) degli interpelli.

Poca fa ho riprovato ed ho capito perché: è stato indicato il numero di protocollo !

Agenzia delle Entrate (Abruzzo)¬†Risposta (ad interpello) n¬į 915-154/2007

(protocollo n¬į 49950 del 20/12/2007)

 

Direzione Regionale Lazio (interpello 95049/2007) ?

Risoluzione n¬į 99 del 15/05/2007

Quesito sulla L. n. 296 del 2006, art. 1 comma 43 - Ritenuta d'acconto sui compensi erogati a società per l'attività di amministratore di condominio - pdf

La ritenuta d'acconto del 4% √® citata anche dalla Risposta (ad interpello) n¬į 915-154/2007

 

Ho recuperato un altro link che avevo segnalato in altro forum

La retribuzione dell’amministratore condominiale - ANACI Sede di Roma
Convegno Giuridico 20 Ottobre 2012
Lo slalom dell’amministratore tra leggi e sentenze
https://www.anaciroma.it/images/documento/gerosa_retribuzione-dell-amministratore.pdf

Ho fatto un giro in Toscana . . . 

Agenzia delle Entrate (Toscana)¬†Risposta (ad interpello) n¬į 911-492/2021.pdf

Con l'interpello 915-154/2007, l'Agenzia delle Entrate veniva chiamata ad¬†esprimersi in ordine alla detraibilit√† dei compensi professionali liquidati¬†all'Amministratore di condominio ¬ęper le prestazioni straordinarie relative agli¬†interventi di recupero edilizio¬Ľ. La DRE Abruzzo, interessata della vicenda, escludeva¬†chiaramente i compensi straordinari corrisposti all'Amministratore per lo svolgimento¬†di attivit√† contabili dal cumulo delle spese soggette a detraibilit√†.
Successivamente, in occasione della Consulenza giuridica n. 909-7/2017¬†formulata all'Agenzia delle Entrate, il postulante riteneva che ¬ętutte queste attivit√† sono connesse e soprattutto richieste per la realizzazione dell'opera. Senza queste attivit√† l'opera non sarebbe realizzabile¬Ľ, attribuendo quindi all'operato dell'Amministratore il carattere di essenzialit√† che veniva proposto con la Circolare 7/E.

 

Fiat Lux: il compenso dell’amministratore di condominio è detraibile

Finalmente chiarezza: il compenso richiesto dall’Amministratore di condomino per lavori straordinari è detraibile, ma a determinate condizioni.

    Le novità contenute nell’interpello n. 911-492/2021
    Quali sono i lavori che hanno diritto alla detrazione
¬† ¬† Attivit√† che rientrano nei ‚Äúcompensi aggiuntivi‚ÄĚ
    Compenso straordinario amministratore di condominio
    Amministratore di condominio responsabile dei lavori

Agenzia delle Entrate (Emilia Romagna)¬†Consulenza giuridica n¬į 909-6/2017

Con la richiesta di consulenza giuridica specificata in oggetto, concernente l'interpretazione dell'art. 16-bis del DPR n. 917 del 1986 , è stato esposto il seguente . . .

Il dubbio è se l'eventuale intervento di sanatoria urbanistica di un edificio sia da
ricomprendere tra le spese detraibili . . .

 

Agenzia delle Entrate (Emilia Romagna)¬†Consulenza giuridica n¬į 909-7/2020

Con la richiesta di consulenza giuridica specificata in oggetto, concernente l'interpretazione dell'art. 119 del DL n. 34 del 2020 , è stato esposto il seguente . . .

I primi chiarimenti forniti dall'Agenzia delle Entrate nella circolare 24/E dell'8 agosto¬†2020 precisano che gli edifici costituiti da pi√Ļ unit√† immobiliari detenuti da un unico¬†proprietario non possono accedere al Superbonus in disaccordo con quanto riportato¬†nella circolare 13/E del 31 maggio 2019

Modificato da Alberto.Cannaò
Alberto.Cannaò dice:

Fiat Lux: il compenso dell’amministratore di condominio è detraibile

Finalmente chiarezza: il compenso richiesto dall’Amministratore di condomino per lavori straordinari è detraibile, ma a determinate condizioni.

