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Orochi

Assemblea deserta in seconda convocazione

Salve ragazzi, vivo in un condominio senza amministratore (5 condomini) e dopo aver convocato ai sensi di legge l'assemblea, nella prima convocazione si è deciso di rimandare la discussione alla seconda convocazione. Nella seconda però mi sono presentato solo io, pertanto è da considerarsi deserta (art. 1136, comma 3 c.c.). Mi sorge un dubbio però, nel verbale di diserzione essendo l'unico condomino presente faccio io da presidente per dichiarare il mancato raggiungimento del quorum?

Essendo quella del presidente un'elezione a maggioranza semplice, dal momento che sono da solo posso tranquillamente eleggermi e verbalizzare eslcusivamente la diserzione dell'assemblea. È corretto? Grazie!

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Se sei da solo puoi ricoprire tutti gli incarichi che vuoi .

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Essendo tu l'unico presente... sei l'unico che può stilare il verbale.

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Grazie! Quindi anche il segretario? Nel senso che sul verbale sono richieste le firme del presidente e del segretario, in questo caso sottoscrive solo il presidente o devo mettere la sottoscrizione anche come segretario?

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Presidente & segretario... fai tutto tu.

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Concordo con chi mi ha preceduto, aggiungo solo di chiudere la porta quando esci 😎

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Nonostante non ci sia l'Amministratore, ho comunque l'obbligo di inviare copia del verbale per raccomandata? Oppure è sufficiente la semplice e-mail, dal momento che non ho gli obblighi dell'Amministratore?

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Chi e' il custode dei documenti condominiali ?

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Non è stato definito il custode, in quanto i condomini si sono rifiutati, disertando l'assemblea, di formalizzare la costituzione del condominio. Tra i punti all'odg c'era anche quella di incaricare il custode della documentazione, non essendo presente l'Amministratore.

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Non è stato definito il custode, in quanto i condomini si sono rifiutati, disertando l'assemblea, di formalizzare la costituzione del condominio. Tra i punti all'odg c'era anche quella di incaricare il custode della documentazione, non essendo presente l'Amministratore.
Non c'è nulla da formalizzare per la costituzione del condominio, questo esiste di fatto quando ci sono più proprietari e delle cose in comune, p.es. terreno dove sorge l'edificio, muri maestri, fondamenta tetto ecc ecc

Se nessuno è stato nominato custode delle documentazioni, tutti sono corresponsabili delle documentazioni, e tu essendo stato l'unico presente scrivi un verbale di assemblea deserta ed invialo a tutti gli altri, o consegnalo a mano porta a porta con firma per ricevuta e conserva le ricevute.

Elemento indispensabile per poter configurare l'esistenza di una situazione condominiale è rappresentato dalla contitolarità necessaria del diritto di proprietà sulle parti comuni dell'edificio. Quindi la nascita di un condominio non è collegata ad un formale atto costitutivo, ma si verifica di diritto con la prima vendita, da parte dell'originario proprietario di tutto l'edificio, degli appartamenti o singole porzioni di piano a uno o più soggetti (Cass. 4.11.1994 n. 9062; Cass. 18.12.1978 n. 6073; Trib Roma 2.11.2000)

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Il condominio non si forma tramite assemblea ma per stato di fatto .

Ma tutti i documenti condominiali dove stanno ?

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Non c'è nulla da formalizzare per la costituzione del condominio, questo esiste di fatto quando ci sono più proprietari e delle cose in comune, p.es. terreno dove sorge l'edificio, muri maestri, fondamenta tetto ecc ecc

Se nessuno è stato nominato custode delle documentazioni, tutti sono corresponsabili delle documentazioni, e tu essendo stato l'unico presente scrivi un verbale di assemblea deserta ed invialo a tutti gli altri, o consegnalo a mano porta a porta con firma per ricevuta e conserva le ricevute.

Elemento indispensabile per poter configurare l'esistenza di una situazione condominiale è rappresentato dalla contitolarità necessaria del diritto di proprietà sulle parti comuni dell'edificio. Quindi la nascita di un condominio non è collegata ad un formale atto costitutivo, ma si verifica di diritto con la prima vendita, da parte dell'originario proprietario di tutto l'edificio, degli appartamenti o singole porzioni di piano a uno o più soggetti (Cass. 4.11.1994 n. 9062; Cass. 18.12.1978 n. 6073; Trib Roma 2.11.2000)

Di questo ne sono al corrente. Per formalizzare intendevo approvare un atto costitutivo con allegato regolamento condominiale e tabelle millesimali. Ciò a causa di discordanze sulle parti comuni, le quali sono state ridefinite attraverso gli atti notarili delle proprietà dei condomini e questo non è andato a genio a tutti i condomini tranne me (parte lesa). Pertanto hanno disertato l'assemblea per evitare di deliberare. Ho comunque il diritto di ricorrere alla giustizia amministrativa ai sensi dell'art. 1105 c.c., in modo da far imporre l'amministratore esterno.

