Assemblea Straordinaria, Amministratore mezzo minacciato, minacce a condomini!

[maxcapo]

Salve

spero di non dilungarmi ma devo spiegare bene, spero, cosa succede:

 

 

seguo da tempo questo forum, ma non ho mai avuto bisogno di aiuto fino ad oggi...

 

Il nostro condominio non è un classico palazzo, ma un vecchio monastero e non tutti gli appartamenti sono disposti

uno sull'altro (per dare un'idea) ma magari sono su livelli diversi, più alti o più bassi, ma ad ogni modo,

ogni appartamento ha parte degli appartamenti superiori sopra.

 

Detto questo,

 

C'e' una "signora", leggermente fuori di testa, nel mio condominio!

 

Questa signora (chiameremo "A") ha infiltrazioni dentro casa da anni (oltre 7/8) e dice che colpa è

degli inquilini del piano di sopra (chiameremo "B"), ma anche quelli del piano di sopra hanno delle infiltrazioni da anni (sempre oltre i 7/8) e dicono che è colpa dell'inquilina di sopra (chiameremo "C") che ha rifatto un piccolo terrazzo circa 4 o 5 volte (evidentemente male)!

 

Hanno sempre discusso e le cose se le sono sempre gestite tra di loro.

 

Il problema non è mai stato risolto.

Ora all'improvviso cosa succede:

 

- lei ("A") dice che le infiltrazioni dipendono da quello di sopra

- quelli di sopra ("B") dicono che non dipendono più dalla signora con il terrazzo (la "C") ma da infiltrazioni, secondo

un ingegnere che ha anche preparato un capitolato, dovute da un tubo ostruito anni fa (non si sa quale...) e dalla pioggia a vento che per anni ha impervesato la parete.

 

A parte il fatto che si sono svegliati tutti insieme (strano..), e che tutti si sono rivolti allo stesso ingegnere,

richiedono di fare lavori al palazzo, e far pagare a tutti i condomini le spese (non da poco), visto che è protetto dalle belle arti.

 

la signora "A" ha chiamato l'amministratore minacciandolo di fare un'assemblea straordinaria (richiesta ricevuta oggi 14/7) per il giorno 28/7 (dove si parla solo di lavori suoi ("A") e di quello di sopra ("B") ) con in allegato il capitolato e specificato per bene nella lettera di presentare eventuali altri preventivi.

 

Ora dico io....

 

come fa uno in soli 14 giorni di luglio a chiamare un ingegnere e fare tutti i dovuti accertamenti in merito alle cause che hanno provocato questi danni?

 

Oltretutto sempre questa signora ha minacciato noi condomini che se non gli facciamo fare almeno un lavoro di circa 1000 euro, a spese del condominio, perché lei ritiene che è il pianerottolo sopra che ha infiltrazioni (non si sa come fa a sapere che sia quella la causa per certa) fara un esposto a tutto il condominio.

 

 

Ma è normale che venga indetta un'assemblea in cosi poco tempo e che sia solo per le sue cose?

Puo' minacciare di fare un esposto al condominio?

 

qualcuno puo' darmi un aiuto, perché questa è fuori controllo....!!

 

Grazie 1000 in anticipo! 🙂

[maxcapo]

Non c'è nessuno che possa aiutarci a capire questa situazione?

Grazie

[maxcapo]

Troppo difficile o stupida la mia richiesta?

[Lanfranco Fioramonti]

Salve, il problema se ho capito bene, è che ci sarebbero lavori da fare. In questo caso essendoci un amministratore, la cosa va a lui segnalata. A quel punto l'amministratore convoca una assemblea straordinaria per affrontare il problema. Il condominio dovrà incaricare a maggioranza, un tecnico di fiducia, che provvederà a stilare un computo metrico con i lavori da eseguire. Si contattano varie imprese per i lavori e se ne sceglie una che eseguirà i lavori. L'amministratore naturalmente, viste le caratteristiche particolari del condominio, dovrà verificare se i lavori riguardano tutti o solo una parte e chi dovrà pagare. Un saluto

[Mario Pessina]

e avvisate anche l'assicurazione, hai visto mai che sia tutto il danno , coperto??

[maxcapo]

Grazie delle risposte.

 

Purtroppo il nostro amministratore è un "incompetente" (oltretutto dobbiamo trovare un nuovo amministratore)

per cui già uno immagina la complessità e la difficoltà nel fare queste cose...tanto è che ho dovuto chiedere qui sul forum!