¬† ¬† Le novit√† contenute nell‚Äôinterpello n. 911-492/2021ÔĽŅ
    Quali sono i lavori che hanno diritto alla detrazione
¬† ¬† Attivit√† che rientrano nei ‚Äúcompensi aggiuntivi‚ÄĚ
    Compenso straordinario amministratore di condominio
    Amministratore di condominio responsabile dei lavori

Interpello n. 911-492/2021 Direzione Regionale della Toscana

Qualora invece, in assenza della nomina di altro responsabile dei lavori,
l'amministratore di condominio rivesta contemporaneamente due ruoli, ovvero quello
di committente e quello di responsabile dei lavori con gli obblighi e le responsabilità
ad esso collegati, il compenso aggiuntivo fatturato separatamente e corrisposto
all'amministratore come "responsabile dei lavori" potrà accedere alla detrazione in
quanto spesa strettamente collegata alla realizzazione degli interventi agevolabili e
riferibile ad una prestazione professionale diversa ed ulteriore rispetto a quella
ordinariamente esercitata in qualità di amministratore di condominio.

 

A conferma di quanto già affermato nell'interpello Direzione Generale Lazio, n. 913-471/2020:

 

image.thumb.png.d13eed30a9215b761d9390d7a41f6392.png

Modificato da condo77

RIEPILOGHI SUL SUPERBONUS

(dopo quasi 15 mesi dalla vigenza del DL 34/2020)

Finalmente tutto aggiornato e disponibile in un unico posto alla seguente pagina

Superbonus 110% ‚Äď Cessione/Sconto (2021) ‚Äď Enrico Rovere

Trovate anche il testo coordinato aggiornato degli art 119 e 121

sul quale ribadisco di segnalarmi eventuali errori! 

 

Il testo coordinato aggiornato non è adatto ai daltonici (discromatopsia)

usati 5 colori (nero, blu, rosso, verde, magenta, arancione)

- protanopia e protanomalia (rispettivamente, cecità e scarsa sensibilità per il rosso)

- deuteranopia e deuteranomalia (verde)

- tritanopia e tritanomalia (blu-giallo)

- acromatopsia vuol dire non vedere i colori (solo nero - bianco - grigio)

 

Red_to_Green_Color_Blindness.jpg.4c27b5d2cd96284ebf552bd1d93d2ec6.jpg

 

TEST DI ISHIHARA - TEST DALTONISMO

 

Post Scriptum

Per la conoscenza sulle problematiche dei colori ho seguito

un Corso di Formazione Professionale

per una Progettazione inclusiva senza Barriere Architettoniche

. . . che il Comune di Genova ha organizzato insieme alla Consulta per la tutela dei diritti delle persone con disabilità del Comune e della Città Metropolitana di Genova per approfondire l’argomento delle progettazioni e dell’accessibilità nell’ambito della vita cittadina garantendo piena inclusione alle persone disabili ma non solo. 

Ufficio Stampa del Comune di Genova + Corso Progettare per tutti

Modificato da Alberto.Cannaò

ellapeppa....ūüėĄ

Alberto.Cannaò dice:

ullapeppa¬†ūüėÄ

e a Berghem, pure!!! ūüėĄ

SEGNALO PARTICOLARE ELUCUBRAZIONE 

(lettura sconsigliata a chi √® soggetto a ricorrenti mal di testa)¬†ūüė¨

Consulenza giuridica n¬į¬†909-12/2020

Agenzia delle Entrate - Direzione Regionale dell'Emilia Romagna

Associazione/Ordine ORDINE DEGLI ARCHITETTI P.P.C.PR (dell'Emilia Romagna)

Istanza presentata il 09/11/2020

. . . richiesta di consulenza giuridica afferente alla estensione degli incentivi per l'efficienza energetica previsti dall'art. 119, D.L. n. 34/2020 - c.d. superbonus 110% - anche ai condomini che non hanno prevalente uso residenziale posto che nella norma non si rinviene alcun limite oggettivo volto a limitarne l'accesso ai soli edifici residenziali.

 

ESTRATTO DA PAGINA 8

Tutta la normativa intervenuta dopo la finanziaria del 2007 (L. n. 296/2006) ha prorogato le detrazioni in materia di riqualificazione energetica con esclusivo riferimento ai soli commi 344-347, art.1, L. n. 296/2006 che individuano esclusivamente la tipologia di interventi tecnici agevolabili sugli "edifici esistenti", senza mai richiamare il comma 348 e le prescrizioni e limiti in esso riportate. Valga il noto brocardo, ubi lex voluit dixit ubi noluit tacuit!

