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Paciccio

Assemblea in prima convocazione

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Buona sera, vorrei sottoporvi un quesito, con aspetti pratici, relativo allo svolgimento dell'assemblea in prima convocazione.

é prassi comune, oramai, indire l'assemblea in prima convocazione in un orario difficilmente presenziabile, come ad esempio alle ore 23, alle ore 01:00 del mattino, affinché vada deserta e si possa procedere, dopo 24h, in seconda convocazione con quorum più bassi; in prima convocazione anche l'amministratore non si presenta.

 

La mia domanda è se in prima convocazione mi presentassi con deleghe e altre condomini, raggiungendo i 2/3 (sempre con deleghe) dei proprietari e 666,66 millesimi, si può dare inizio all'assemblea con nomina di un presidente e di un segretario, anche se l'amministratore non è presente? 

l'assemblea è validamente costituita?

se la risposta è affermativa ed il segretario compila il verbale, che a conclusione dell'assemblea, sarà firmato da lui stesso e dal presidente, chi deve conservare il documento?

inoltre se in prima convocazione si decidesse, nella discussione dell'odg, di NON confermare l'amministratore e si nominasse uno nuovo, tutto ciò sarebbe regolare?

 

Grazie per tutti i chiarimenti a riguardo.

 

Alessandro

Paciccio dice:

se in prima convocazione mi presentassi con deleghe e altre condomini, raggiungendo i 2/3 (sempre con deleghe) dei proprietari e 666,66 millesimi, si può dare inizio all'assemblea con nomina di un presidente e di un segretario, anche se l'amministratore non è presente? 

Si

 

Paciccio dice:

l'assemblea è validamente costituita?

Si

 

Paciccio dice:

se la risposta è affermativa ed il segretario compila il verbale, che a conclusione dell'assemblea, sarà firmato da lui stesso e dal presidente, chi deve conservare il documento?

Una copia a chi l'ha l'ha sottoscritto, per tutela.
Comunque il verbale originale va consegnato all'amministratore affinchè lo inserisca nel registro dei verbali d'assemblea.

 

 

Paciccio dice:

inoltre se in prima convocazione si decidesse, nella discussione dell'odg, di NON confermare l'amministratore e si nominasse uno nuovo, tutto ciò sarebbe regolare?

Si.


Nota a margine.
Da me è capitato qualche volta che uno max. due sprovveduti si siano presentati alle prime convocazioni nei luoghi più improbabili e negli orari più assurdi....

Se l'iniziativa che stai ipotizzando ti andasse a buon fine, dovrai anche metter in preventivo un astio verso la tua persona non facilmente relegabile nel dimenticatoio. E' una azione che va ben oltre il semplice trappolone, tanto nei confronti dell'amministratore, quanto nei confronti dei condòmini assenti.

albano59 dice:

Se l'iniziativa che stai ipotizzando ti andasse a buon fine, dovrai anche metter in preventivo un astio verso la tua persona non facilmente relegabile nel dimenticatoio. E' una azione che va ben oltre il semplice trappolone, tanto nei confronti dell'amministratore, quanto nei confronti dei condòmini assenti.

Beh dai. Parliamo di assemblea di prima convocazione dove per delega o personalmente devono essere presenti almeno la metà dei condòmini + 1 ed almeno 2/3 dei millesimi che spesso corrisponde anche a circa 2/3 delle teste.

I condòmini assenti sarebbero una piccola minoranza e dovrebbero adirarsi contro tutta la maggioranza e non soltanto verso il sobillatore di massa.

L'unica precauzione è quella di verificare che all'ordine del giorni ci sia la "nomina amministratore", altrimenti anche un solo condòmino fedele all'amministratore potrebbe impugnare la delibera.

Vedi... dal mio punto di vista è veramente paradossale impegnarsi per fare andare a buon fine una prima convocazione... magari alle 4,00 della mattina...magari all'aperto in un piazzale sotto allo studio dell'amministratore perchè ovviamente a quell'ora lo studio sarò chiuso.
I convenuti potrebbero fare altrettanto e più comodamente in seconda convocazione, ma m rendo conto che non sarebbe la stessa cosa, perchè ad esempio l'amministratore sarebbe presente oppure perchè ogni convenuto ci dovrebbe metter la propria faccia. 
Lo so che sto pensando male ma qualcun altro asseriva che ci si potrebbe anche azzeccare !

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albano59 dice:

mi rendo conto che non sarebbe la stessa cosa, perchè ad esempio l'amministratore sarebbe presente oppure perchè ogni convenuto ci dovrebbe metter la propria faccia. 

Infatti credo che proprio questo sia lo scopo dell'assemblea di tenere un'assemblea "carbonara"

Secondo me hanno troppo timore reverenziale verso l'amministratore e temono che questi li minacci o si inventa articoli di Legge a proprio uso e consumo.

Tanto per dirtene una sull'assemblea in cui  revocammo il nostro ex amministratore, non approvammo il rendiconto ed io che ero il Presidente dissi ad un mio collega condòmino di scrivere il verbale indicando che non c'erano validi giustificativi di spesa. 

L'amministratore mi disse che non potevo scrivere così sul verbale e minacciò di chiamare i carabinieri. Io presi il mio telefonino e gli dissi di non perdere tempo perchè i Carabinieri li avrei chiamati io se mi avesse vietato di scrivere il verbale. A questo punto si diede una calmata ma ne sparò ancora una più grossa: disse che se non avessimo approvato il rendiconto lo avrebbe fatto approvare lui da un commercialista di sua fiducia ed a nostre spese pechè glielo consentiva la Legge. Naturalmente anche questa minaccia non fece presa perchè mi ero appena diplomato alla scuola di CONDOMINIOWEB, ma prova ad immaginare come avrebbe potuto far presa se in quell'assemblea non ci fosso stato io che mi ero preso la briga di catechizzare tutti i condòmini.

grazie a tutti per le risposte, purtroppo si vive in un condominio dove metà delle persone vivono in un mondo tutto loro ma poi sono sempre i primi a lamentarsi e non prendere iniziativa, altri non capendo (perché facendo altro nella vita) dicono stupidaggini e l'amministratore ha vita facile con noi.

Ora sto cercando di convincere alcuni condomini ed alla prima assemblea, deleghe a go go e ci riuniamo in prima assemblea e non rinnoviamo il mandato.

grazie e alla prossima.

 

PS ho già un altro quesito che scriverò nei prossimi giorni, grazie

Alessandro

 

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