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astra14

Bilancio preventivo - se dovessi dimettermi devo comunque convocare l'assemblea oppure posso inviare delle lettere

Salve premeto che sono un amministartore alla sua prima esperienza.

Stasera sono andato in assemblea per presentare il bilancio preventivo. Le voci le ho cotruite sulla falsa riga delle spese sostenute l'anno precedente dal vecchio amministratore. Però alcuni condomini mi hanno stravolto totalmentequesto bilancio azzerandomi tutte le spese che mi davano una certa autonomia di gestione come ad esempio: spese per cancelleria, spese postali, spese per operai specializzati, ecc. Quindi la mia domanda è quella se devo dimettermi dallacarica o meno visto che non ho autonomia di gestione. Se dvessi dimettermi devo comunque convocare l'assemblea oppure posso inviare delle lettere ai vari condomini? Inoltre il bilancio, di condomini, visto che è stato approvato dagli stessi devocomunque presentarlo con le nuove quote dovute oppure potrei anche non presentarlo?

Inoltre gli stessi condomini hanno espresso la volontà di eseguire personalmente tutti i lavori di cui ha bisogno il condominio.

Grazie

 

P.S. La mia intenzione sarebbe quella di dimettermi dalla carica perchè mi è sembrata una mancanza di fiducia nei miei confronti nonostante mi abbiano votato per la carica all'unanimità.

grazie aspetto vostri consigli

 

Andrea

Se la tua intenzione era quella vista la situazione di poca autonomia e di difficile gestione avresti potuto semplicemente esprimerla e verbalizzarla così che si rendessero subito conto.

In ogni caso ora dovrai indire nuova assemblea con all'o.d.g. dimissioni irrevocabili e nel frattempo far loro pervenire il nuovo preventivo così approvato con la relativa rateazione deliberata.

 

 

Staff

astra non scappare... vuol dire che se non hai soldi dovrai indire assemblee per farti deliberare i singoli lavori.

 

 

per turtle_dive, capirai bene che astra non potrà mai gestire un condominio dove ti contesteranno anche le spese correnti di cancelleria, non si può chiedere l'autorizzazione per comprare un francobollo. probabilmemte in quel condominio hanno più bisogno di un fattorino che di un'amministratore, intendevo questo. cordialità per tutti

Scritto da sampierdarena il 13 Mar 2013 - 07:17:44: per turtle_dive, capirai bene che astra non potrà mai gestire un condominio dove ti contesteranno anche le spese correnti di cancelleria, non si può chiedere l'autorizzazione per comprare un francobollo. probabilmemte in quel condominio hanno più bisogno di un fattorino che di un'amministratore, intendevo questo. cordialità per tutti

Perchè, non sono certo le spese di cancelleria che fanno la diferenza.. per il primo anno cerca di tamponare con i fornitori, ovvero evita di pagare qualche fatt. per ogni fornitore, così loro finanziano, al prossimo consuntivo, spiega la situazione al condominio, se vanno avanti in quel modo allora lascia.. penso che si debba prima far conoscere bene... Conoscendo Astra, non dovrebbe avere problemi a dimostrare la sua "onestà".

 

 

 

Grazie Turtle_dive, ma come diceva in precedenza Sanpierdarena questi pensano he anzicchè nominare un amministratore hanno nominato un fattorino. Con ciò non posso pensare dibussare alle porte dei condomini ogni volta che dovrò comprare una lampada oppure una busta di cancelleria. Il problema, comunque, non è relativo solo alla cancelleria, ma al taglio sostanzial della bolletta dell'ENEL rispetto all'anno precedente, all'azzeramento di qualsiasi operaio per una manutenzione ordinaria.

Per quanto iguarda i fornitori, il vecchio amministratore mi ha lasciato da pagare circa 5000,00 euro e con quote odinarie e conguagli da ricevere dai condomini per l'anno 2012. Tutto è venuto alla luce quando ho messo mano ai conti dell'anno 2012, un vero casino. Inoltre i condomini in mia assenza iniziano a smontare luci, a cambiare lampade, ecc., quindi penso che prima di mandare qualcuno dritto in tribunale è meglio che vada via io, anche perchè in questo stabile ci abito.

Il problema grosso è che io voglio fare le ose con onestà mentre la precedente amministratore solo di compensi per un anno per 16 ondomini si è presa la bellezza di 7000,00 euro.

 

Andrea

Grazie Turtle_dive, ma come diceva in precedenza Sanpierdarena questi pensano he anzicchè nominare un amministratore hanno nominato un fattorino. Con ciò non posso pensare dibussare alle porte dei condomini ogni volta che dovrò comprare una lampada oppure una busta di cancelleria. Il problema, comunque, non è relativo solo alla cancelleria, ma al taglio sostanzial della bolletta dell'ENEL rispetto all'anno precedente, all'azzeramento di qualsiasi operaio per una manutenzione ordinaria.

Per quanto iguarda i fornitori, il vecchio amministratore mi ha lasciato da pagare circa 5000,00 euro e con quote odinarie e conguagli da ricevere dai condomini per l'anno 2012. Tutto è venuto alla luce quando ho messo mano ai conti dell'anno 2012, un vero casino. Inoltre i condomini in mia assenza iniziano a smontare luci, a cambiare lampade, ecc., quindi penso che prima di mandare qualcuno dritto in tribunale è meglio che vada via io, anche perchè in questo stabile ci abito.

Il problema grosso è che io voglio fare le ose con onestà mentre la precedente amministratore solo di compensi per un anno per 16 ondomini si è presa la bellezza di 7000,00 euro.

 

Andrea

Scritto da astra14 il 14 Mar 2013 - 09:44:59: Grazie Turtle_dive, ma come diceva in precedenza Sanpierdarena questi pensano he anzicchè nominare un amministratore hanno nominato un fattorino. Con ciò non posso pensare dibussare alle porte dei condomini ogni volta che dovrò comprare una lampada oppure una busta di cancelleria. Il problema, comunque, non è relativo solo alla cancelleria, ma al taglio sostanzial della bolletta dell'ENEL rispetto all'anno precedente, all'azzeramento di qualsiasi operaio per una manutenzione ordinaria.

Per quan [...]

Andrea, come ti hanno spiegato al corso, non è facile "prendere" condomini, soprattutto quando si è alle prime armi, chiaramente non è possibile lavorare in condizioni precarie, l'importante è far capire le cose ai condomini che forse fino ad oggi hano navigato per conto loro... in ogni caso in bocca al lupo.

 

 

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