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patrizia.zipparro

Assemblea straordinaria, ai sensi dell'art. 66 disp. att. c.c.

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Buongiorno,

ieri il mio condominio si è riunito, ai sensi dell'art, 66 disp. att. c.c., per deliberare in merito alla revoca dell'amministratore e la nomina del nuovo amministratore. L'assemblea si è svolta all'aperto nel massimo rispetto delle regole previste per il contenimento della diffusione del covid-19. Prima dell'inizio dell'assemblea un delegato dell'amministratore uscente ha effettuato un sopralluogo per verificare che fossero state adottate le misure minime per lo svolgimento della riunione con tanto di servizio fotografico senza autorizzazione da parte dei condomini. Lo stesso delegato ha partecipato fino alla nomina del Presidente al quale ha fatto sottoscrivere, dopo la lettura, una nota "Regole per lo svolgimento dell'assemblea in autoconvocazione e autocertificazione" che, su richiesta, è stata allegata al verbale dopo di che ha abbandonato l'assemblea. E' Tutto regolare???

patrizia.zipparro dice:

Buongiorno,

ieri il mio condominio si è riunito, ai sensi dell'art, 66 disp. att. c.c., per deliberare in merito alla revoca dell'amministratore e la nomina del nuovo amministratore. L'assemblea si è svolta all'aperto nel massimo rispetto delle regole previste per il contenimento della diffusione del covid-19. Prima dell'inizio dell'assemblea un delegato dell'amministratore uscente ha effettuato un sopralluogo per verificare che fossero state adottate le misure minime per lo svolgimento della riunione con tanto di servizio fotografico senza autorizzazione da parte dei condomini. Lo stesso delegato ha partecipato fino alla nomina del Presidente al quale ha fatto sottoscrivere, dopo la lettura, una nota "Regole per lo svolgimento dell'assemblea in autoconvocazione e autocertificazione" che, su richiesta, è stata allegata al verbale dopo di che ha abbandonato l'assemblea. E' Tutto regolare???

Vi siete autoconvocati ed avete scelto voi il luogo quindi dal punto di vista delle responsabilità dell'amministratore, non presentandosi era sollevato da qualsiasi sua responsabilità.

Se l'assemblea ha deliberato, la delibera è regolare e valida.

Se non sono state rispettate le regole sugli assembramenti e qualcuno subisce dei danni potrà richiederli a chi li ha provocati.

Detto questo, il delegato dell'amministratore che viene solo per fare foto prima dell'assemblea senza nemmeno parteciparvi per delega non può nemmeno sapere come effettivamente è stata svolta l'assemblea ma ha fotografato solo un incontro di piazza, al pari di quello tenuto da Salvini dove con mascherina al collo e senza distanziamento sociale, si è prima toccato il naso, poi ha preso il cellulare di un suo fan, si è fatto un selfie ed ha ridato il cellulare al proprio fan.

Se un Parlamentare della Repubblica che dovrebbe essere di esempio ha potuto permettersi tutto ciò, non vedo cosa possa essere accaduto all'aperto di più strano prima che cominciasse l'assemblea.

Probabilmente l'amministratore uscente ha mandato un suo collaboratore a fare quella "sceneggiata", sperando di intimorirvi per non tenere più l'assemblea. State tranquilli.

 

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Leonardo53 dice:

Vi siete autoconvocati ed avete scelto voi il luogo quindi dal punto di vista delle responsabilità dell'amministratore, non presentandosi era sollevato da qualsiasi sua responsabilità.

Se l'assemblea ha deliberato, la delibera è regolare e valida.

Se non sono state rispettate le regole sugli assembramenti e qualcuno subisce dei danni potrà richiederli a chi li ha provocati.

Detto questo, il delegato dell'amministratore che viene solo per fare foto prima dell'assemblea senza nemmeno parteciparvi per delega non può nemmeno sapere come effettivamente è stata svolta l'assemblea ma ha fotografato solo un incontro di piazza, al pari di quello tenuto da Salvini dove con mascherina al collo e senza distanziamento sociale, si è prima toccato il naso, poi ha preso il cellulare di un suo fan, si è fatto un selfie ed ha ridato il cellulare al proprio fan.

