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Avviamento locazione commerciale

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Salve a tutti, volevo chiedervi se il conduttore invia la raccomandata Di disdetta il 7^ anno di locazione in via anticipata invece dei 12 mesi prima della scadenza del contratto, il locatore deve sempre rispettare la scadenza del termine dei 12 anni o se magari trova altri locali prima della scadenza dei 12 anni e va via prima puó sempre usufruire dell’indennità per la perdita dell’avviamento commerciale?  Grazie a tutti

Se sussistono i presupposti di legge (quindi i gravi motivi) o contrattualmente è prevista la possibilità per il conduttore di recedere anticipatamente, questi può interrompere il contratto in qualsiasi momento, previo preavviso di 6 mesi mediante comunicazione di recesso anticipato.

 

La disdetta, invece, deve essere inoltrata almeno 12 mesi prima della scadenza del contratto e ha la funzione di evitare il rinnovo del contratto per ulteriori 6 anni una volta giunto a scadenza.

 

A prescindere se il conduttore ha esercitato la facoltà di recesso o di disdetta, lo stesso non ha diritto ad alcuna indennità di avviamento. La legge, infatti, attribuisce tale indennità solo nel caso in cui il rapporto cessi per causa del locatore (e non per volontà del conduttore).

 

Avvocato Paola Rossi di Avvocato Accanto

Avvocato la ringrazio per il suo celere riscontro. Al termine dei 12 anni di locazione se il locatore invia la disdetta entro i termini di leggi, al conduttore al termine dei 12 anni spetta sempre l’indennità per l’avviamento commerciale? 

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