#1 Inviato 26 Febbraio, 2020 Buongiorno, dopo 25 anni di residenza è stato scoperto che l'autorimessa condominiale non è a norme. Ci sono estintori manichette ma non c'è mai stata un uscita di sicurezza... Pare che all'origine il costruttore nel 1975 abbia presentato un qualche progetto approvato dai VVF dove esisteva rampa di accesso e di uscita all'esterno... ma poi invece abbia chiuso il tutto creando dei box e vendendoli al proprietario dell'ultima u.i.. L'amm.re precedente ha sempre detto che c'erano lavori da fare ma mai esattamente cosa, nel frattempo è andato in pensione, l'attuale (figlio) vorrebbe risolvere facendo dei lavori senza alcun capitolato con una spesa di circa 35000 euro... dove bisognerebbe scavare in alcune proprietà individuali per creare delle bocche di lupo e soprattutto fare un tunnel per poi costruire una scala per uscire dal fondo dell'autorimessa. La superficie autorimessa è di circa 680 mq totali e 22 mq di areazione esistente che però pare non sia sufficiente. Nessuno dei condomini vuole le bocche di lupo nell'orto perchè queste andrebbero inserite poco distanti dall'uscita delle porte finestre lato cucine dove ci sono gli orti. (alcuni hanno verande, altri il pozzo per bagnare l'orto) ... Inoltre il lavoro è tutta un incognita non si sa dove sono le solette, travi portanti... insomma si comincerebbero dei lavori alla cieca... Mi ha accennato che i VVF, a volte concedono deroghe ma dice che nel ns caso dobbiamo fare questa uscita di sicurezza. Mi chiedo se le proprietà private siano o meno obbligate a permettere lavori che servono per il Condominio. Nella tabella millesimale non ci sono distinzioni per i box. E ci sono box da un posto e altri con due o tre posti auto. voi cosa consigliate? grazie a tutti
#2 Inviato 26 Febbraio, 2020 clarastell dice: Buongiorno, dopo 25 anni di residenza è stato scoperto che l'autorimessa condominiale non è a norme. Ci sono estintori manichette ma non c'è mai stata un uscita di sicurezza... Pare che all'origine il costruttore nel 1975 abbia presentato un qualche progetto approvato dai VVF dove esisteva rampa di accesso e di uscita all'esterno... ma poi invece abbia chiuso il tutto creando dei box e vendendoli al proprietario dell'ultima u.i.. L'amm.re precedente ha sempre detto che c'erano lavori da fare ma mai esattamente cosa, nel frattempo è andato in pensione, l'attuale (figlio) vorrebbe risolvere facendo dei lavori senza alcun capitolato con una spesa di circa 35000 euro... dove bisognerebbe scavare in alcune proprietà individuali per creare delle bocche di lupo e soprattutto fare un tunnel per poi costruire una scala per uscire dal fondo dell'autorimessa. La superficie autorimessa è di circa 680 mq totali e 22 mq di areazione esistente che però pare non sia sufficiente. Nessuno dei condomini vuole le bocche di lupo nell'orto perchè queste andrebbero inserite poco distanti dall'uscita delle porte finestre lato cucine dove ci sono gli orti. (alcuni hanno verande, altri il pozzo per bagnare l'orto) ... Inoltre il lavoro è tutta un incognita non si sa dove sono le solette, travi portanti... insomma si comincerebbero dei lavori alla cieca... Mi ha accennato che i VVF, a volte concedono deroghe ma dice che nel ns caso dobbiamo fare questa uscita di sicurezza. Mi chiedo se le proprietà private siano o meno obbligate a permettere lavori che servono per il Condominio. Nella tabella millesimale non ci sono distinzioni per i box. E ci sono box da un posto e altri con due o tre posti auto. voi cosa consigliate? grazie a tutti Buongiorno, la vostra autorimessa ricade nelle attività normate dal D.P.R. 151 al n. 75/a ( tra i 300 e 1000 mq. di ampiezza). detto questo, se lei dice che l'impresa a suotempo ha presentato un progetto ai VV.FF. riterrei opportuno fare una visura agli atti sia all'UTC del Comune che al Comando dei VV.FF. competente per recuperare detto progetto. Per valutare seci siano state modifiche con aggravio d'incendio. Tutto q2uesto dovrebbe farlo un tecnico antincendio opportunamente nominato. Sarebbe interessante sapere da dove spunta il computo metrico, spero dall'analisi fatta dal tecnico menzionato. La superficie areante è sicuramente misera, dovrebbe essere 1/20 della superficie dei box. La norma da usare è il Codice o, in alternativa la regola verticale, dove spiegano dettagliatamente tutte le soluzioni da adottare. E' possibile la soluzione in deroga, ma bisogna dimostrare che si ottiene l'effetto voluto dalla norma in altra maniera, ed in ogni caso è compito che spetta al tecnico antincendio. Il mio consiglio è assicurarsi che l'amministratore dia l'incarico a detto tecnico, lui valuterà la situazione e aprirà una SCIA antincendio ( l'attuale CPI). Ricordo che la mancanza di SCIA antincendio in una autorimessa è un reato perseguibile penalmente, inoltre, in caso di incendio le assicurazioni non pagano i danni. Spero di essere stato esaustivo. saluti 1
#3 Inviato 26 Febbraio, 2020 Dino Musso dice: Buongiorno, la vostra autorimessa ricade nelle attività normate dal D.P.R. 151 al n. 75/a ( tra i 300 e 1000 mq. di ampiezza). detto questo, se lei dice che l'impresa a suotempo ha presentato un progetto ai VV.FF. riterrei opportuno fare una visura agli atti sia all'UTC del Comune che al Comando dei VV.FF. competente per recuperare detto progetto. Per valutare seci siano state modifiche con aggravio d'incendio. Tutto q2uesto dovrebbe farlo un tecnico antincendio opportunamente nominato. Sarebbe interessante sapere da dove spunta il computo metrico, spero dall'analisi fatta dal tecnico menzionato. La superficie areante è sicuramente misera, dovrebbe essere 1/20 della superficie dei box. La norma da usare è il Codice o, in alternativa la regola verticale, dove spiegano dettagliatamente tutte le soluzioni da adottare. E' possibile la soluzione in deroga, ma bisogna dimostrare che si ottiene l'effetto voluto dalla norma in altra maniera, ed in ogni caso è compito che spetta al tecnico antincendio. Il mio consiglio è assicurarsi che l'amministratore dia l'incarico a detto tecnico, lui valuterà la situazione e aprirà una SCIA antincendio ( l'attuale CPI). Ricordo che la mancanza di SCIA antincendio in una autorimessa è un reato perseguibile penalmente, inoltre, in caso di incendio le assicurazioni non pagano i danni. Spero di essere stato esaustivo. saluti sì grazie ; un ultima info :So che esiste un albo con tecnici antincendio - è consultabile?
#4 Inviato 27 Febbraio, 2020 clarastell dice: sì grazie ; un ultima info :So che esiste un albo con tecnici antincendio - è consultabile? Potrebbe rivolgersi ai vari albi professionali (geometri, architetti, ingegneri) o direttamente ai VV.FF.,
#5 Inviato 1 Marzo, 2020 clarastell dice: sì grazie ; un ultima info :So che esiste un albo con tecnici antincendio - è consultabile? Li trova qua: --link_rimosso-- 1