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Alessiofelix

Ammodernamento ascensore - volevo sapere 1) per l'assemblea devo convocare sia scala a che scala b o basta solo la prima in base alla tabella

Buonasera volevo un chiarimento riguardante tale fatto, i condomini da me amministrati della Scala A hanno deciso di eseguire il cambiamento dell'attuale ascensore vecchio con uno moderno tutto automatico, volevo sapere 1) per l'assemblea devo convocare sia scala a che scala b o basta solo la prima in base alla tabella Ascensore o proprietà?

2) i millesimi per tale approvazione lo prendo dalle regole per l'argomento Innovazioni?

Grazie per l'aiuto

Buonasera volevo un chiarimento riguardante tale fatto, i condomini da me amministrati della Scala A hanno deciso di eseguire il cambiamento dell'attuale ascensore vecchio con uno moderno tutto automatico, volevo sapere 1) per l'assemblea devo convocare sia scala a che scala b o basta solo la prima in base alla tabella Ascensore o proprietà?

2) i millesimi per tale approvazione lo prendo dalle regole per l'argomento Innovazioni?

Grazie per l'aiuto

Si cambia l'ascensore della scala A quindi partecipa solo la scala A.

Per la validità della delibera devi conteggiare solo i millesimi di proprietà della scala A.

 

La sostituzione dell'ascensore è una manutenzione dal costo di notevole entità per cui va deliberata dalla maggioranza degli intervenuti e 500 millesimi del condominio parziale.

 

La spesa va ripartita tra i proprietari della scala A secondo art. 1124 c.c. (50% millesimi di proprietà + 50% altezza) salvo regolamento contrattuale o delibera all'unanimità di 1000 millesimi della scala.

A conferma;

 

Nel condominio di edificio, in caso di godimento separato di servizi comuni, ai fini della validità delle deliberazioni assembleari. è configurabile una maggioranza limitata ai soli condomini della parte di edificio alla quale è destinato il servizio in separato godimento. (Nella specie, in un edificio in condominio, provvisto di tre scale, ciascuna fornita di proprio ascensore, la deliberazione assembleare di sostituzione dell'ascensore di una scala, vecchio, con un ascensore nuovo, era stata presa con maggioranza limitata ai condomini di quella parte di edificio servita dall'ascensore da sostituire). Cass. civ., sez. II, 4 settembre 1970, n. 1188.

https://www.condominioweb.com/differenza-tra-installazione-ex-novo-dellimpianto-di-ascensore-e-sua-sostituzione.515

Buonasera volevo un chiarimento riguardante tale fatto, i condomini da me amministrati della Scala A hanno deciso di eseguire il cambiamento dell'attuale ascensore vecchio con uno moderno tutto automatico, volevo sapere 1) per l'assemblea devo convocare sia scala a che scala b o basta solo la prima in base alla tabella Ascensore o proprietà?

2) i millesimi per tale approvazione lo prendo dalle regole per l'argomento Innovazioni?

Grazie per l'aiuto

Io aggiungo che se cambi l'ascensore immagino che il condominio abbia qualche anno e una tabella di ripartizione originaria non più adeguata alla normativa che come ti dicevano nei post precedenti deve essere 50% millesimi 50% x altezza

Si cambia l'ascensore della scala A quindi partecipa solo la scala A.

Per la validità della delibera devi conteggiare solo i millesimi di proprietà della scala A.

 

La sostituzione dell'ascensore è una manutenzione dal costo di notevole entità per cui va deliberata dalla maggioranza degli intervenuti e 500 millesimi del condominio parziale.

La spesa va ripartita tra i proprietari della scala A secondo art. 1124 c.c. (50% millesimi di proprietà + 50% altezza) salvo regolamento contrattuale o delibera all'unanimità di 1000 millesimi della scala.

Cosa significa la metà +1?

Cosa significa la metà +1?
Nelle disposizioni regolamentari di legge non è prevista la metà +1, le norme dicono almeno la metà del valore dello stabile (cc art. 1136)
Cosa significa la metà +1?

Come hai sottolineato in grassetto, io non ho mai detto "la metà+1" bensì:

"la maggioranza degli intervenuti e 500 millesimi del condominio parziale"

Significa solo che servono insieme 2 MAGGIORANZE:

1) Maggioranza delle teste degli intervenuti che, se proprio vuoi, significa la metà dei presenti +1

2) La maggioranza degli intervenuti (la metà dei presenti +1) deve rappresentare almeno la metà del valore dell'edificio parziale (500 millesimi della scala).

con dei numeri si comprende meglio.

scala A 10 condomini 600 millesimi

Scala B 8 condomini 400 millesimi

 

Per cambiare l'ascensore della scala A devi avere almeno 300 millesimi e 6 condomini favorevoli.

Per cambiare l'ascensore della scala B devi avere almeno 200 millesimi e 5 condomini favorevoli

con dei numeri si comprende meglio.

scala A 10 condomini 600 millesimi

Scala B 8 condomini 400 millesimi

 

Per cambiare l'ascensore della scala A devi avere almeno 300 millesimi e 6 condomini favorevoli.

Per cambiare l'ascensore della scala B devi avere almeno 200 millesimi e 5 condomini favorevoli

Per dirla più giusta;

Scala A - la maggioranza dei presenti favorevole dei 10 aventi diritto al voto rappresentanti almeno 300 mlm

Scala B - la maggioranza dei presenti favorevole dei 8 aventi diritto al voto rappresentanti almeno 200 mlm

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