 

Tornando al problema questo è quanto bisogna fare:

 

- Il condominio dovrà incaricare a maggioranza, un tecnico di fiducia

- Si contattano varie imprese per i lavori e se ne sceglie una che eseguirà i lavori

- L'amministratore naturalmente dovrà verificare se i lavori riguardano tutti o solo una parte e chi dovrà pagare

(verificare che l'assicurazione copra i danni!!!)

 

Abbiamo già fatto un assemblea in precedenza dove era stato presentato un capitolato dei lavori da eseguire con tanto di prezzo,

"MA" fatto "dall'amichetto ingegnere" della signora "A", la più interessata, che pretendeva ad alta voce che noi approvassimo

il tutto con dei prezzi assurdi...!

Ovviamente questo non è successo anche perché mancavano delle voci ed il capitolato non era completo.

Ovviamente abbiamo messo scritto a verbale che avremmo presentato anche noi altri preventivi

solo dopo aver ottenuto il nuovo capitolato completo dei lavori.

 

"MA" il capitolato completo dei lavori da eseguire ci è stato inviato dall'amministratore insieme alla convocazione dell'assemblea che si doveva tenere a distanza di 15 giorni....!

 

Intanto il capitolato me lo dovevi far avere prima di convocare l'assemblea e poi,

come si fa a, trovare un tecnico e farli fare dei sopralluoghi ed un preventivo, in soli 15 giorni, di luglio?

 

 

Non vorrei che se vado in vacanza, torno che l'assemblea è stata fatta e il preventivo dell'ingegnere (amichetto della signora "A") venga approvato!

 

Puo' succedere?

Non so più cosa fare....

 

Vedo se c'e' una sezione dove si puo' richiedere un nuovo amministratore, oppure posso farlo anche qui?

grazie

[Leonardo53]

...Ovviamente abbiamo messo scritto a verbale che avremmo presentato anche noi altri preventivi

solo dopo aver ottenuto il nuovo capitolato completo dei lavori.

 

"MA" il capitolato completo dei lavori da eseguire ci è stato inviato dall'amministratore insieme alla convocazione dell'assemblea che si doveva tenere a distanza di 15 giorni....!

 

Intanto il capitolato me lo dovevi far avere prima di convocare l'assemblea e poi,

come si fa a, trovare un tecnico e farli fare dei sopralluoghi ed un preventivo, in soli 15 giorni, di luglio?

 

 

Non vorrei che se vado in vacanza, torno che l'assemblea è stata fatta e il preventivo dell'ingegnere (amichetto della signora "A") venga approvato!

 

Puo' succedere?

Non so più cosa fare....

grazie

Se all'assemblea che si terrà tra 15 giorni la maggioranza delibererà su un preventivo, la delibera sarà perfettamente valida anche con la tua assenza.

L'unico modo di venirne fuori è che all'assemblea che si terrà tra 15 giorni la maggioranza non approvi alcun preventivo e si riserva di discutere tutti i preventivi che saranno presentati alla prossima assemblea da tenersi non prima della fine dell'estate (21 settembre).

Se a quell'assemblea non potrai presenziare lascia delega scritta ad un condòmino che la pensa come te ed assicurati che altrettanto facciano altri eventuali assenti che condividono le tue idee.

[Lanfranco Fioramonti]

Salve di nuovo, è esattamente come dice Leonardo53. Per quanto riguarda un eventuale nuovo amministratore, dovete prima verificare che la maggioranza dei condòmini lo voglia cambiare. Si deve richiedere apposita assemblea e serve approvazione per la nomina del nuovo amministratore della maggioranza degli intervenuti all'assemblea che rappresentino almeno 500millesimi. Se può interessarle essendo di Roma, io sono disponibile.

[maxcapo]

Grazie per le delucidazioni!!

Sono interessato si, gia un gruppo di condomini é con me e credo di possiamo raggiungere tranquillamente la maggioranza.

La riunione la possiamo fare anche tra di noi senza l'attuale amministratore, giusto?

Appena ho notizie definitive la contatto.

Grazie di nuovo

[Lanfranco Fioramonti]

Salva ancora, se volete cambiare amministratore è necessario che almeno 2 condomini che rappresentino 1/6 dei millesimi chiedano la convocazione all'amministratore di una assemblea straordinaria con ordine del giorno revoca amministratore e nomina del nuovo. L'amministratore è tenuto entro 10gg a convocare l'assemblea (nota bene a convocarla, quindi a mandare le convocazioni entro 10gg con la data ecc ecc). Se non la convoca allora potete autoconvocarla voi stessi e procedere.un saluto

[maxcapo]

Scusate se intervengo di nuovo.

