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NIRIAG84

Amministratore / Responsabile dei Lavori

In caso di lavori di riqualificazione energetica dell' edificio, che possono inquadrarsi come lavori straordinari / innovazioni, l'Amministratore -in quanto committente del Condominio- può   assumere la qualifica e svolgere le mansioni di Responsabile dei lavori senza alcuna specifica delibera assembleare di nomina. 

In assenza di nomina e di definizione esplicita dell'ambito delle sue responsabilità, l'amministratore non sarà responsabile ma co-responsabile assieme ai condomini, dato che la responsabilità fa capo al committente e i condomini sono committenti.

NIRIAG84 dice:

In caso di lavori di riqualificazione energetica dell' edificio, che possono inquadrarsi come lavori straordinari / innovazioni, l'Amministratore -in quanto committente del Condominio- può   assumere la qualifica e svolgere le mansioni di Responsabile dei lavori senza alcuna specifica delibera assembleare di nomina. 

No, non può

NIRIAG84 dice:

In caso di lavori di riqualificazione energetica dell' edificio, che possono inquadrarsi come lavori straordinari / innovazioni, l'Amministratore -in quanto committente del Condominio- può   assumere la qualifica e svolgere le mansioni di Responsabile dei lavori senza alcuna specifica delibera assembleare di nomina. 

L'amministratore è il committente dei lavori,per le responsabilità dei lavori dovete nominare un Direttore dei lavori che controlla tutto il cantiere sotto il profilo sicurezza e modalità esecutiva dei lavori Il D.L fa gli interessi del condominio e non dell'impresa.

Nicola L. dice:

L'amministratore è il committente dei lavori,per le responsabilità dei lavori dovete nominare un Direttore dei lavori che controlla tutto il cantiere sotto il profilo sicurezza e modalità esecutiva dei lavori Il D.L fa gli interessi del condominio e non dell'impresa.

RL e DL sono cose diverse...

Naturalmente corretto il fatto di nominare un DL, almeno non si tratti di manutenzione ordinaria fatta da una sola ditta con rischiosità molto ridotta (che ne so, se faccio riparare il portone d'ingresso o una recinzione non nomino un DL).

Modificato da condo77

abbiamo gia nominato un Direttore dei lavori; nel riparto delle spese ASSEVERABILI  è comparso il coordinatore dei lavori  e il responsabile dei lavori, Amministratore, a detta del quale sono sue le responsabilità di tutti i lavori come co-committente

NIRIAG84 dice:

abbiamo gia nominato un Direttore dei lavori; nel riparto delle spese ASSEVERABILI  è comparso il coordinatore dei lavori  e il responsabile dei lavori, Amministratore, a detta del quale sono sue le responsabilità di tutti i lavori come co-committente

La questione non è chiarissima, perché in mancanza di nomina il responsabile lavori coincide con il committente e il committente in condominio viene generalmente considerato l'amministratore, però limitato in ciò dalle delibere assembleari (p.e. non è libero di scegliere a quali ditte affidare il lavoro, questa limitazione alla sua libertà rappresenta anche una limitazione alle sue responsabilità).

Sicuramente preferibile deliberare chiaramente il ruolo ricoperto e le mansioni connesse.

condo77 dice:

RL e DL sono cose diverse...

Naturalmente corretto il fatto di nominare un DL, almeno non si tratti di manutenzione ordinaria fatta da una sola ditta con rischiosità molto ridotta (che ne so, se faccio riparare il portone d'ingresso o una recinzione non nomino un DL).

Il D.L. prepara il piano di sicurezza in fase di progettazione ed esecuzione lavori. L'amministratore è il committente dei lavori e sotto certi aspetti è anche responsabile se non ha attuato le disposizioni di legge. I sigg. condomini per risparmiare cercano sempre di scaricare le patate bollenti sull'amministratore; buono per te condo 77 che non hai mai avuto visite da parte dello SPESAL su un cantiere di lavoro.

NIRIAG 84  parla di lavori importanti e onerosi e non piccoli lavori dove non serve ne il RL e ne il DL 

Nicola L. dice:

NIRIAG 84  parla di lavori importanti e onerosi e non piccoli lavori dove non serve ne il RL e ne il DL

Sì certo siamo d'accordo. 👍

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