#1 Inviato 1 Giugno, 2014 Buonasera ho un dubbio da risolvere, abito in un condominio composto da 6 unità, l'unità abitativa sita al piano terreno con annesso giardino privato, ha chiesto l'autorizzazione al comune per avvalersi della legge regionale 21 del 2009, per poter costruire una stanza chiusa nel suo giardino privato e presenterà tutta la documentazione nella prossima assemblea. ora il dubbio è questo, Se l condomino ottiene l'autorizzazione dal comune, deve avere anche l'autorizzazione da parte del condominio ( e se si in quale percentuale millessimale) o una volta ottenuta l'autorizzazione del comune può costruire tranquillamente e non ci possiamo opporre? Grazie a tutti coloro che risponderanno
#2 Inviato 2 Giugno, 2014 Bisogna vedere cosa dice il regolamento di condominio, se la cosa degrada il decoro, rende gli appartamenti vicini meno illuminati o provoca "danni alle proprietà comuni o private. Non c'è una risposta sempre valida. Se è un giardino interno senza collegamento alcuno ad altri appartamenti, non ha bisogno nemmeno della vostra autorizzazione.
#3 Inviato 3 Giugno, 2014 Grazie Davide, il giardino confina con un altro appartamento, il suo giardino dove dovrebbe costruire questa stanza si trova all'interno del cortile dove passiamo per entrare nel portone, Spiego meglio, si entra da un cancello nel cortile (dove c'è il suo giardino ) per entrare poi nel portone. Credo che una costruzione così degradi un pò il decoro, ma da quanto ho capito se nel regolamento non è specificato che non si può costruire, non possiamo fare nulla come condomini, giusto? Grazie di nuovo
#4 Inviato 3 Giugno, 2014 Grazie Davide,il giardino confina con un altro appartamento, il suo giardino dove dovrebbe costruire questa stanza si trova all'interno del cortile dove passiamo per entrare nel portone, Spiego meglio, si entra da un cancello nel cortile (dove c'è il suo giardino ) per entrare poi nel portone. Credo che una costruzione così degradi un pò il decoro, ma da quanto ho capito se nel regolamento non è specificato che non si può costruire, non possiamo fare nulla come condomini, giusto? Grazie di nuovo Ciao, Sarà forse perché a Roma "abbiamo" il primato italiano poco invidiabile di liti condominiali, ma il Piano Casa della Regione Lazio del 2009 tra successive modifiche, integrazioni, circolari esplicative, pareri, impugnative, ricorsi ecc... è diventato un tale groviglio di cavilli e tecnicismi che un buon numero di amministratori e tecnici locali (geometri, ingegneri, architetti ecc..) posso tranquillamente dire dall'esperienza quotidiana che brancolano nel buio. Quindi, quale consiglio spassionato di massima, salvo farvi assistere da un legale, diffidate dalle soluzione semplici che il vostro amministratore o un tecnico di fiducia vi darà a domande che invece presuppongono di sapersi orientare nel mondo di retroscena strettamente legali nascosto dietro gli appena sei articoli del Piano Casa Lazio. Le cose non stanno come credi, ma per risponderti ho bisogno di sapere: - Il condomino che vuole ampliare la propria unità immobiliare per accedervi deve attraversare spazi condominiali interni o esterni (portico, androne, vano scale ecc...) oppure vi accede direttamente da strada (o comunque da proprietà non condominiali)? - L'unità immobiliare da ampliare è impiegata a fini abitativi o altro? - L'ampliamento consiste nella realizzazione di un corpo separato (quale sarebbe ad esempio un capanno attrezzi in muratura nel giardino privato del condomino) o nell'allargamento di un locale dell'appartamento stesso modificando così la sagoma dell'edificio e occupando una parte di giardino? Chiariti questi tre aspetti posso dirti cosa verificare alla prossima assemblea in cui il condomino vi presenterà il progetto e, se del caso, cosa obiettare a tutela degli interessi degli altri condomini.
#5 Inviato 11 Giugno, 2014 Buongiorno Davide e grazie ancora per le tue risposte, il condomino può accedere direttamente da strada, in quanto ha aperto in passato un cancello nel suo giardino, la sua unità immobiliare è per fini abitativi ed inoltre l'ampliamento consiste in un allargamento della sua unità abitativa, occupando proprio una parte del suo giardino Grazie di tutto buona giornata