E' stata indetta una nuova riunione per il 8 settembre visto che quella precedente non si è presentato nessuno! Tanto è vero che la signora (A), vedi primo post , che aveva richiesto l'assemblea con il preventivo furbetto del suo amico architetto , è saltato fuori non essere neanche proprietaria...lo è la sorella.

 

Ora, mi chiedo se si possono fare 2 riunioni una così vicino all'altra?

 

Ovviamente si sarà fatta fare la delega dalla sorella...c'è un modo per contestare il preventivo presentato e/o chiedere più tempo per poterne presentare un altro?

 

Spero di avere una risposta

Grazie di nuovo a tutti

[Leonardo53]

Scusate se intervengo di nuovo.

E' stata indetta una nuova riunione per il 8 settembre visto che quella precedente non si è presentato nessuno! Tanto è vero che la signora (A), vedi primo post , che aveva richiesto l'assemblea con il preventivo furbetto del suo amico architetto , è saltato fuori non essere neanche proprietaria...lo è la sorella.

 

Ora, mi chiedo se si possono fare 2 riunioni una così vicino all'altra?

 

Ovviamente si sarà fatta fare la delega dalla sorella...c'è un modo per contestare il preventivo presentato e/o chiedere più tempo per poterne presentare un altro?

 

Spero di avere una risposta

Grazie di nuovo a tutti

Se l'assemblea è andata deserta a fine luglio e ci sono motivi di urgenza mi sembra che un'assemblea per l'8 settembre non è affatto scandalosa, anzi...

 

- avete più di un mese per cercare nuovi preventivi; le ditte edili lavorano soprattutto con il bel tempo all'esterno.

- deliberare a settembre significa avere il tempo necessario per raccogliere i fondi, preparare il contratto d'appalto ed eseguire i lavori prima che cominci il maltempo

 

In ogni caso, poichè l'assemblea è sovrana, se la maggioranza boccia il preventivo presentato non si va da nessuna parte.

La stessa assemblea può deliberare di rinviare l'argomento ancora di un mese per valutare altri preventivi che non è stato possibile reperire a causa del periodo di ferie.

[peppe64]

Salve

spero di non dilungarmi ma devo spiegare bene, spero, cosa succede:

 

 

seguo da tempo questo forum, ma non ho mai avuto bisogno di aiuto fino ad oggi...

 

Il nostro condominio non è un classico palazzo, ma un vecchio monastero e non tutti gli appartamenti sono disposti

uno sull'altro (per dare un'idea) ma magari sono su livelli diversi, più alti o più bassi, ma ad ogni modo,

ogni appartamento ha parte degli appartamenti superiori sopra.

 

Detto questo,

 

C'e' una "signora", leggermente fuori di testa, nel mio condominio!

 

Questa signora (chiameremo "A") ha infiltrazioni dentro casa da anni (oltre 7/8) e dice che colpa è

degli inquilini del piano di sopra (chiameremo "B"), ma anche quelli del piano di sopra hanno delle infiltrazioni da anni (sempre oltre i 7/8) e dicono che è colpa dell'inquilina di sopra (chiameremo "C") che ha rifatto un piccolo terrazzo circa 4 o 5 volte (evidentemente male)!

 

Hanno sempre discusso e le cose se le sono sempre gestite tra di loro.

 

Il problema non è mai stato risolto.

Ora all'improvviso cosa succede:

 

- lei ("A") dice che le infiltrazioni dipendono da quello di sopra

- quelli di sopra ("B") dicono che non dipendono più dalla signora con il terrazzo (la "C") ma da infiltrazioni, secondo

un ingegnere che ha anche preparato un capitolato, dovute da un tubo ostruito anni fa (non si sa quale...) e dalla pioggia a vento che per anni ha impervesato la parete.

 

A parte il fatto che si sono svegliati tutti insieme (strano..), e che tutti si sono rivolti allo stesso ingegnere,

richiedono di fare lavori al palazzo, e far pagare a tutti i condomini le spese (non da poco), visto che è protetto dalle belle arti.

 

la signora "A" ha chiamato l'amministratore minacciandolo di fare un'assemblea straordinaria (richiesta ricevuta oggi 14/7) per il giorno 28/7 (dove si parla solo di lavori suoi ("A") e di quello di sopra ("B") ) con in allegato il capitolato e specificato per bene nella lettera di presentare eventuali altri preventivi.

 

Ora dico io....

 

come fa uno in soli 14 giorni di luglio a chiamare un ingegnere e fare tutti i dovuti accertamenti in merito alle cause che hanno provocato questi danni?

 

Oltretutto sempre questa signora ha minacciato noi condomini che se non gli facciamo fare almeno un lavoro di circa 1000 euro, a spese del condominio, perché lei ritiene che è il pianerottolo sopra che ha infiltrazioni (non si sa come fa a sapere che sia quella la causa per certa) fara un esposto a tutto il condominio.

