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Vita81

Articoli nulli nel regolamento

Buongiorno sto cercando di venire a capo di una questione, ma non riesco a trovare un articolo specifico che mi tolga ogni dubbio.... 

Oggi l' avvocato mi ha detto che se il regolamento condominiale, approvato a maggioranza (non all'unanimità), dovesse contenere clausole che limitano i diritti all'interno del proprio appartamento, quindi nulle, dovrebbe comunque essere impugnato entro 30 giorni per rendere non valide quelle clausole. Altrimenti sarei tenuta comunque a rispettarle e in caso volessi impugnarle successivamente, il giudice potrebbe anche darmi torto perché non impugnate entro 30 giorni. 

Chi mi aiuta a capire come stanno le cose? Grazie

Vita81 dice:

Buongiorno sto cercando di venire a capo di una questione, ma non riesco a trovare un articolo specifico che mi tolga ogni dubbio.... 

Oggi l' avvocato mi ha detto che se il regolamento condominiale, approvato a maggioranza (non all'unanimità), dovesse contenere clausole che limitano i diritti all'interno del proprio appartamento, quindi nulle, dovrebbe comunque essere impugnato entro 30 giorni per rendere non valide quelle clausole. Altrimenti sarei tenuta comunque a rispettarle e in caso volessi impugnarle successivamente, il giudice potrebbe anche darmi torto perché non impugnate entro 30 giorni. 

Chi mi aiuta a capire come stanno le cose? Grazie

Se una noma è nulla, è nulla e lo rimane anche dopo i canonici 30 gg per impugnare.

 

art. 1138 cc

...

- Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i diritti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disposizioni degli articoli 1118, secondo comma 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137.

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Tullio01 dice:

Se una noma è nulla, è nulla e lo rimane anche dopo i canonici 30 gg per impugnare.

 

art. 1138 cc

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- Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i diritti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disposizioni degli articoli 1118, secondo comma 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137.

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Grazie Tullio, era sembrato strano anche a me, ma lui ha insistito dicendo che un giudice potrebbe sempre prendere in considerazione l'articolo in cui si dice che il regolamento va impugnato entro 30 giorni dall approvazione.... 

Vita81 dice:

Oggi l' avvocato mi ha detto che se il regolamento condominiale, approvato a maggioranza (non all'unanimità), dovesse contenere clausole che limitano i diritti all'interno del proprio appartamento, quindi nulle, dovrebbe comunque essere impugnato entro 30 giorni per rendere non valide quelle clausole

il tuo avvocato ti ha detto una cosa inesatta, perché in questo caso la norma del regolamento approvato a maggioranza contenente clausole che limitano i diritti all'interno del proprio appartamento è Nulle e  quindi può essere impugnata in ogni tempo, al contrario di quelle annullabili che devono essere impugnate entro 30 gg.

JOSEFAT dice:

il tuo avvocato ti ha detto una cosa inesatta, perché in questo caso la norma del regolamento approvato a maggioranza contenente clausole che limitano i diritti all'interno del proprio appartamento è Nulle e  quindi può essere impugnata in ogni tempo, al contrario di quelle annullabili che devono essere impugnate entro 30 gg.

Grazie Josefat, anch'io ricordavo così, ma davanti alla risposta di un avvocato ho pensato di ricordare male e ho preferito chiedere a voi

Vita81 dice:

Grazie Josefat, anch'io ricordavo così, ma davanti alla risposta di un avvocato ho pensato di ricordare male e ho preferito chiedere a voi

infatti hai fatto bene a chiedere a questo forum

Vita81 dice:

Grazie Josefat, anch'io ricordavo così, ma davanti alla risposta di un avvocato ho pensato di ricordare male e ho preferito chiedere a voi

magari non è un "condominialista".

anche il miglior "matrimonialista" può non sapere bene e tutto del condomìnio.

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