#1 Inviato 18 Febbraio, 2019 Quesito: che senso ha fare la doppia convocazione se i millesimi dei richiedenti la revoca del vecchio amministratore sono ben più di 501millesimi e sono concordi sul nome del nuovo?
#2 Inviato 18 Febbraio, 2019 Ortis Massimo dice: Quesito: che senso ha fare la doppia convocazione se i millesimi dei richiedenti la revoca del vecchio amministratore sono ben più di 501millesimi e sono concordi sul nome del nuovo? Cosa intendi per doppia convocazione? La norma dice che i condomini possono richiedere l'assemblea straordinaria essendo almeno 2 e rappresentanti 1/6 del valore dello stabile (166,6p mlm), e se l'amministratore non la convoca entro 10 giorni dalla richiesta questi promotori possono convocare tutti, ma se sono ben più di 500 mlm poco cambia la procedura dell'art 66 Dacc rimane la stessa. Dacc Art. 66. L'assemblea, oltre che annualmente in via ordinaria per le deliberazioni indicate dall'articolo 1135 del codice, può essere convocata in via straordinaria dall'amministratore quando questi lo ritiene necessario o quando ne è fatta richiesta da almeno due condomini che rappresentino un sesto del valore dell'edificio. Decorsi inutilmente dieci giorni dalla richiesta, i detti condomini possono provvedere direttamente alla convocazione. ...
#4 Inviato 18 Febbraio, 2019 Chiedo scusa, ma intendevo dire se è meglio, nella raccomandata di autoconvocazione, indicare le due date, per la 1^ ela 2^ convocazione o si può indicare una sola data per abbreviare i tempi morti intercorrenti fra le due. grazie
#5 Inviato 18 Febbraio, 2019 Ortis Massimo dice: Chiedo scusa, ma intendevo dire se è meglio, nella raccomandata di autoconvocazione, indicare le due date, per la 1^ ela 2^ convocazione o si può indicare una sola data per abbreviare i tempi morti intercorrenti fra le due. grazie Si è consigliato nella convocazione (sia quella effettuata dall'amministratore che quella autoconvocata) indicare ore, luogo, e date delle due assemblee 1° e 2°, perchè nel caso la prima vada deserta, la seconda si deve svolgere entro 10 giorni e non ci sarebbe il tempo necessario per l'invio degli inviti e i 5 giorni tra l'arrivo e l'assemblea.
#6 Inviato 18 Febbraio, 2019 Ma la data della seconda convocazione potrebbe essere anche il giorno successivo alla prima? O il lasso di tempo, come dici tu di 10 giorni, è categorico? Perchè alcuni amministratori pospongono la 2^ convocazione, addirittura, di 15 gg. rispetto alla 1^? Grazie
#7 Inviato 18 Febbraio, 2019 Ortis Massimo dice: Ma la data della seconda convocazione potrebbe essere anche il giorno successivo alla prima? O il lasso di tempo, come dici tu di 10 giorni, è categorico? Perchè alcuni amministratori pospongono la 2^ convocazione, addirittura, di 15 gg. rispetto alla 1^? Grazie Dacc art 66 ... - L'avviso di convocazione, contenente specifica indicazione dell'ordine del giorno, deve essere comunicato almeno cinque giorni prima della data fissata per l'adunanza in prima convocazione, a mezzo di posta raccomandata, posta elettronica certificata, fax o tramite consegna a mano, e deve contenere l'indicazione del luogo e dell'ora della riunione. In caso di omessa, tardiva o incompleta convocazione degli aventi diritto, la deliberazione assembleare è annullabile ai sensi dell'articolo 1137 del codice su istanza dei dissenzienti o assenti perché non ritualmente convocati. L'assemblea in seconda convocazione non può tenersi nel medesimo giorno solare della prima. No l'assemblea di 2° convocazione non può teneri dopo 15 giorni, ma deve svolgersi entro 10 gg dalla 1° cc art. 1136 ... - Se l'assemblea in prima convocazione non può deliberare per mancanza di numero legale, l'assemblea in seconda convocazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e, in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima.