 

 

Ma è normale che venga indetta un'assemblea in cosi poco tempo e che sia solo per le sue cose?

Puo' minacciare di fare un esposto al condominio?

 

qualcuno puo' darmi un aiuto, perché questa è fuori controllo....!!

 

Grazie 1000 in anticipo! 🙂

[maxcapo]

Grazie peppe64,

 

Mi interessava proprio questa cosa "rinviare l'argomento ancora di un mese per valutare altri preventivi che non è stato possibile reperire a causa del periodo di ferie"!

 

Ma questo è solo la maggioranza che può deciderlo giusto? Non credo che un singolo proprietario possa far rinviare, giusto?

 

Ps: quindi dalle risposte lette, posso dedurre che sia possibile:

- presentare un preventivo, fatto in modalità non regolate e da chi mi pare

- magari anche farmi riparare delle infiltrazioni affermando che è colpa del muro di cinta, mentre magari è del terrazzo di una condomina

- e se l'assemblea delibera è valido

 

Giusto?

No perché le cose stanno così !

[Lanfranco Fioramonti]

Purtroppo queste cose avvengono quando non si amministra bene e i problemi non vengono affrontati subito. Comunque ora cè l'assemblea l' 8 di settembre. Porti anche Lei un preventivo dei lavori. E' facile reperire ditte su Roma che siano operative. A quel punto, come detto da Leonardo, l'assemblea deciderà il da farsi. Lei potrà chiedere e mettere ai voti che venga il tutto rinviato di un mese ma se la maggioranza decide che il preventivo va bene e approva i lavori, si procederà così.

[maxcapo]

La cose e più complicata e spiegarla qui è difficile! Comunque l'8 non ci sarà nessuno e per quella data non faccio in tempo a fare un preventivo!! Il tecnico deve entrare in 2 appartamenti, uno è della simpaticona, l'altro è di una che vive a Lecce ...ci vuole almeno 2 mesi per un preventivo, se tutto va bene! Sto spingendo per il cambio amministratore , tutto questo casino per colpa sua perché non ha fatto il suo lavoro. Tanto e che per il 2/3 settembre faremo una riunione straordinaria con amministratore e i 4 consiglierei a porte chiuse!!

 

Spero di poterla contattare al più presto!

Grazie di tutto

[peppe64]

"Tanto e che per il 2/3 settembre faremo una riunione straordinaria con amministratore e i 4 consiglierei a porte chiuse!!"

 

 

dette riunioni non hanno nessun valore . i problemi vanno risolti attraverso assemblee regolari e non con "riunioni segrete ".

[maxcapo]

Mi sembra "provocatorio" da parte sua chiamarle segrete e non credo che non abbiano valenza.! Se sono stati nominati 4 consiglieri ci sarà anche un perché no? E credo che sia un nostro diritto richiedere una riunione tra consiglieri e amministratore per discutere di cose importanti. Non prendiamo nessuna decisione ovviamente !!! Questo credo che era sotto inteso , e solo per discutere di alcune cose.

Comunque staremo a vedere

 

Ps: nessun altro può confermare?

Grazie

[peppe64]

potete anche discutere ma resta il fatto che non ha nessuna valenza . l'unica valenza e' cio che si decide e delibera in assemblea condominiale .

[peppe64]

"Se sono stati nominati 4 consiglieri ci sarà anche un perché no? " il 90% delle volte non servono a nulla ,anzi creano solo "casini ".

[maxcapo]

potete anche discutere ma resta il fatto che non ha nessuna valenza . l'unica valenza e' cio che si decide e delibera in assemblea condominiale .

Era ovvio da prima e l'ho anche ripetuto, Sa leggere o solo commentare?

 

 

 

"Se sono stati nominati 4 consiglieri ci sarà anche un perché no? " il 90% delle volte non servono a nulla ,anzi creano solo "casini ".

Questo lo dice lei! Assurdo...

Meglio finire qui, mi sembra di parlare con l'amichetto della signora in questione!!

Buon lavoro peppe!

[peppe64]

Citazione Originariamente Scritto da peppe64 Visualizza Messaggio

 

"Se sono stati nominati 4 consiglieri ci sarà anche un perché no? " il 90% delle volte non servono a nulla ,anzi creano solo "casini ".

 

 

e' la cruda realta' .

 

 

 

cosi come le riunioni dei consiglieri valgono 0 .

[maxcapo]

Me ne rendo conto, non è facile e la capisco. Buona notte e in bocca al lupo