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SANSU14

Bilancio Consuntivo - un amministratore puo' usare soldi da un condominio per pagare le bollette di un altro senza avvisare?

Buon Giorno,

Chiedo, gentilemente, risposte alle seguente questioni:

1. Un'amministratore puo' usare soldi da un condominio per pagare le bollette di un'altro senza avvisare?

2. Se una bollette del precedente bilancio non e' stato pagato, l'ammontare deve essere incluso nel prossimo preventive o no? E', se la bolletta viene pagato nell'anno in corso, l'ammontare viene incluso nel bilancio consuntivo dello stesso anno?

3. In caso che il conto condominiale manca fondi sufficienti per pagare una bolletta, non e' il compito dell'amministratore di contattare I condomini per chiedere I fondi?

 

Lo chiedo all'amministratore, ogni trimestre una copia dell'estratto conto per il condominio e faccendo I conti per tutto l'anno, non riesco a capire perche' le bollette pagare per riscaldamento non combacciano con il bilancio consuntivo. Ci sono ben, €2.600 differenza, anche se aggiungo l'ammontare pagato per la bolletta dell'anno precedente, ci sono ancora €1. 129 differenza. Inoltre non si capisce certi voci. Le operazioni del conto corrente dovranno essere trasparente e mostrare tutto l'operato dell'amministratore.

 

Capisco che il bilancio consuntivo non e' sempre uguale alle operazioni indicate nel conto corrente ma non puo' essere una differenza di piu' di €4.000. Anche perche' il bilancio a debito di l'anno scorso e' stato quasi lo stesso di quest'anno.

 

Una secondo cosa e' le luce delle scale; quando il fornitore della corrente elettrica viene cambiato, questo cambiamento dovra' essere approvato all'assemblea condominiale se non sbaglio. Il fornitore di corrente elettrica e' stato cambiato due volte nei ultimi due anni senza nessun delibera.

 

Per quanto riguarda il riscaldamento, credo che c'e' una legge che stabilisce che l'orario dell'accendimento del riscaldamento deve essere esposto nella caldaia o in un posto accessibile a tutti condomini, e l'orario deve essere stabilito da una delibera in assemblea. Questo non succede con nostro amministratore. Dobbiamo indovinare l'orario!

 

In oltre, qualcuno puo' dirmi se un preventive di €7.700 per 6 appartamenti con un totale di 528 mq, e' normale?

 

Mi scusi per tutte le domande, ma vorrei essere informato correttamente prima che lo porre queste domande all'amministratore durante la prossima assemblea dove dobbiamo approvare il bilancio consuntivo e preventive per 2013-2014.

 

Vi ringrazio

1) NO

2) dipende se il bilancio è redatto per cassa o competenza, in ogni caso è molto difficile rispondere senza vedere i bilanci, cmq da Giugno 2013 i bilancia devono essere per competenza

3) Compito dell'amministratore è riscuotere le quote ed eventualmente azionarsi affinchè si possano recuperare i credit del condominio

4) Trasparente è una parola molto generica potrebbe anche essere che il condomino non sia in grado di leggere il bilancio.... ti assicuro che accade spesso

5) Dipenede se l'amministrato fa transitare tutte le quote attraverso il c/c condominiale, ricordati che devi considerare anche la cassa contante se esiste...

6) E' vero quello che dici, ma avete risparmiato ?? Altrimenti non farei tanto casino, anzi dovreste anche ringraziarlo.

7) Per l'orario basta parlarne... non la farei così tragica

8) sul preventivo non posso dire nulla bisognerebbe vedere le voci di bilancio..

Grazie

2. Ma scusa la mia ignoranza, cosa vuole dire "per competenze"? Non esiste una cassa contanti percio' credo che tutto dovrebbe essere pagato tramite c/c?

6. Non abbiamo risparmiato nulla, solo un aumento di €200!

7. Questo e' vero ma succeded ogni anno anche se ho gia' parlato varie volte.

8. Ci sono troppi voci specialmente quelli di Varie, INPs, spese banca e postali, che sono sempre difficile a capire.

 

Grazie per la sua risposta.

Buona giornata.

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