 

In conclusione, ho l'obbligo di comunicare i verbali via raccomandata (qualora si rifiutassero di firmare la consegna a mano)? Per quale motivo visto che non sono l'Amministratore?

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Di questo ne sono al corrente. Per formalizzare intendevo approvare un atto costitutivo con allegato regolamento condominiale e tabelle millesimali. Ciò a causa di discordanze sulle parti comuni, le quali sono state ridefinite attraverso gli atti notarili delle proprietà dei condomini e questo non è andato a genio a tutti i condomini tranne me (parte lesa). Pertanto hanno disertato l'assemblea per evitare di deliberare. Ho comunque il diritto di ricorrere alla giustizia amministrativa ai sensi dell'art. 1105 c.c., in modo da far imporre l'amministratore esterno.

 

In conclusione, ho l'obbligo di comunicare i verbali via raccomandata (qualora si rifiutassero di firmare la consegna a mano)? Per quale motivo visto che non sono l'Amministratore?

Il regolamento si può approvare quando i condomini sono più di dieci, ma anche questo non è obbligatorio, infatti nel mio condominio con c.a. 60 proprietari non esiste nessun regolamento anche se ho provato più volte di proporlo in assemblea, per questo nel mio condominio si applicano integralmente le norme del Codice Civile (partizioni delle spese comprese)

Non puoi imporre la nomina dell'amministratore perchè si nomina se i proprietari sono più di 8

 

Nessuna norma di legge ti obbliga a recapitare il verbale

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La giustizia civile, ovvero tribunale ordinario. GA per questioni con la pubblica amministrazione.

Sotto i nove condomini, non lo puoi imporre per legge.

Se fosse importante per te avere un'attestazione dell'assemblea deserta e della notificazione a loro di tale evento, allora devi inviarne verbale. Diversamente non vedo utilità.

La ricostruzione della situazione parti comuni l'avete registrata e trascritta, nonchè aggiornata catastalmente se influiva su beni comuni censiti?

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Di questo ne sono al corrente. Per formalizzare intendevo approvare un atto costitutivo con allegato regolamento condominiale e tabelle millesimali. Ciò a causa di discordanze sulle parti comuni, le quali sono state ridefinite attraverso gli atti notarili delle proprietà dei condomini e questo non è andato a genio a tutti i condomini tranne me (parte lesa). Pertanto hanno disertato l'assemblea per evitare di deliberare. Ho comunque il diritto di ricorrere alla giustizia amministrativa ai sensi dell'art. 1105 c.c., in modo da far imporre l'amministratore esterno.

 

In conclusione, ho l'obbligo di comunicare i verbali via raccomandata (qualora si rifiutassero di firmare la consegna a mano)? Per quale motivo visto che non sono l'Amministratore?

Ripeto il condominio nasce per stato di fatto (ovvero quando ci sono almeno due proprietari distinti con parti comuni )non per atto costitutivo .

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La giustizia civile, ovvero tribunale ordinario. GA per questioni con la pubblica amministrazione.

Sotto i nove condomini, non lo puoi imporre per legge.

Se fosse importante per te avere un'attestazione dell'assemblea deserta e della notificazione a loro di tale evento, allora devi inviarne verbale. Diversamente non vedo utilità.

La ricostruzione della situazione parti comuni l'avete registrata e trascritta, nonchè aggiornata catastalmente se influiva su beni comuni censiti?

No, la situazione delle parti comuni non è stata registrata. Le attuali tabelle millesimali non sono corrette, pertanto vanno redatte nuovamente. Il mio intento non è quello di imporre il regolamento, ma di mettere nero su bianco la situazione delle parti comuni. Ogni condomino che ritenga di avere un diritto leso sulle parti comuni può ricorrere alla giustizia civile e sarà il giudice a ritenere se è opportuno o meno imporre un amministratore, anche se il numero dei condomini è inferiore a quello previsto per l'obbligo. Tale amministratore rimane in carica per un anno e fino a quando la situazione di regolarità non sarà ristabilita.

 

«Secondo le Sezioni Unite, inoltre, in virtù del riferimento contenuto nell'art. 1105 c.c., ed alla sua applicabilità in materia condominiale, visto il contenuto dell’art. 1139 c.c., in un condominio composto anche da soli due partecipanti, ognuno di essi può rivolgersi al giudice competente per la formazione delle tabelle millesimali giudiziali, ovvero, così superare ogni tipo di disaccordo e/o impossibilità a gestire la cosa comune.»

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