#8 Inviato 19 Febbraio, 2019 Ringrazio per la solerte ed esaustiva risposta ma se non sono pedante spiego il caso: a seguito di una furibonda lite fra condomini ed amministratore per il mancato invio delle ingiunzioni di pagamento ai morosi, avviene quanto segue: I condomini inviano all'Amministratore, secondo i crismi, la richiesta di assemblea straordinaria con O.d.g "Revoca Amministratore e nomina del nuovo". L'avviso di ritorno della Racc. porta la data di ricezione del 7/2/19, i condomini aspettano i canonici 10gg. e il 19/2/19 inviano le Racc A.R per l'autoconvocazione. Il pomeriggio dello stesso giorno arrivano le convocazioni dell'Amministratore inviate il 14/2/19 (si evince solo dalla busta perchè il dattiloscritto non porta nessuna data) con all'O.d.G "Nomina Amministratore". Le domande sono: (1)E' stato corretto inviare le autoconvocazioni il 19/2 dato che i 10gg. scadevano il 17/2 ? (2) Le raccomandate inviate dall'Amministratore che sarebbero dovute arrivare entro il 17/2 che valore hanno? I condomini si chiedono a quale assemblea partecipare , all'AUTOCONVOCATA o a quella dell'Amministratore, la cui convocazione non rispetta la dicitura richiesta, "Revoca Amministratore e nomina del nuovo", ma solo "Nomina Amministratore", ancorchè giunta in ritardo di due giorni rispetto al 7/2 ? (3) Nel caso partecipassero a quella convocata dall'Amministratore possono deliberare la sua revoca anche se non menzionata nell'O.d.g. ?
#9 Inviato 19 Febbraio, 2019 Ortis Massimo dice: .... Le domande sono: (1)E' stato corretto inviare le autoconvocazioni il 19/2 dato che i 10gg. scadevano il 17/2 ? (2) Le raccomandate inviate dall'Amministratore che sarebbero dovute arrivare entro il 17/2 che valore hanno? I condomini si chiedono a quale assemblea partecipare , all'AUTOCONVOCATA o a quella dell'Amministratore, la cui convocazione non rispetta la dicitura richiesta, "Revoca Amministratore e nomina del nuovo", ma solo "Nomina Amministratore", ancorchè giunta in ritardo di due giorni rispetto al 7/2 ? (3) Nel caso partecipassero a quella convocata dall'Amministratore possono deliberare la sua revoca anche se non menzionata nell'O.d.g. ? 1. no assolutamente NO, on quanto le convocazioni dovevano giungere (e non essere inviate) entro il 10° giorno dalla richiesta 2. nessun valore 3. secondo me Si, eventualmente chi ha l'interesse dovrebbe impugnare
#10 Inviato 19 Febbraio, 2019 Credo ci sia un errore nella 1^ risposta, perchè la domanda era:"E' stato corretto (da parte dei condomini) l'invio delle raccomandate di Autoconvocazione 2gg. dopo la scadenza dei canonici 10gg. di attesa dell'arrivo della Racc. dell'Amministratore? La risposta dovrebbe essere: "si" perchè si è atteso anche 2gg. in più. Inoltre alcuni condomini sostengono che ha valore la data di spedizione della Racc. dell'Amministratore (14/2) e non la data di arrivo (19/2) perchè sostengono che la spedizione è avvenuta all'interno del range 7/2-17/2. Esiste un articolo di legge che specifica in modo perentorio che ha valore la data di arrivo e non quella di spedizione?
#11 Inviato 20 Febbraio, 2019 Ortis Massimo dice: Credo ci sia un errore nella 1^ risposta, perchè la domanda era:"E' stato corretto (da parte dei condomini) l'invio delle raccomandate di Autoconvocazione 2gg. dopo la scadenza dei canonici 10gg. di attesa dell'arrivo della Racc. dell'Amministratore? La risposta dovrebbe essere: "si" perchè si è atteso anche 2gg. in più. Inoltre alcuni condomini sostengono che ha valore la data di spedizione della Racc. dell'Amministratore (14/2) e non la data di arrivo (19/2) perchè sostengono che la spedizione è avvenuta all'interno del range 7/2-17/2. Esiste un articolo di legge che specifica in modo perentorio che ha valore la data di arrivo e non quella di spedizione? L'articolo di legge è quello Dacc 66 che recita; - Art. 66. L'assemblea, oltre che annualmente in via ordinaria per le deliberazioni indicate dall'articolo 1135 del codice, può essere convocata in via straordinaria dall'amministratore quando questi lo ritiene necessario o quando ne è fatta richiesta da almeno due condomini che rappresentino un sesto del valore dell'edificio. Decorsi inutilmente dieci giorni dalla richiesta, i detti condomini possono provvedere direttamente alla convocazione. ... Per cui si potrebbe supporre che la richiesta non sia recepita sino all'arrivo all'amministratore, altrimenti come può sapere l'amm.re che c'è questa richiesta e come farebbe a convocare lui stesso entro 10 giorni? In pratica se la richiesta è giunta p.es. il giorno 17.2, l'invio delle raccomandate di convocazione dell'assemblea ai condomini effettuate dai promotori possa avvenire dopo 10 giorni dopo il 27.2 sempre che l'amministratore non abbia convocato lui stesso l'assemblea e le convocazioni giunte ai condomini in questi 10 giorni. Modificato 20 Febbraio, 2019 da Tullio Ts