Se un Parlamentare della Repubblica che dovrebbe essere di esempio ha potuto permettersi tutto ciò, non vedo cosa possa essere accaduto all'aperto di più strano prima che cominciasse l'assemblea.

Probabilmente l'amministratore uscente ha mandato un suo collaboratore a fare quella "sceneggiata", sperando di intimorirvi per non tenere più l'assemblea. State tranquilli.

 

Leonardo53 dice:

Vi siete autoconvocati ed avete scelto voi il luogo quindi dal punto di vista delle responsabilità dell'amministratore, non presentandosi era sollevato da qualsiasi sua responsabilità.

Se l'assemblea ha deliberato, la delibera è regolare e valida.

Se non sono state rispettate le regole sugli assembramenti e qualcuno subisce dei danni potrà richiederli a chi li ha provocati.

Detto questo, il delegato dell'amministratore che viene solo per fare foto prima dell'assemblea senza nemmeno parteciparvi per delega non può nemmeno sapere come effettivamente è stata svolta l'assemblea ma ha fotografato solo un incontro di piazza, al pari di quello tenuto da Salvini dove con mascherina al collo e senza distanziamento sociale, si è prima toccato il naso, poi ha preso il cellulare di un suo fan, si è fatto un selfie ed ha ridato il cellulare al proprio fan.

Se un Parlamentare della Repubblica che dovrebbe essere di esempio ha potuto permettersi tutto ciò, non vedo cosa possa essere accaduto all'aperto di più strano prima che cominciasse l'assemblea.

Probabilmente l'amministratore uscente ha mandato un suo collaboratore a fare quella "sceneggiata", sperando di intimorirvi per non tenere più l'assemblea. State tranquilli.

 

Grazie

patrizia.zipparro dice:

E' Tutto regolare???

E' tutto regolare!! Avete nominato il nuovo amministratore o no?

Dino40 dice:

E' tutto regolare!! Avete nominato il nuovo amministratore o no?

Certo che si all'unanimità. In merito all'accaduto però non mi risulta che un amministratore abbia il potere di "controllare" l'operato dei condomini in autoconvocazione a mio modesto avviso detto potere spetta esclusivamente ai pubblici ufficiali, eventualmente poteva farci arrivare le forze dell'ordine! Mi sa che è andata oltre le sue competenze. Mi auguro che non usi le foto......

patrizia.zipparro dice:

Mi auguro che non usi le foto......

No, no auguratevi che le utilizzi così potete denunciarlo visto che voi non avete dato il permesso. Vigilate sull'uso delle foto.

patrizia.zipparro dice:

Certo che si all'unanimità. In merito all'accaduto però non mi risulta che un amministratore abbia il potere di "controllare" l'operato dei condomini in autoconvocazione a mio modesto avviso detto potere spetta esclusivamente ai pubblici ufficiali, eventualmente poteva farci arrivare le forze dell'ordine! Mi sa che è andata oltre le sue competenze. Mi auguro che non usi le foto......

Nell'essere ancora più convinto che lo scopo di quelle foto fosse intimidatorio, se quelle foto sono stat fatte in luogo privato ed andranno pubblicate da qualche parte, potreste far passare un brutto quarto d'ora all'autore degli scatti.

Poichè la delibera è venuta all'unanimità e l'amministratore non poteva non immaginarlo, secondo me ha voluto tentare solo l'ultima carta dell'intimidazione.

Vi ha provato ma gli è andata male, Non abbiate alcuna preoccupazione.

Dino40 dice:

No, no auguratevi che le utilizzi così potete denunciarlo visto che voi non avete dato il permesso. Vigilate sull'uso delle foto.

Leonardo53 dice:

Nell'essere ancora più convinto che lo scopo di quelle foto fosse intimidatorio, se quelle foto sono stat fatte in luogo privato ed andranno pubblicate da qualche parte, potreste far passare un brutto quarto d'ora all'autore degli scatti.

