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silviasa

Aumento spese condominiali nel preventivo

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Buongiorno, innanzitutto complimenti per questo ricco e utilissimo forum, che ho spulciato meticolosamente anche se non ho trovato risposta al mio dubbio. Sono in affitto con contratto 4+4 per un appartamento di una società che quindi è proprietaria e amministratore di tutto lo stabile. Nel contratto di locazione è indicato l'importo esatto delle spese condominiali annue (€1253) come "rimborso spese annuo, salvo conguaglio", aggiungendo che "L'acconto spese salvo conguaglio sarà ogni anno determinato sulla base del consuntivo dell'anno precedente."

Il consuntivo 2019 si è chiuso a credito per tutto il condominio e anche a me a gennaio è stato riconosciuto un credito che mi è stato detratto dalla rata mensile. Tuttavia, l'amministratore mi ha comunicato che secondo il preventivo 2020 le mie spese condominiali subiranno un aumento mensile di circa €10, senza però aggiungere alcuna motivazione. Interpellando l'amministratore/proprietario, mi è stato detto che deriva dalla stima delle spese di riscaldamento, io però, leggendo le singole voci del preventivo, ho notato che sono state aumentate anche le altre voci (spese generali, ascensore, acqua). I miei dubbi sono: 1) dato che il consuntivo si è chiuso con un credito e dato che nel contratto è specificato che l'acconto spese è determinato dal consuntivo dell'anno precedente, per il 2020 non avrei dovuto avere spese condominiali di importo inferiore o almeno uguale a quella del 2019? 2) se nel contratto è specificato l'importo da pagare per le spese condominiali, è lecito inviare un preventivo diverso, invece che aspettare la fine del 2020 per addebitare eventualmente le spese maggiori a conguaglio? 3) l'aumento delle spese nel preventivo non dovrebbe essere motivato? 4) a fine anno posso chiedere le pezze d'appoggio di tutte le spese effettuate? Anche se l'aumento non è così alto, vorrei essere sicura che tutto sia fatto a regola e non trovarmi ogni anno un aumento delle spese nonostante la mia gestione oculata dei consumi. 

Spero di non essere stata troppo prolissa e vi ringrazio in anticipo dell'aiuto.

Silvia

ciao

premesso che il vostro non è un condominio, essendo di un solo proprietario (la società),  sono prioritari i criteri che sono stati previsti nel contratto di locazione nel rispetto dell'ART. 9 E 10 DELLA L. 392/78.

Poi devi sapere che il bilancio preventivo è una traccia, e di fatti ti è stato presentato il consuntivo con un rimborso che hai ricevuta.    Ora discutere di un preventivo aumentato di un 10% scarso rispetto l'anno precedente mi sembra ridondante.   

 

Guarda bene il consuntivo che ti è stato presentato, e su quello dovresti essere attenta e vigile, ma sul preventivo .... non perderei tempo.

silviasa dice:

Buongiorno, innanzitutto complimenti per questo ricco e utilissimo forum, che ho spulciato meticolosamente anche se non ho trovato risposta al mio dubbio. Sono in affitto con contratto 4+4 per un appartamento di una società che quindi è proprietaria e amministratore di tutto lo stabile. Nel contratto di locazione è indicato l'importo esatto delle spese condominiali annue (€1253) come "rimborso spese annuo, salvo conguaglio", aggiungendo che "L'acconto spese salvo conguaglio sarà ogni anno determinato sulla base del consuntivo dell'anno precedente."

Il consuntivo 2019 si è chiuso a credito per tutto il condominio e anche a me a gennaio è stato riconosciuto un credito che mi è stato detratto dalla rata mensile. Tuttavia, l'amministratore mi ha comunicato che secondo il preventivo 2020 le mie spese condominiali subiranno un aumento mensile di circa €10, senza però aggiungere alcuna motivazione. Interpellando l'amministratore/proprietario, mi è stato detto che deriva dalla stima delle spese di riscaldamento, io però, leggendo le singole voci del preventivo, ho notato che sono state aumentate anche le altre voci (spese generali, ascensore, acqua). I miei dubbi sono: 1) dato che il consuntivo si è chiuso con un credito e dato che nel contratto è specificato che l'acconto spese è determinato dal consuntivo dell'anno precedente, per il 2020 non avrei dovuto avere spese condominiali di importo inferiore o almeno uguale a quella del 2019? 2) se nel contratto è specificato l'importo da pagare per le spese condominiali, è lecito inviare un preventivo diverso, invece che aspettare la fine del 2020 per addebitare eventualmente le spese maggiori a conguaglio? 3) l'aumento delle spese nel preventivo non dovrebbe essere motivato? 4) a fine anno posso chiedere le pezze d'appoggio di tutte le spese effettuate? Anche se l'aumento non è così alto, vorrei essere sicura che tutto sia fatto a regola e non trovarmi ogni anno un aumento delle spese nonostante la mia gestione oculata dei consumi. 

Spero di non essere stata troppo prolissa e vi ringrazio in anticipo dell'aiuto.

Silvia

Innanzitutto è da osservare che essendoci un unico proprietario non è corretto parlare di "condominio" e "spese condominiale", ma questo a te cambia poco.

"Determinato sulla base" a mio avviso non significa che debbano essere identiche, ma solo che dev'esserci una stretta relazione tra le spese a consuntivo e le spese a preventivo, quindi l'aumento di ca. il 10% può essere giustificato.

 

1) a logica sì, però evidentemente il proprietario preferisce raccogliere di più prima e riconoscere un credito poi che non raccogliere meno e poi dover "correre dietro" agli inquilini;

2) se nel contratto fosse specificato che le spese sono di 1253 € salvo conguaglio senza aggiungere altro, allora sì, saresti giustificata a versare esattamente quella cifra; visto però che "L'acconto spese salvo conguaglio sarà ogni anno determinato sulla base del consuntivo dell'anno precedente" evidentemente la cifra di 1253 € non è fissa... (certo il passaggio non appare chiarissimo)

3) sicuramente opportuno

4) assolutamente sì

 

 

camillo50 dice:

ciao

premesso che il vostro non è un condominio, essendo di un solo proprietario (la società),  sono prioritari i criteri che sono stati previsti nel contratto di locazione nel rispetto dell'ART. 9 E 10 DELLA L. 392/78.

Poi devi sapere che il bilancio preventivo è una traccia, e di fatti ti è stato presentato il consuntivo con un rimborso che hai ricevuta.    Ora discutere di un preventivo aumentato di un 10% scarso rispetto l'anno precedente mi sembra ridondante.   

 

Guarda bene il consuntivo che ti è stato presentato, e su quello dovresti essere attenta e vigile, ma sul preventivo .... non perderei tempo.

Grazie tante della veloce risposta, aspetterò di vedere a fine anno se mi rimborsano l'eventuale eccedenza versata. 

silviasa dice:

Grazie tante della veloce risposta, aspetterò di vedere a fine anno se mi rimborsano l'eventuale eccedenza versata. 

Non credo verrà rimborsata, ma riportata a nuovo come credito e le rate da versare calcolate sottraendo al totale delle spese preventivate il tuo credito.

condo77 dice:

Non credo verrà rimborsata, ma riportata a nuovo come credito e le rate da versare calcolate sottraendo al totale delle spese preventivate il tuo credito.

ciao

praticamente la stessa cosa.

camillo50 dice:

ciao

praticamente la stessa cosa.

certo, perché si tratta di piccole cifre ed i tassi d'interesse attuali sono prossimi allo zero, ma sostanzialmente è equivalente ad un prestito non remunerato al proprietario 😉

 

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