Autoconvocazione: difficoltà nel reperire tutti gli indirizzi dei condomini..

[vale_vale]

Buon pomeriggio,

 

Dopo innumerevoli e gravissime mancanze del nostro amministratore condominiale, ci siamo mossi al fine di indire l' autoconvocazione per eleggere un nuovo amministrare ( che gentilissimamente ci sta supportando nelle varie procedure ).

 

La raccomandata A/R con la quale si richiedava la convocazione dell'assemblea al vecchio amministratore è stata consegnata il 18 Settembre, e nonostante sia trascorso quasi un mese dalla ricezione della lettera ( a fronte dei 10gg richiesti) ancora non siamo riusciti a concretizzare niente, perchè ci manca ancora uno degli indirizzi dei proprietari ( sono in tutto 20 abitazioni).

 

Già trovare gli altri indirizzi, è stata un'impresa, essendo l'85% dei proprietari non residente nello stabile, ma per vie traverse ci siamo riusciti, purtroppo è rimasta solo un'abitazione che rappresenta un vero e proprio scoglio. Non è mai stata abitata ( sicuramente non ha neanche luce e gas attaccati ) e nessuno ha mai visto i proprietari ( nè alle riunioni e nè nel complesso). L'unica cosa che sappiano è il nome del proprietario ( in origine e che quindi ora potrebbe anche essere cambiato) e i dati catastali.

 

L'amministratore condominiale, con il quale siamo in trattativa per il conferimento dell'incarico, ci ha consigliato di agire mediante la "conservatoria dei registri immobiliari", il tutto per un costo ( se non capito male ) che si aggira sui 50 euro e passa. Avete già avuto esperienze del genere? c'è un altro modo per rintracciare l'ultimo indirizzo che ci manca che non richieda il ricorso alla conservatoria dei registri immobiliari e che sia anche meno costoso?

 

Grazie in anticipo per risposte che riceverò.

 

ps: ho dimenticato di dirvi ovviamente che il vecchio amministratore non è "collaborativo", non perchè abbia interesse a mantenere il proprio lavoro, ma è proprio un fantasma, un figura messa là a non fare niente di quello che le compete e purtroppo non ci risponde ( nè al telefono e nè all'email ) e non ci riceve neanche più nel suo studio ( ed è viva e vegeta come dimostra il suo profilo facebook ).

[alfonso.polizzi]

E dove sta il problema? L'unico condomino che potrebbe invalidare l'assemblea per vizio di convocazione sarebbe il "fantasma" che non riuscite a trovare, inviategli una raccomandata con nome e cognome all'indirizzo della casa disabitata e non avrete nessun problema.

[toni45]

Quindi se avete tutti gli altri 19 indirizzi (su 20?) potete procedere con l'autoconvocazione. Del resto, come ha fatto giustamente osservare alfonso.polizzi, se tuti gli altri sono determinati a procedere per la revoca del vecchio amministratore (fantasma), l'unico che - un giorno - potrebbe tentare di invalidare l'assemblea sarebbe, per l'appunto, il condomino irreperibile.

In ogni caso, trascorso il previsto lasso di tempo e conclusasi regolarmente l'assemblea, cioè dopo il 30° giorno dal ricevimento del verbale da parte di qualche altro condòmino che dovesse eventualmente "non esser presente (ma che è stato convocato)" le delibere prese non possono più essere messe in discussione. A quel punto si è - per certi versi - in presenza dei cosiddetti .

E pertanto quel "condòmino irreperibile" non potrebbe più reclamare alcunchè. Se avesse poi qualcosa da ridire, dovrebbe lui stesso intraprendere l'iter dell'autoconvocazione, indicandone chiaramente l'O.d.g. da discutere. O quantomeno presentarsi alla successiva assembea per fare le sue rimostranze. Ma penso proprio che le possibilità che ciò accada siano alquanto remote.