Poichè la delibera è venuta all'unanimità e l'amministratore non poteva non immaginarlo, secondo me ha voluto tentare solo l'ultima carta dell'intimidazione.

Vi ha provato ma gli è andata male, Non abbiate alcuna preoccupazione.

Si sono state scattate nel cortile condominiale, più luogo privato di così. Vi ringrazio per la solidarietà e i consigli

patrizia.zipparro dice:

Si sono state scattate nel cortile condominiale, più luogo privato di così. Vi ringrazio per la solidarietà e i consigli

Di niente

patrizia.zipparro dice:

Si sono state scattate nel cortile condominiale, più luogo privato di così. Vi ringrazio per la solidarietà e i consigli

Attenzione che se visibile dall'esterno della proprietà non vige il divieto di utilizzo a prescindere.

In ogni caso l'unico utilizzo sensato sarebbe per una eventuale autotutela nel caso gli fosse imputato qualcosa ma essendo una autoconvocazione comunque è sgravato oppure nel caso fossero rilevabili risvolti penalmente rilevanti e nel qual caso potrebbe fornirle (come qualunque cittadino) alle forze dell'ordine e/o alla procura della repubblica che valuteranno eventuali responsabilità penali, quindi in entrambi i casi ammesse come fonte di prova. Comunque se avete fatto le cose fatte bene non dovete aver nessun timore.

patrizia.zipparro dice:

Buongiorno,

ieri il mio condominio si è riunito, ai sensi dell'art, 66 disp. att. c.c., per deliberare in merito alla revoca dell'amministratore e la nomina del nuovo amministratore.

Per scrupolo, una precisazione: l’assemblea è stata convocata direttamenteda voi ? (oppure avete chiesto all’amministratore di convocare l’assemblea e l’ha convocata lui)

marinellachelli dice:

Per scrupolo, una precisazione: l’assemblea è stata convocata direttamenteda voi ? (oppure avete chiesto all’amministratore di convocare l’assemblea e l’ha convocata lui)

Prima è stata chiesto all'amministratore di convocare l'assemblea straordinaria entro 10 giorni indicando come ordine del giorno revoca amministratore e nomina nuovo amministratore ma si è degnata neanche di rispondere alla nostra richiesta quindi ci siamo autoconvocati. Due giorni prima dell'assemblea ovvero l'8 giugno ha inviato una informativa dicendoci che era ancora VIETATO fare assemblee poi il giorno dell'assemblea invece ci ha mandato un'altra informativa "Regole per lo svolgimento dell'assemblea in autoconvocazione" esprimendo il proprio dissenso non sussistendo, secondo lui i presupposti neppure di necessità ed urgenza (noi invece si visto la pessima gestione per farvi capire è da quasi un anno che sto aspettando il verbale di nomina visto che non ho potuto partecipare alla riunione e a tutt'oggi nonostante le innumerevoli pec non ha provveduto. E' tutto super mega documentato!)

davidino1978 dice:

Attenzione che se visibile dall'esterno della proprietà non vige il divieto di utilizzo a prescindere.

In ogni caso l'unico utilizzo sensato sarebbe per una eventuale autotutela nel caso gli fosse imputato qualcosa ma essendo una autoconvocazione comunque è sgravato oppure nel caso fossero rilevabili risvolti penalmente rilevanti e nel qual caso potrebbe fornirle (come qualunque cittadino) alle forze dell'ordine e/o alla procura della repubblica che valuteranno eventuali responsabilità penali, quindi in entrambi i casi ammesse come fonte di prova. Comunque se avete fatto le cose fatte bene non dovete aver nessun timore.

Il cortile condominiale si trova all'interno del condominio (proprietà privata) non è visibile dall'esterno. Non è stato chiesto il consenso a nessuno infatti un condomine gli ha chiesto di cancellare immediatamente le foto. 