Modificato da Alberto.Cannaò
  • Haha 1
Alberto.Cannaò dice:

SEGNALO PARTICOLARE ELUCUBRAZIONE 

(lettura sconsigliata a chi √® soggetto a ricorrenti mal di testa)¬†ūüė¨

Consulenza giuridica n¬į¬†909-12/2020

Agenzia delle Entrate - Direzione Regionale dell'Emilia Romagna

Associazione/Ordine ORDINE DEGLI ARCHITETTI P.P.C.PR (dell'Emilia Romagna)

Istanza presentata il 09/11/2020

. . . richiesta di consulenza giuridica afferente alla estensione degli incentivi per l'efficienza energetica previsti dall'art. 119, D.L. n. 34/2020 - c.d. superbonus 110% - anche ai condomini che non hanno prevalente uso residenziale posto che nella norma non si rinviene alcun limite oggettivo volto a limitarne l'accesso ai soli edifici residenziali.

Be', 10 pagine di domanda e manco 2 di risposta mi sembrano indicare chiaramente che alla domanda si poteva rispondere facilmente (sinceramente non l'avrei posta, avendo letto le circolari)

Pero' quella "interpretazione teleologica "...be', un bijoux ūüíĖ

Danielabi dice:

(sinceramente non l'avrei posta, avendo letto le circolari)

La Circolare n¬į¬†30/E/2020 √® stata pubblicata il 22/12/2020, quindi dopo l'istanza del 09/11/2020

La precedente Circolare?¬†La Circolare n¬į¬†24/E/2020 in data 08/08/2020

(non plus ultra del disordine?)

Risposta ad interpello segnalata da AdE?¬†Risposta n¬į 21 in data 08/01/2021 (sempre dopo)

 

Danielabi dice:

Pero' quella "interpretazione teleologica "...be', un bijouxÔĽŅ

Aggiungo quanto segue:

Ulteriore conferma si rinviene nei decreti di attuazione dell'art. 119 D.L. n. 34/2020 del MISE del 6 agosto 2020 che, superato il vaglio della Corte dei Conti, sono stati pubblicati il 5 ottobre 2020, in cui, coerentemente, è stato chiarito che ai fini dell'accesso alle agevolazioni fiscali rilevano gli interventi per riqualificazione energetica su edifici di qualsiasi categoria catastale (senza alcun limite) . . .

. . . Il professionista, chiamato da diversi condomini per i c.d. studi di fattibilità strumentali all'accesso alle detrazioni fiscali per la riqualificazione energetica, segnala la presunta aporia . . .

. . . Valga il noto brocardo, ubi lex voluit dixit ubi noluit tacuit!

. . . si chiede a Codesta Spett.le Agenzia delle Entrate di voler rendere "consulenza giuridica" sull'ambito di applicazione degli artt.119-121 D.L. 34/2020 e succ.ve mod.che ed int.ni

Modificato da Alberto.Cannaò
Alberto.Cannaò dice:

¬†La Circolare n¬į¬†24/E/2020 in data 08/08/2020

Siamo alle solite, per chi segue solo il fisco non è così disordinata, forse un po' "sorprendente", non completa, ma in relazione alle attività era scritto che la detrazione spettasse alle persone fisiche e che non fossero detraibili gli interventi sui beni aziendali.

Comunque, c'√® il "mio" architetto che sta attendendo disposizioni dall'ordine degli architetti riguardo alla CilaSB, perch√® proprio non la digerisce. Spero che l'ordine non interpelli di nuovo AdE con altre 10 pagine di domanda, altrimenti siamo fritti ūüėĄ

Danielabi dice:

Comunque, c'è il "mio" architetto che sta attendendo disposizioni dall'ordine degli architetti riguardo alla CilaSB, perchè proprio non la digerisce.

Io sono pi√Ļ elastico, inoltre il mio Comune si era gi√† adeguato alle precedenti modifiche.

Ora presumo aggiungeranno le virgole per le nuove modifiche.

 

Ordine Architetti Mantova - Superbonus 110 semplificato - modulo unico per inizio lavori

A Bergamo non ho trovato nulla (al momento classica pausa estiva dal 07/08 al 29/08)

Ricordo male sull'esistenza di Bergamo Alta / Bassa ?

Per il resto. . .

Cattiva digestione? 5 posizioni yoga per digerire meglio

  • Haha 2
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