#12 Inviato 20 Febbraio, 2019 Ma non capisco quale problema per voi è di andare a quella assemblea che ha convocato l'amministratore, essendo la certezza assoluta che la maggioranza di ben oltre 500 ml voterà per una nuova nomina. Non ha neanche importanza se non è scritto in OdG "Revoca del vecchio amministratore e nomina del nuovo amministratore " ma solo "Nomina Amministratore". E' lo stesso. Premesso che non c'è bisogno di revocare l'amministratore se va contestualmente nominato un altro, la nuova nomina funge anche da revoca ad amministratore precedente e con l' atto di nuova nomina il vecchio amministratore decade in automatico. Non è che rimane in carica in forza di mancata revoca. Non è che vi trovate con due amministratori , è assurdo E' come revocare un 'avvocato. Non è obbligatorio formalizzare la revoca, se per qualche motivo non si vuole farlo comunicando direttamnte. Si nomina un altro legale , e il nuovo avvocato farà comunicazione formale al precedente legale che ha avuto la tua nomina a posto della sua. Tutto qui. Perciò l'amministratore di prima si intende revocato con la nuova nomina dell'altro amministratore. Del resto, per legge l'assemblea può revocare incarico all'amministratore in qualsiasi momento, anche in corso di svolgimento di una assemblea ordinaria, che si è riunita per approvare rendiconto e confmare l'incarico, e non era prevvista la revoca. Ma se all'improvviso l'assembela decide di non confermare più e revocare l' incarico all'amministratore , lo fa direttamente in assemblea, senza particolari formalità. E può anche nominare contestualmente uno dei condomini tanto per togliere immediatamente poteri all'amministratore revocato senza che entri in < prorogatio> . Anche se non c'è in OdG una specifica voce, < revoca> importamte che nel verbale risulta la nomina di un'altro. In vostro caso l'assemblea è già a priori decisa per la nomina del nuovo amministratore, quindi andate tranquilli in assemblea convcata dall'amministratore, e nominate un altro del vostro gradimento. Modificato 20 Febbraio, 2019 da garant44
#13 Inviato 26 Febbraio, 2019 "Non è che vi trovate con due amministratori, è assurdo!" Non è per niente assurdo perchè già successo nel Condomìnio oggetto della discussione e con gli stessi condòmini che ora vogliono revocare l'Amministratore. Per tre mesi del 2016, sino alla data delle dimissioni del nuovo "intruso", questo Condomìnio ha avuto in contemporanea due Amministratori e due conti correnti diversi, metà Condominio versava sul nuovo conto, l'altra metà sul vecchio conto, sino alla richiesta di mediazione, di alcuni condomini, per l'annullamento di una nomina ottenuta in modo "rocambolesco" senza i crismi del caso e con l'aiuto degli amici condòmini. Gli stessi che ora rischiano di farsi riinfinocchiare da un amministratore che si era fatto da loro nominare e non ha, per anni, presentato consuntivi e mai inviato ingiunzioni ai morosi, nel disinteresse più totale degli amministrati ai quali faceva comodo tale comportamento perchè morosi essi stessi. Ecco perchè tanta pignoleria nelle date. Tant'è che nel frattempo, in contemporanea, due giorni dopo la scadenza del decimo, cioè il dodicesimo giorno, sono partite le autoconvocazioni e sono arrivate quelle dell'amministratore. Metà dei condomini convinti che siano valide le autoconvocazioni andranno all' "autoassemblea",l'altra metà convinta che sia valida la convocazione dell' amministratore, ancorchè arrivata il dodicesimo giorno, ma spedita all'interno del decimo giorno, parteciperà all'assemblea dell' amministratore. Con quale risultato? Che nessuno avrà la maggioranza perchè qualcuno sarà assente. Sembra tutto assurdo ma è la realtà.
#14 Inviato 26 Febbraio, 2019 Ma davvero asssurdo ed è un caso limite. Sdoppiamento di personalità a metà, come fosse il condominio malato di schizofrenia. Non so altro che consigliare se andare in riunione dell'amministratore, che è convocato alla data più vicin e chi non è d'accordo può impugare . .
#15 Inviato 26 Marzo, 2019 ma si parla di art 66 o EX art 66? Si possono richiedere solo 5 gg dalla ricezione Grazie
#16 Inviato 26 Marzo, 2019 ex non significa abrogato ma è una locuzione latina che sta ad indicare "in esecuzuone di" Per cui, quando leggi EX art. 66 devi leggerlo come "in esecuzione dell'articolo 66" 1
#17 Inviato 26 Marzo, 2019 frannie dice: ma si parla di art 66 o EX art 66? Si possono richiedere solo 5 gg dalla ricezione Grazie E' lo stesso articolo, se effettui una ricerca con Google e scrivi EX art 66 o art 66 (dacc) riceverai la stessa risposta