Prendo atto che il cortile condominiale non solo non è  visibile dall'esterno, ma per entrarci doveva chiedere il permesso.  E non l'ha fatto in più ha fatto foto non autorizzate. Ci sarebbero gli estremi per una denuncia, ma sorvolate. Controllate l'uso che facesse.

patrizia.zipparro dice:

 Due giorni prima dell'assemblea ovvero l'8 giugno ha inviato una informativa dicendoci che era ancora VIETATO fare assemblee

Evidentemente l'amministratore è rimasto aggiornato alla fase 1 perchè dal 3 giugno siamo nella fase 3 e già dal 3 giugno, e quindi molto prima dell'8 giugno in cui vi ha detto che le assemblee erano ancora vietate, sul sito istituzionale del Governo era (ed è ancora) presente questa FAQ:

--img_rimossa--

 

patrizia.zipparro dice:

Il cortile condominiale si trova all'interno del condominio (proprietà privata) non è visibile dall'esterno. Non è stato chiesto il consenso a nessuno infatti un condomine gli ha chiesto di cancellare immediatamente le foto. 

Ecco, poichè non era l'amministratore ma un estraneo da lui mandato, non aveva il diritto nemmeno di entrare, figuriamoci il diritto di entrare in puna proprietà privata e mettersi a fare foto.

Sarebbe una vera fortuna per voi se l'autore o chi per lui decidesse di pubblicare quelle foto perchè potreste chiedere un bel risarcimento danni per violazione di privacy, 

Dopo queste tue ulteriori precisazioni, quello che era un mio fondato sospetto, almeno per me è diventata una certezza: 

l'amministratore ci ha provato fino alla fine facendo l'ultimo tentativo ma gli è andata male.

Se vorrai, potrai tenerci aggiornati su eventuali sviluppi.

Vi auguro davvero che il nuovo amministratore sia degno della vostra fiducia.

In bocca al lupo

 

Però io mi chiedo perché bisogna sempre andare in cerca di cavilli anche se non menzionati e difficilmente reali per poter ricorrere ad aspetti perseguibili?

patrizia.zipparro dice:

Prima è stata chiesto all'amministratore di convocare l'assemblea straordinaria entro 10 giorni indicando come ordine del giorno revoca amministratore e nomina nuovo amministratore ma si è degnata neanche di rispondere alla nostra richiesta quindi ci siamo autoconvocati. Due giorni prima dell'assemblea ovvero l'8 giugno ha inviato una informativa dicendoci che era ancora VIETATO fare assemblee poi il giorno dell'assemblea invece ci ha mandato un'altra informativa "Regole per lo svolgimento dell'assemblea in autoconvocazione" esprimendo il proprio dissenso non sussistendo, secondo lui i presupposti neppure di necessità ed urgenza (noi invece si visto la pessima gestione per farvi capire è da quasi un anno che sto aspettando il verbale di nomina visto che non ho potuto partecipare alla riunione e a tutt'oggi nonostante le innumerevoli pec non ha provveduto. E' tutto super mega documentato!)

Il cortile condominiale si trova all'interno del condominio (proprietà privata) non è visibile dall'esterno. Non è stato chiesto il consenso a nessuno infatti un condomine gli ha chiesto di cancellare immediatamente le foto. 

Allora le foto non sono utilizzabili se non eventualmente da parte delle forze dell'ordine o dalla procura se ne venissero in possesso e ravvisassero estremi di reati penali.

 

Direi che potete stare tranquilli.

Dino40 dice:

Però io mi chiedo perché bisogna sempre andare in cerca di cavilli anche se non menzionati e difficilmente reali per poter ricorrere ad aspetti perseguibili?

Mi scusi non ho capito a chi fa riferimento io ho chiesto informazioni solo ed esclusivamente a tutela mia e degli altri condomini non cerco aspetti perquisibili se non a difesa dei diritti sempre sia miei che degli altri condomini 

Scusami perché sono stato troppo generico, ma ti assicuro che non mi riferivo assolutamente a te anzi ti ho invitato a controllare che uso facesse delle foto visto che non avrebbe dovuto neanche entrare visto che era estraneo.

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